Căn hộ cho thuê giảm giá vẫn… ế

Thị trường căn hộ cao tầng cho thuê gần như chưa thoát khỏi gặp khó khi giá thuê ở nhiều chung cư đã đi vào hoạt động tiếp tục giảm dù nhu cầu thuê được phân tách là dồi dào.

Giảm giá để tìm khách

Đầu tư căn hộ cao tầng cho thuê từ năm 2016, anh Trần Văn Mạnh (Lũy Bán Bích, Tân Phú) cho biết, vừa phải giảm giá thuê lần thứ 2 cho căn hộ cao tầng 110m2 ở chung cư Phú Thạnh (số 53 Nguyễn Sơn). Dù tọa lạc ngay góc ngã tư Lũy Bán Bích – Thoại Ngọc Hầu, căn hộ cao tầng địa điểm góc rất đẹp, quy mô rộng bao gồm bên trong xe của anh vẫn phải giảm giá để kiếm khách. Thời điểm 2016 anh cho thuê có giá 14,5 triệu/tháng, đến giữa năm 2017 anh phải giảm giá thuê xuống còn 13 triệu/tháng và giai đoạn này, căn này chào thuê giá chỉ 10 triệu/tháng.

“Hai năm trở lại đây, quanh khu vực này chung cư mới bàn giao nhiều quá, đa số đều là để cho thuê nên cạnh trạnh gặp khó hơn. Để không căn hộ cao tầng thì phí, tôi đâyn nhận hạ giá thuê để kiếm khách. Lời ít còn hơn không có lời. Không chỉ mình tôi, nhiều chủ nhà đang cho thuê trong chung cư này cũng phải giảm giá để tìm khách”, anh Mạnh chia sẻ.

Nguồn cung căn hộ cao tầng cho thuê dồi dào nên khách thuê có nhiều sự chọn lọc. Ảnh minh họa

Trường hợp như của anh Mạnh không phải hiếm mà là hiện trạng chung của nhiều chung cư trung cấp khác trên địa bàn TP HCM. Đơn cử, ở chung cư Phú Hoàng Anh 1, 1 căn quy mô 62-74m2, 2 phòng ngủ, trong quý I-2017 giá thuê vào khoảng 9-10 triệu/tháng, giai đoạn này đã giảm về mức 6-8 triệu/tháng. Căn 3 phòng quy mô từ 90-113m2, giá chỉ tầm 10 triệu/tháng.

Thời điểm tháng 1-2017, loạt căn hộ cao tầng trung cấp quy mô 48-73m2 thuộc khu vực phố Mỹ Giang 2, gần Phú Mỹ Hưng từng có giá thuê từ 8-15 triệu/tháng nay giảm còn 5,8-10 triệu/tháng.

Tại chung cư Giai Việt những con phố Tạ Quang Bửu, quận 8, 1 căn hộ cao tầng 95-115m2 đầy đủ bên trong xe giá thuê giờ chỉ tầm 11-13,5 triệu/tháng, trong khi năm 2017 giá thường là 12-15 triệu/tháng. Loạt căn hộ cao tầng mini quy mô 25-35m2 ở quận 7, Bình Thạnh, quận 4 từng rất hot có giá thuê từ 3,5-7 triệu/tháng nay cũng phải giảm xuống từ 1-2 triệu/tháng so có cộng kỳ 2017.

Căn hộ cấp cao càng khó cho thuê

Chung cư trung cấp đã vậy, loại hình căn hộ cao tầng cấp cao còn gặp khó hơn trong việc tìm khách thuê. Dù đã đâyn nhận giảm giá, nhiều chủ nhà vẫn không kiếm được khách thuê.

Muốn sang nước ngoài an cư, gia đình ông Thoại cần cho thuê lại căn hộ cao cấp Vinhomes Bason (số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1). Căn hộ này có diện tích 53m2 được ông Thoại chào thuê có giá 18 triệu/tháng (khoảng 800 USD). Khi mua vào ông từng kỳ vọng mức cho thuê thấp nhất cũng phải được 1.000 USD/tháng vì dự án được phân tách là nằm trên “đất vàng”. Tuy nhiên do phải tranh đua có loạt căn hộ cao tầng khác ở Bình Thạnh, ông Thoại đành giảm giá thấp hơn chuẩn bị. Tuy nhiên, dù rao có giá mềm nhưng bạn vẫn cò kè đòi giảm thêm.

Thị trường căn hộ cao tầng cho thuê TP HCM sẽ còn nhiều gặp khó khi càng ngày càng có nhiều dự án mới ra hàng. Ảnh minh họa

Chủ nhiều căn hộ cao tầng cấp cao khác cũng đang phải giảm giá thuê so có cộng kì năm 2017. Đơn cử, 1 căn hộ cao tầng 97m2 thuộc chung cư Thảo Điền Pearl (quận 2) trước đây được cho thuê có giá 1.200-1.600 USD/tháng tùy địa điểm, nay nhiều chủ nhà chỉ chào giá thuê tầm 1.000-1300 USD/tháng. Tương tự, chung cư The Park Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) quy mô 59-67m2 từng cho thuê có giá 11-14 triệu/tháng nay giảm còn 8-12 triệu/tháng. Căn hộ 73m2 ở chung cư cấp cao Masteri Thảo Điền (phường Thảo Điền, quận 2) giá thuê từ mức thấp nhất 20 triệu/tháng nay giảm xuống chỉ còn tầm 15-17 triệu/tháng.

Một căn hộ cao tầng 73m2 mới bàn giao ở dự án Opal Riverside được chủ nhà chào thuê có giá 25 triệu/tháng nhưng suốt 4 tháng qua vẫn chưa có khách. Chủ nhà cho biết đang tính giảm xuống tầm 22 triệu/tháng mới mong chốt được khách. Căn hộ 3 phòng ngủ 115m2 ở Vinhomes Central Park từng cho thuê có giá 1.500- 1.600 USD/tháng nay chỉ còn tầm 1.000-1.200 USD/tháng. Cũng trong dự án này, ngay cả những căn quy mô nhỏ 47-60m2 cũng phải điều chỉnh giảm từ 1-3 triệu tùy địa điểm.

Chia sẻ về phân khúc cho thuê thời gian qua, anh Nguyễn Mạnh Quỳnh, 1 môi giới căn hộ cao tầng cho thuê ở khu trọng điểm cho biết, từ cuối năm 2017 và đầu 2018, dự án mới bàn giao rất nhiều, lượng căn hộ cao tầng cho thuê tăng mạnh khiến người thuê ở bất kỳ khu vực nào cũng có nhiều sự chọn lọc. Trước kia những khu như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, những quận Trung tâm rất khó tìm thuê căn hộ cao tầng do cung hạn chế nhưng giai đoạn này muốn thuê quy mô nào cũng có, cũ mới đều nhiều chọn lọc. Các dự án mới có nhiều tiện ích hơn, chất lượng cũng tốt và đặc thù kiến trúc càng ngày càng đẹp trong khi mức giá phải chăng. Điều này tạo sức ép buộc những dự án cũ phải điều chỉnh giá thuê để tranh đua.

Theo số liệu của CBRE, chuẩn bị, từ nay đến cuối năm 2018 TP HCM sẽ có gần 40.000 căn hộ cao tầng mới gia nhập phân khúc, gần 30.000 căn hộ cao tầng được bàn giao có ít nhất gần 40% trong số đây là sản phẩm để đầu tư cho thuê lại. Áp lực tranh đua sẽ còn tiếp tục tăng thêm báo hiệu 1 năm gặp khó cho phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê. Trong đây, căn hộ cao tầng trung- cấp cao sẽ là phân khúc gặp gặp khó nhiều nhất còn loại hình nhà kinh phí thấp vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.


Canhoorchidpark.org – Theo Diễn đàn công ty

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm