Chặn cơn sốt giá đất nền, nhà phố

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, thời gian qua có sự tăng đột biến giá đất nền và nhà phố. Việc tăng giá như trên là chưa đúng có giá trị thật của sản phẩm. Vì thế, cần có sự vào cuộc của 1 số sở – ngành, quận – huyện, công an cũng như ngân hàng để ngăn chặn hiện trạng “sốt giá”.

Giá đất nền và nhà phố ở TP Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng nhanh. Ảnh: TL.

Giá “phi mã’

Theo Sở Xây dựng TP HCM, thời gian qua có sự tăng đột biến giá đất nền và nhà phố. Thậm chí, có nơi nhà đất riêng lẻ tăng lên tới 70% so có cộng kỳ năm ngoái.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BDS TP HCM (HoREA) cho biết, từ đầu năm 2017 đến các tháng đầu năm 2018, xuất hiện 1 số đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận – huyện ngoại thành như: quận 9, quận Thủ Đức, quận 2, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ,… Tại quận 9, đất nền phân lô nhỏ lẻ ở 1 số trục các con phố Nguyễn Duy Trinh, Võ Văn Hát, Lã Xuân Oai, Tam Đa, Gò Cát,… đồng loạt tăng giá cao. Đáng chú tâm, xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi. Cá biệt, có các trường hợp mua phân phối, mua phân phối quyền sử dụng đất trái pháp luật, trong đây đa số là mua phân phối, mua phân phối giữa 1 số nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. Thủ phạm chính là giới đầu nậu, cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng ở 1 số địa phương.

Theo Sở Xây dựng, việc tăng giá như trên là chưa đúng có giá trị sản phẩm, chưa thích hợp có công đoạn đã đi vào hoạt động hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng thành phố của TP HCM đang triển khai.

Nhận định về hệ lụy của cơn sốt đất nền, ông Lê Hoàng Châu khẳng định: “Cơn sốt giá ảo này có gây tác hại cho phân khúc bất động sản, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc hạ nhiệt”. Vẫn theo ông Châu, 1 số cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép lôi kéo 1 phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội làm giảm nguồn vốn đầu tư vào 1 số dự án căn hộ chung cư. Một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cụ thể, tăng trưởng tín dụng tiêu dùng trong năm 2017 tăng gần 15% so có năm 2016 và chiếm 18% trong tổng tín dụng, trong đây, có 52,9% tổng tín dụng tiêu dùng cho vay có mục đích mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà ở (tăng 3,4% so có năm 2016) mà 1 phần không nhỏ đã chuyển qua kinh doanh bất động sản.

Giải pháp

Theo HoREA, phân khúc bất động sản ở TP HCM có 2 vấn đề cần quan tâm. Thứ nhất, còn hiện trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc bất động sản đẳng cấp, BDS du lịch – nghỉ dưỡng, “sốt giá” đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số khu vực. Thứ hai, nhiều đầu cơ, đầu nậu, cò đất cố tình “thổi giá” tạo nên “cơn sốt ảo” về giá đất nền, đất nông nghiệp, cao so có giá trị thực để hưởng lợi. HoREA cho rằng, đến nay có thể khẳng định sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản trong các tháng cuối năm 2018 và năm 2019. Lý do, cơ quan Nhà nước có nhiều bí kíp về việc sử dụng công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả phân khúc bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

Đất nền ngoại thành TP HCM có hiện tượng “thổi” giá.

Từ đây, để ngăn chặn “sốt giá” đất nền và biện pháp lâu dài để không xảy ra bong bóng, HoREA kiến nghị, thời gian tới cần quản lý nghiêm ngặt Bên cạnh đây đối có dòng tiền vào kinh doanh bất động sản.

Nhằm phát triển phân khúc bất động sản TP HCM bền vững, ổn định minh bạch, Sở Xây dựng đưa ra 1 số biện pháp ngăn chặn “sốt giá” và nguy cơ bong bóng. Theo đây, Sở này kiến nghị, cần có sự vào cuộc của 1 số sở – ngành, quận – huyện, công an cũng như ngân hàng. Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở Xây dựng và UBND 1 số quận – huyện phải công khai tài liệu, công đoạn 1 số dự án BDS, công trình hạ tầng kỹ thuật thành phố… Bên cạnh đây, 1 số quận, huyện cũng cần phải tăng cường quản lý việc tách thửa đất ở ở thành phố và nông thôn. Công an thành phố phối hợp có 1 số địa phương xử lý 1 số đối tượng cung cấp tài liệu sai lệch về dự án hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, chuyển nhượng bất động sản.

Theo HoREA, nửa đầu năm 2018, phân khúc bất động sản ở TP HCM có dấu hiệu sụt giảm cả nguồn cung và chuyển nhượng. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 số dự án giảm đến 44,5%.

Trong đây, phân khúc đẳng cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% tổng nguồn cung), phân khúc giá rẻ sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung). Đây là thể hiện lệch pha cung – cầu và thể hiện sự phát triển thiếu bền vững của phân khúc BDS.

Canhoorchidpark.org – Theo Đại Đoàn Kết

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm