Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2018

Công ty giải đáp bất động sản Savills Việt Nam vừa mở phân phối báo cáo phân khúc BDS Hà Nội Quý 1/2018. Theo đây về phân khúc phân phối lẻ tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 1,3 triệu m², ổn định so có quý trước và tăng 4,2% so có năm trước. Trong bốn năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 12,2%/năm.

Giá thuê trung bình tầng trệt tăng 0,4% theo quý trong khi công suất thuê giảm -1,2 điểm % theo quý, chủ yếu do sự biến động của phân khúc trọng điểm thương mại. Khu vực Trung tâm ghi nhận làm việc bớt sôi nổi hơn trong khi khu vực phía Đông có làm việc cải thiện.

Đến năm 2020, có 18 dự án mới sẽ đi vào làm việc có nguồn cung tổng cộng là 410.000 m². Phần lớn nguồn cung phân phối lẻ tương lai nằm trong 1 vài công trình nhà ở ở khu vực phía Tây

Văn phòng: Hạng A khu vực trọng điểm tiếp tục làm việc tốt

Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m², tăng 1,6% theo quý và 2% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào làm việc.

Hoạt động của phân khúc tóm lại tương đối ổn định có giá thuê trung bình tăng 0,6% và công suất thuê giảm -0,5 điểm % theo quý. Phân khúc Hạng B ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất trong khi Hạng A có mức giá thuê trung bình tăng mạnh nhất, độc đáo ở khu vực ngoài Trung tâm.

Hà Nội có thêm 5.010 công ty thành lập mới trong Q1/2018 và đặt mục tiêu số công ty năm 2018 tăng trưởng 12%. Ba quý còn lại của năm 2018 chuẩn bị sẽ có 13 dự án mới tập trung ở khu vực phía Tây và cung cấp hơn 235.000 m².

Căn hộ dịch vụ: Giá phía Tây cao nhất

Tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 1% theo quý và 19% theo năm, do 1 nguồn hạng A tăng và 1 dự án hạng C tạm dừng. Từ năm 2018 trở về sau, 1.400 căn từ 17 dự án sẽ được cung ứng.

Công suất bình quân giảm -0,9 điểm % theo quý và -3,4 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình (ARR) tăng 0,6% theo quý nhưng giảm -5,6% theo năm. Khu vực phía Tây dẫn đầu ở 32,4 USD/m2/tháng trong khi công suất 1 vài dự án nội thành đạt cao nhất có 90%.

Trong Q1/2018, FDI giải ngân ở Việt Nam ghi nhận 3,88 tỷ USD, tăng 7,2% theo năm.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao làm việc tốt nhất

Một khách sạn 50 phòng mới được chính thức xếp hạng 3 sao. Tổng nguồn cung đạt dao động 10.000 phòng, tăng 1% theo quý và 9% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ -1 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -3% theo quý và -7% theo năm. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc 5 sao đạt 111 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu 1 vài khách sạn 4 sao và gấp ba doanh thu 1 vài khách sạn 3 sao.

Theo Cục Thống kê Hà Nôi, trong 2 tháng đầu năm 2018, Hà Nội đâyn dao động 1 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 31% theo năm.

Áp lực tranh giành sẽ tăng thêm trên toàn bộ 1 vài phân khúc kể từ sau năm 2018 có 44 dự án tương lai.

Căn hộ để phân phối: Lượng mở phân phối giảm

Mười 1 dự án mới và mười bốn GĐ thứ hai đã mở phân phối 5.530 căn, giảm -21% theo quý và -40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn phân khúc.

Số căn phân phối được giảm -15% theo quý và -11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu có 61% thị phần.

Giá phân phối sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm -8% theo năm.

Hoạt động phân khúc căn hộ chung cư để phân phối

Trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ chung cư từ 38 dự án sẽ được mở phân phối ra phân khúc, trong đây đa số là 1 vài căn hộ chung cư hạng B.

Biệt thự & liền kề: Hoạt động tạm thời chững lại

Tổng nguồn cung phân khúc villa, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu có 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

Hoạt động phân khúc villa & liền kề

3 dự án mở phân phối mới và 6 dự án mở phân phối thêm đâyng góp dao động 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt dao động 3.190 căn, giảm -18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm -43% theo quý và -30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm -10,6 điểm % theo quý nhưng tăng 4,7 điểm % theo năm.

Từ Q2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có dao động hơn 11.500 căn được tung ra phân khúc từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.


Canhoorchidpark.org

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm