Chính quyền phải thực sự quyết liệt

Số lượng chung cư thương mại tăng nhanh, hệ thống quy định pháp lý chưa đã đi vào hoạt động, chính quyền địa phương thiếu quyết liệt trong giải quyết 1 vài vấn đề nảy sinh, khiến mâu thuẫn giữa 1 vài nội khu quản lý, sử dụng nhà chung cư ở nhiều nơi chưa được xử lý dứt điểm, thậm chí trở thành điểm “nóng” gây mất an ninh trật tự. Đó là nhận định được đưa ra sau đợt giám sát việc quản lý, sử dụng nhà chung cư thương mại gần đấy của HĐND thành thị và để giải quyết dứt điểm mâu thuẫn, bên cạnh phân định rõ trách nhiệm, cần sự vào cuộc quyết liệt hơn của chính quyền địa phương.

Bài đầu: Nhiều mâu thuẫn nảy sinh

Tại 688 cụm, tòa nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng, chủ yếu ở 1 vài quận nội thành, ngoài việc gặp khó trong thành lập ban quản trị, nhiều chủ đầu tư đã chậm bàn giao quỹ bảo trì và việc quản lý, hoạt động tòa nhà. Sự chậm trễ này cùng có việc vào cuộc thiếu quyết liệt của chính quyền sở ở là lý do phát sinh mâu thuẫn trong 1 vài nhà chung cư.

Luật đã có vẫn khó thành lập ban quản trị

Luật Nhà ở quy định nhà chung cư phải thành lập ban quản trị, là người đại diện quyền và lợi ích hợp pháp của 1 vài chủ có và sử dụng nhà chung cư. Quy định là vậy, nhưng thực ở, việc thành lập ban quản trị không dễ, vì đấy là mô hình mới, đa số cư dân lần đầu sống trong 1 vài tòa nhà cao tầng chưa thấy hết vai trò quan trọng của tổ chức này.



Chung cư The Văn Phú Victoria, phường Phú La, quận Hà Đông, nơi xảy ra mâu thuẫn giữa người dân và Ban quản trị.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành thị có 688 cụm, tòa nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng, nhưng đến nay mới có 418 cụm, tòa nhà thành lập được ban quản trị. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Chí Dũng cho biết, lý do dẫn tới chậm thành lập ban quản trị do 1 số ít chung cư mới đã đi vào hoạt động chưa đủ số hộ dân về ở, còn lại do đa số cư dân thờ ơ, không đến dự hội nghị. Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư cố tình chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, nhằm đình trệ việc bàn giao quỹ bảo trì, hồ sơ, công tác hoạt động,… Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng chưa sát sao đôn đốc 1 vài chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, hoặc đứng ra tổ chức khi có đơn đề nghị của cư dân theo luật định. Hiện, quận Ba Đình có 11 cụm, tòa nhà chung cư, Cầu Giấy có 30 cụm, tòa nhà chung cư, Long Biên có 25 cụm, tòa nhà chung cư, Bắc Từ Liêm có 31 cụm, tòa nhà chung cư, Nam Từ Liêm có 77 cụm, tòa nhà chung cư,… chưa thành lập ban quản trị.

Việc thành lập ban quản trị đã gặp khó, nhưng khi có ban quản trị theo luật định, thì việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, tổng diện tích chung – riêng, quỹ bảo trì, việc hoạt động tòa nhà cũng nảy sinh không ít vướng mắc. Hiện ở, trên địa bàn TP Hà Nội mới có 261 cụm, tòa nhà chung cư bàn giao tổng diện tích chung – riêng; 211 cụm, tòa nhà chung cư bàn giao hồ sơ nhà cho ban quản trị; 183 cụm, tòa nhà chung cư đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho ban quản trị. Nguyên nhân việc chậm xác định có chung – riêng là do 1 số chủ đầu tư chây ỳ trong việc phân định, bàn giao cho cư dân. Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư có người mua chưa quy định rõ ràng về tổng diện tích có chung, riêng. Đáng lưu ý, 1 vài chung cư thi công trước khi có Luật Nhà ở không có quy định về phòng sinh hoạt cùng đồng; 1 số ban quản trị hiểu chưa đầy đủ về pháp lý dẫn đến tranh chấp có chủ đầu tư.

Qua giám sát việc quản lý, sử dụng nhà chung cư thương mại trên địa bàn thành thị, Phó Trưởng ban Đô thị HĐND TP Hà Nội Đoàn Việt Cường cho biết, đa số 1 vài ban quản trị đều gặp gặp khó về việc tiếp nhận 2% kinh phí bảo trì tòa nhà, do chủ đầu tư thu khi phân phối căn hộ chung cư. “Nhiều tòa nhà cư dân rất vất vả đấu tranh đòi chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì, nhưng họ thường viện cớ chưa có nguồn tiền, chưa chốt quỹ bảo trì… để đình trệ. Trong số 1 vài cụm, tòa nhà chung cư trên địa bàn thành thị đã bàn giao quỹ bảo trì, vẫn còn 12 cụm, tòa nhà chủ đầu tư mới bàn giao 1 phần cho ban quản trị” – ông Đoàn Việt Cường tài liệu.

Chính quyền chậm trễ

Theo ghi nhận, 105 cụm, tòa nhà chung cư thương mại trên địa bàn Hà Nội đang có tranh chấp giữa chủ đầu tư có ban quản trị, ban quản trị có cư dân, cư dân có cư dân… chưa được giải quyết triệt để. Nhiều trường hợp do chính quyền vào cuộc chậm trễ, lúng túng trong giải quyết khiến tranh chấp bị đẩy lên đỉnh điểm, cư dân 1 số tòa chung cư tập trung đông người phản đối chủ đầu tư, ban quản trị và chính quyền địa phương.

Sự chậm trễ vào cuộc của chính quyền địa phương là 1 trong các lý do phát sinh mâu thuẫn ở 1 vài nhà chung cư.

Tại Khu thành thị Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm), cư dân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư đình trệ việc thành lập ban quản trị, cung cấp dịch vụ không tương xứng có số tiền cư dân đâyng, không thực hiện như cam đoan khi phân phối hàng trong thời gian dài. Chung cư Imperia Garden (số 203 phố Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân), cũng nảy sinh mâu thuẫn phức tạp, do cư dân không chấp nhận có 1 vàih tính tổng diện tích căn hộ chung cư của chủ đầu tư; chất lượng dịch vụ của chung cư không tương xứng có giá tiền nên phản đối không đâyng phí. Đáp lại, chủ đầu tư thông báo cắt nước có 1 số hộ không đâyng phí dịch vụ. Để phản đối việc cắt nước của chủ đầu tư, cư dân đã có xô, chậu xuống sảnh tòa nhà để giặt giũ, gây mất trật tự ở tòa nhà.

Đầu tháng 4-2018, mâu thuẫn ở Khu chung cư The Văn Phú Victoria (phường Phú La, quận Hà Đông) cũng lên đỉnh điểm khi cư dân căng băng rôn, biểu tình tố cáo ban quản trị tòa nhà không minh bạch kinh phí, đề nghị UBND phường tổ chức hội nghị bất thường nhằm bãi miễn ban quản trị. Dù cư dân kiến nghị đã lâu nhưng UBND phường Phú La chưa thực sự vào cuộc quyết liệt nhằm giải quyết dứt điểm.

Phó Trưởng ban Đô thị HĐND TP Hà Nội Vũ Ngọc Anh chia sẻ: “Qua giám sát ở 1 số quận cho thấy, vai trò quản lý nhà nước đối có 1 vài khu chung cư còn mờ nhạt, không có mối điện thoại giữa chính quyền cơ sở có ban quản trị tòa nhà, trong khi trách nhiệm xử lý tranh chấp của tòa nhà thuộc chính quyền sở ở. Bên cạnh đây, Sở Xây dựng nắm bắt, tham mưu có UBND thành thị chỉ đạo tháo gỡ các tồn ở, bất cập vẫn chưa kịp thời; công tác tuyên truyền, giải đáp cư dân tuân thủ 1 vài quy định pháp luật hiệu quả còn thấp”.

Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân Nguyễn Xuân Lưu thừa nhận, chính quyền địa phương gặp gặp khó trong việc nắm bắt tình hình cư dân, giải quyết mâu thuẫn phát sinh, bởi nhiều khu chung cư khi đưa vào sử dụng không thông báo cho chính quyền địa phương biết để giám sát từ đầu; nhiều chung cư chưa đủ điều kiện về hạ tầng đã cho cư dân về ở…


Canhoorchidpark.org – Theo Hà Nội mới

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm