500.000 hộ dân tại TP.HCM hiện chưa có nhà ở

– Theo HoREA, hiện có dao động 500.000 hộ dân ở TP.HCM chưa có nhà ở, trong đó có dao động 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong GĐ từ nay đến năm 2020.

500.000 hộ dân ở TP.HCM chưa có nhà ở

Mới đó, khi bàn về chính sách phân phối hàng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thích hợp có điều kiện thực tiễn của TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, GĐ này, qui mô dân số TP.HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm dao động 23% dân số. Có hơn 400.000 sinh viên, hàng năm có thêm dao động 50.000 cặp kết hôn mới.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, Viện nghiên cứu kỹ phát triển, hiện có dao động 500.000 hộ chưa có nhà; có dao động 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong GĐ từ nay đến năm 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước ở đô thị, thì đã có dao động 139.000 người chưa có nhà ở, cần dao động 80.000 căn hộ chung cư.

Theo HoREA, hiện có dao động 500.000 hộ dân ở TP.HCM chưa có nhà ở, trong đó có dao động 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong GĐ từ nay đến năm 2020.

Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc ở 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao của đô thị thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) có nhu cầu nơi lưu trú, nhưng hiện chỉ mới giải quyết được chỗ ở cho 39.400 người, chiếm dao động 15% nhu cầu.

Minh chứng cho điều này, HoREA chỉ rõ, hiện chỉ riêng khu nhà máy may mặc của Công ty Pou Yuen (quận Bình Tân) đã có dao động 100.000 công nhân lao động. Trong đó, hơn 80% là công nhân đến từ 1 vài tỉnh, đa số công nhân, lao động này đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Do vậy, giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, trước hết là phải có nhiều căn hộ chung cư cho thuê giá thấp, có đủ 1 vài tiện ích căn bản và an toàn hơn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của đô thị, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc, chắc chắn an sinh xã hội, an ninh chính trị.

“Trong khi GĐ này, đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê, và căn hộ chung cư nhà ở thương mại cho thuê giá thấp (giá thuê từ 1 – 3 triệu đồng/tháng). Các ký túc xá thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM và 1 vài trường đại học khác đã giải quyết được chỗ ở cho dao động 25.000 sinh viên và còn có khả năng tiếp nhận thêm dao động 25.000 sinh viên nữa.

Nhìn chung, 1 vài ký túc xá sinh viên, 1 vài khu lưu trú công nhân ở đô thị GĐ này mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở được dao động 15%, và có đến dao động 70% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư là do 1 vài hộ gia đình, cá nhân đầu tư 1 vài khu nhà trọ, phòng trọ tạm bợ, đa số không đủ tiện ích, không chắc chắn an toàn, an ninh.

Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ ở đô thị trong 10 năm tới có thể lên đến dao động 1 triệu căn”, HoREA nhận định.

Nhà ở xã hội phát triển chậm, do đâu?

Theo HoREA, lý do chính dẫn đến việc nhà ở xã hội phát triển rất chậm, ách tắc là do nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho 1 vài tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách phân phối hàng nhà ở xã hội thì đến nay vẫn chưa được bố trí. Bên cạnh đó, việc không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo quy định ở Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ đã giải ngân hết vào cuối tháng 12/2016 cũng tác động không hề nhỏ.

Theo HoREA, lý do chính dẫn đến việc nhà ở xã hội phát triển rất chậm, ách tắc là do nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho 1 vài tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách phân phối hàng nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa được bố trí.

Trong hai lý do trên, việc không bố trí được vốn ngân sách để thực hiện chính sách phân phối hàng hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 22/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là lý do chủ yếu.

Ngoài ra, chính quyền ở 1 số địa phương chưa quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng chưa chủ động đầu tư thi công loại nhà ở có qui mô nhỏ, giá thấp; Cơ cấu nguồn cung căn hộ chung cư nhà ở bị mất cân đối, 1 vài hộ nghèo, lương thấp không đủ khả năng và điều kiện để cải thiện chỗ ở.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng TP.HCM từ nay đến năm 2020, đô thị phát triển 39 dự án có qui mô 45.000 căn hộ chung cư. Dự kiến đến năm 2020 sẽ đã đi vào hoạt động đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ chung cư để phân phối trả góp dài hạn, 20% căn hộ chung cư dành cho chủ đầu tư phân phối thương mại để bù đắp kinh phí.

Sở Xây dựng TP đã thi công quy trình phối hợp có Bộ Xây dựng, 1 vài sở, ngành, quận, huyện theo cơ chế 1 cửa liên thông để giảm thời gian làm 3 thủ tục hành chính của dự án nhà ở: Thẩm định kiến trúc cơ sở; thẩm định kiến trúc kỹ thuật; cấp phép thi công từ 75 ngày GĐ này xuống còn 42 ngày.

Đồng thời, từ nay đến năm 2020, đô thị sẽ thi công lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 474 chung cư cũ đã được thi công từ trước năm 1975, có tổng số dao động trên 35.000 căn hộ chung cư mới; và triển khai thực hiện 1 vài dự án di dời, tái an cư trên 20.000 căn nhà trên và ven 1 vài kênh rạch.

Canhoorchidpark.org – theo VTC

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm