Chủ đầu tư Dự án Đảo Kim Cương bị phản ứng

Theo đơn tố cáo của bà Ngô Thị Hoa (sinh năm 1967, địa chỉ 161 Hòa Hưng, Phường 12, Quận 10, TP.HCM), em gái bà mua căn hộ chung cư ở Dự án Đảo Kim Cương, do Công ty CP Bất động sản Bình Thiên An (gọi tắt là Công ty Bình Thiên An) là chủ đầu tư, đã bị chiếm đoạt tiền chi trả mua căn hộ chung cư gần 2 tỷ đồng.

Quảng cáo về Dự án Đảo Kim Cương tràn lan trên 1 vài trang mạng có các ưu đãi cực kỳ quyến rũ. Ảnh: Lê Toàn

Theo 1 số nguồn tin, không ít bạn của dự án này cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

Khách hàng có bị gài bẫy?

Bà Ngô Thị Hoa (người được ủy quyền) cho biết, em bà là Nguyễn Hồng Lan (địa chỉ 117 Trương Công Định, Phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), do tin vào các lời quảng cáo về Dự án Đảo Kim Cương, kèm theo lời hứa của Công ty Bình Thiên An về 1 vài chính sách phân phối hàng khuyến mại và hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng, đã ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư ở dự án này.

Cụ thể, ngày 15/4/2017, bà Lan ký Hợp đồng đặt cọc số 83/2017144/2017-SPA-BTAP-SAL-BA có Công ty Bình Thiên An có số tiền đặt cọc gần 727 triệu đồng, tương đương 10% giá phân phối căn hộ chung cư.

Ngày 12/12/2017, bà Lan tiếp tục ký Hợp đồng chính số 144/2017-SPA-BTAP-SAL-BA chuyển nhượng căn hộ chung cư có Công ty Bình Thiên An (loại căn hộ chung cư chuyển nhượng: 3A; mã số căn hộ chung cư: BA-22.08 tháp T1; tổng diện tích sàn thi công tạm tính: 143,15 m2), có tổng số tiền 7.264.975.016 đồng, chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì. Việc chi trả căn hộ chung cư được chia làm 9 đợt.

Khi ký hợp đồng, bà Lan được chiết khấu 5% giá phân phối căn hộ chung cư (không phải 14% như Bình Thiên An quảng cáo). Ngày bàn giao căn hộ chung cư sẽ vào thời điểm bên mua chi trả 95% giá trị căn hộ chung cư chứ không phải là 30% như Công ty này quảng cáo.

Theo bà Hoa, qua 1 vài buổi hội thảo, tiếp xúc bạn và tài liệu trên trang web chính thức của Công ty Bình Thiên An, Công ty này hỗ trợ bạn vay ưu đãi lãi suất 0% lên đến 24 tháng và thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn. Nhưng khi bà Lan đã đi vào hoạt động nộp hồ sơ, thủ tục để được vay ưu đãi thì Công ty Bình Thiên An trả lời là không đủ điều kiện được vay.

Bà Hoa cho biết, do không vay được ngân hàng theo lời quảng cáo, bà Lan không có khả năng chi trả đúng hạn, Công ty Bình Thiên An đã thu số tiền phạt bằng các điều khoản bất bình đẳng, trái pháp luật về công đoạn chi trả, về phạt bồi thường thiệt hại.

Ngày 7/5/2018, bằng thông báo chấm dứt Hợp đồng chuyển nhượng số 33/2018-CV-BTAP-SAL-BA-22.08, đại diện Công ty Bình Thiên An đã đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư có bà Lan khiến bạn rơi vào thế mất trắng trọn vẹn số tiền đã nộp. Tổng số tiền phạt vi phạm hợp đồng là 1.960.604.913 đồng; khoản tiền lãi phạt do chậm chi trả đến ngày 30/4/2018 là 33.264.386 đồng. Tổng số tiền phạt phải trả cho Bình Thiên An được cấn trừ trực tiếp vào tổng số tiền thực ở bà Lan đã chi trả đến thời điểm chấm dứt hợp đồng là 1.993.869.299 đồng, đúng bằng tổng số tiền mà bà Lan đã nộp cho Công ty Bình Thiên An.

Chủ đầu tư làm theo hợp đồng

Trao đổi có Báo Đấu thầu, đại diện Dự án Đảo Kim Cương cho rằng, 1 vài điều khoản quy định về phạt vi phạm được hai bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư. Do vậy, theo thỏa thuận, Công ty Bình Thiên An ứng dụng phương pháp xử lý phạt khi bạn không thực hiện chi trả đúng cam đoan.

Theo hợp đồng chuyển nhượng do bà Hoa cung cấp, hai bên đã cam đoan điều khoản vi phạm có mức tiền phạt bằng 150% lãi suất ứng dụng mở phân phối ở thời điểm đến hạn chi trả. Bên mua chậm chi trả quá hạn 90 ngày thì bên phân phối có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo đây, Bình Thiên An đơn phương chấm dứt hợp đồng có bà Lan và xử lý phạt số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ chung cư theo thỏa thuận.

Liên quan đến 1 vài quảng cáo sản phẩm ở Dự án Đảo Kim Cương, phóng viên đã nghiên cứu trên 1 số trang môi giới nhà đất. Theo tài liệu từ website batdongsanexpress.vn/dao-kim-cuong-diamond-island.html được cho là của Phòng Kinh doanh thuộc Dự án Đảo Kim Cương đăng tải đầy đủ chính sách phân phối hàng như phản ánh của bà Hoa. Một nhân viên kinh doanh cho hay, toàn bộ chính sách phân phối hàng ưu đãi, hỗ trợ vay ngân hàng khi bạn mua căn hộ chung cư của Dự án Đảo Kim Cương đều do chủ trương của chủ đầu tư,

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Văn phòng luật sư Phạm Sơn – Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: “Theo quy định của Luật Thương mại năm 2005 thì mức phạt vi phạm không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm. Công ty Bình Thiên An là pháp nhân thương mại trong lĩnh vực nhà đất, do vậy thuộc sự điều chỉnh của Luật Thương mại. Việc Công ty Bình Thiên An ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và ứng dụng chế tài xử phạt bạn bởi thế là vi phạm pháp luật”, Luật sư Kiệm nhấn mạnh.

Canhoorchidpark.org – Theo Báo Đấu Thầu

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm