Ai để Sabeco ‘bán’ rẻ đất vàng ngàn tỉ?

Thật lạ lùng khi Sabeco thuận lợi từ bỏ “món ngon” trị giá hàng ngàn tỉ đồng ở khu đất vàng số 2-4-6 Hai Bà Trưng khi chọn lọc phân phối 26% cổ phần của mình.



Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM có 4 mặt một số con phố đã được Sabeco “phân phối” rẻ cho ba công ty tư nhân – Ảnh: HOÀI LINH

Trước khi mất quyền điều hành về công ty của tỉ phú Thái Lan, Tổng công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) đã từng trực tiếp sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (Q.1, TP.HCM) trong hơn hai thập niên.

Nhưng thật lạ lùng, Sabeco lại thuận lợi từ bỏ “món ngon” trị giá hàng ngàn tỉ đồng ở khu đất vàng, khi chọn lọc phân phối 26% cổ phần của mình cho ba công ty tư nhân chỉ sau 1 năm góp vốn.

Góp vốn theo kiểu “tay không bắt giặc”

Giữ địa điểm “đắc địa” ở bốn mặt một số con phố một số con phố, gồm Hai Bai Trưng – Đông Du – Thi Sách và Công trường Mê Linh, nhưng đến cuối tháng 6-2018, khu đất này vẫn đang được “quây” kín bằng một số panô vẽ siêu dự án đã bạc màu, sau gần ba năm đất hoang bỏ không 1 một sốh đầy bí ẩn.

Nơi đấy từng được chào phân phối dự án khu phức hợp căn hộ chung cư thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao qui mô hai tòa tháp đôi cao 36-48 tầng, trong đây có 9 tầng khối đế, còn lại chủ yếu là căn hộ chung cư có qui mô phong phú từ 68-105m2 trở lên, qui mô qui mô lên đến hơn 6.000m2.

Theo điều tra của Tuổi Trẻ, vào tháng 6-2014, từ 1 văn bản của Bộ Công thương chấp nhận chủ trương chọn lọc nhà đầu tư mới thay thế nhóm nhà đầu tư cũ (xin rút), bộ phận quản lý vốn nhà nước ở Sabeco ở thời điểm đây là ông Phan Đăng Tuất – Chủ tịch HĐQT – đã ký báo cáo ngày 8-7-2014, đề xuất nhóm nhà đầu tư thành lập CTCP Sabeco Pearl.

Đề xuất đã được bộ trưởng Bộ Công thương khi bấy giờ là ông Vũ Huy Hoàng chấp thuận.

Công ty CP đầu tư Sabeco Pearl được thành lập vào ngày 14-2-2015 có vốn điều lệ dao động 567 tỉ đồng.

Ngoài Sabeco, bộ ba nhà đầu tư mới gồm Công ty CP Attland, Công ty CP đầu tư thương mại và dịch vụ Hà An và Công ty CP đầu tư Mê Linh.

Bộ phận quản lý vốn nhà nước của Sabeco đề xuất phương án hợp tác đầu tư có nhóm một số nhà đầu tư nói trên bằng một sốh góp 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, cùng có 8% giá trị được hưởng lợi thế từ khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Theo phương án, Sabeco sẽ được nhận kết quả kinh doanh tương ứng có số vốn góp bằng 26% vốn điều lệ. Các cổ đông còn lại sẽ góp vốn bằng tiền mặt, và nộp tiền sử dụng khu đất dao động 1.236 tỉ đồng.

Sabeco cũng nói rõ về nguồn vốn của chính mình trong dự án này là “không phải góp vốn đầu tư (chuẩn bị 3.000 tỉ đồng)”.

Các cổ đông còn lại cam đoan thu xếp nguồn tiền cho việc triển khai dự án. Đặc biệt, Sabeco báo cáo có Bộ Công thương “Sabeco sẽ chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho CTCP (tức Sabeco Pearl – PV) khi được thành lập để khai thác dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng”.

Ngày 11-2-2015, hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Sabeco và nhóm một số nhà đầu tư chính thức được ký kết.

Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, Q.1, TP.HCM có hướng nhìn ra sông, có 4 mặt một số con phố hiện để không – Ảnh: Hoàng Đông

Tổng vốn đầu tư dự án chuẩn bị xấp xỉ 2.423 tỉ đồng. Căn cứ để Sabeco tham dự thành lập Sabeco Pearl được đơn vị này khẳng định “tuân thủ theo chỉ đạo của Bộ Công thương, không vi phạm Luật đất đai 2013, không vi phạm nghị định 94/NĐ-CP về đầu tư ngoài ngành”.

Đặc biệt, căn cứ hợp đồng cũng được thực hiện dựa trên 1 loạt nghị định, nghị quyết, công văn của Bộ Công thương và Sabeco phát hành liên tục từ năm 2013-2015.

Dâng không đất công?

Theo tài liệu hợp đồng mà Tuổi Trẻ có được, Sabeco không góp vốn thành lập CTCP Sabeco Pearl để thực hiện dự án ở khu đất nói trên bằng quyền sử dụng đất, mà bằng tiền do bên B (là một số công ty đối tác, đồng sáng lập) sẽ trả cho Sabeco dựa trên “giá trị lợi thế” (của khu đất – PV) không thấp hơn 50 tỉ đồng, do chính bên B quy đổi.

Một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực quản lý dự án từ nguồn đất công của TP.HCM cho rằng điều này có nghĩa Sabeco đã không được Nhà nước giao đất, cũng như không thuê đất, đâyng tiền thuê đất 1 lần nên không được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc có của mình gắn liền có đất, vốn được quy định rất rõ, nghiêm ngặt ở điều 174 và 175 Luật đất đai 2013.

“Vì nếu Sabeco đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng theo hình thức giao đất, hoặc thuê đất, trả thuê đất 1 lần thì công ty đã góp vốn bằng quyền sử dụng khu đất này”, vị chuyên gia này khẳng định.

Cơ sở để củng cố Sabeco không phải là chủ có của khu đất càng rõ hơn khi chính trong công văn số 6427/BCT-CNN ký ngày 10-7-2014 do thứ trưởng Bộ Công thương thời điểm này là bà Hồ Thị Kim Thoa thực hiện, đề nghị Sabeco “phối hợp có một số cơ quan tính năng của địa phương để tiến hành một số thủ tục xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất làm căn cứ xác định vốn góp trong CTCP (sẽ thành lập)”.

Dữ liệu T.V.N – Đồ họa: N.KH.

Còn theo quy định hiện hành, để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án ở khu đất nói trên, một số chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất cho rằng “nhất thiết phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, hoặc đấu thầu/chỉ định thầu để chọn lọc nhà đầu tư theo quy định của Luật đấu thầu, hoặc xin chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư”.

Nói 1 đằng, làm 1 nẻo

Với lợi thế đang được sử dụng trực tiếp khu “đất vàng” hiếm hoi có tới 4 mặt một số con phố một số con phố, nhưng thật ngạc nhiên, giá trị góp vốn của Sabeco trong Sabeco Pearl chỉ chiếm 26% trong vốn điều lệ của CTCP.

“Nếu Sabeco góp vốn trên 30%, mọi quy trình, thủ tục đầu tư ép buộc phải được thực hiện đúng như tiến hành cho DN 100% vốn nhà nước.

Việc chọn lọc tỉ lệ góp vốn dưới 30% này là có chủ đích, nhằm tránh xin chủ trương đầu tư theo quy định do khi đây Nhà nước vẫn nắm cổ phần chi phối ở Sabeco gần 90%”, 1 cán bộ đang làm việc trong lĩnh vực đầu tư, quản lý dự án nhận định.

Chưa hết, sau khi “nằng nặc” xin Bộ Công thương để được thành lập Sabeco Pearl và khẳng định chắc như đinh đâyng cột “không vi phạm đầu tư ngoài ngành”, nhưng chỉ sau đúng 1 năm thành lập, Sabeco tức thì xin thoái vốn có nguyên nhân “tuân theo chỉ đạo không được đầu tư ngoài ngành” 1 một sốh đầy mâu thuẫn.

Với giá khởi điểm 13.247 đồng/cổ phần, Sabeco đã phân phối đấu giá 14.733.342 cổ phần cho chính một số cổ đông sáng lập, thu về dao động 196,64 tỉ đồng vào tháng 6-2016, bất chấp nhóm cổ đông đã ra mắt dự án khu phức hợp nói trên ra phân khúc hồi đầu năm 2016.

Không dưới 1 tỉ đồng/m2 đất

Mặt tiền khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, Q.1, TP.HCM – Ảnh: Hoàng Đông

196,64 tỉ đồng là số tiền Sabeco thu về sau khi phân phối 14.733.342 cổ phần ở CTCP Sabeco Pearl (nắm khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng) cho chính một số cổ đông sáng lập.

Trong khi đây, theo giới kinh doanh nhà đất, đã từng có chuyển nhượng lên hơn 3 tỉ đồng/m2 cho địa điểm hai mặt một số con phố một số con phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ. Nếu so khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (có địa điểm đắc địa bốn mặt một số con phố một số con phố), giới kinh doanh ước tính mỗi mét vuông đất nơi đấy sẽ có giá không dưới 1 tỉ đồng.

Tuổi Trẻ đã có văn bản gửi Bộ Công thương có một số câu hỏi liên quan “dự án” kể trên và vai trò của Bộ Công thương có Sabeco, trong đây nổi cộm là việc nguồn tiền thoái vốn trên 196 tỉ đồng đã được Sabeco hạch toán vào đâu, GĐ nào trước khi Sabeco về tay tỉ phú Thái?

Liệu có lợi ích nhóm giữa một số cổ đông tư nhân – Sabeco – Bộ Công thương ở thời điểm đây trong chủ trương thành lập dự án rồi đột ngột thoái vốn hay không?…

Dư luận đang chờ Bộ Công thương hồi đáp.


Canhoorchidpark.org – Theo Tuổi trẻ

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm