Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: Cần có “sổ đỏ” cho Condotel

Theo ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thực ở đa số nhà đầu tư condotel đều gắp gặp khó về cấp sổ đỏ vì pháp luật chưa có cơ chế rõ ràng, trong khi đấy là cũng nhu cầu chính đáng của người dân.

Condotel (căn hộ cao tầng du lịch), vila resort (biệt thự du lịch) là loại hình bất động sản mới xuất hiện ở Việt Nam vài năm gần đấy. Sự xuất hiện của mô hình này đang tạo nên 1 xu hướng đầu tư mới. Thực tế thời gian qua đã chứng kiến điều đây: năm 2017 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chỉ riêng ở 1 số phân khúc chủ đạo Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Ninh… đã có tới hơn 22.800 căn hộ cao tầng du lịch được chào phân phối, có số giao dịch thành công là hơn 12.500.

Ông Nguyễn Trần Nam cho biết, loại hình bất động sản này đã được thừa nhận và điều tiết ở Luật Du lịch 2017. Tuy nhiên, do đấy là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh ở một vài pháp luật có liên quan, vì vậy gây nhiều gặp khó trong việc quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, ảnh hưởng đến ích lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như công ty.

Vấn đề pháp lý cho condotel đang trở thành 1 đề tài nóng trong cùng đồng công ty bất động sản và giới đầu tư địa ốc thời gian gần đấy. Ông Nguyễn Trần Nam đã có 1 số kiến nghị về vấn đề này.

Theo ông Nam, về tiêu chuẩn, bên mua nhà, công trình thi công, một vài căn hộ cao tầng, phần quy mô trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất (Khoản 3 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản).

Tuy nhiên, trên thực ở, đa số người mua condotel đều gặp gặp khó trong việc xin cấp Giấy chứng nhận vì pháp luật chưa có cơ chế rõ ràng cho vấn đề này.

Để chắc chắn quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản, giúp chủ có căn hộ cao tầng tiếp cận được thuận tiện hơn có một vài nguồn tín dụng khi đầu tư căn hộ cao tầng trong Dự án cũng như làm tăng tính thanh khoản của sản phẩm vì chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ có căn hộ cao tầng mới có thể thế chấp chính căn hộ cao tầng tài sản hợp pháp của mình, để vay vốn từ ngân hàng và một vài tổ chức tín dụng.

Vì thế, Hiệp hội bất động sản Việt Nam kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp một vài Bộ, ngành liên quan cần có giải đáp cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho loại hình bất động sản này theo hướng cá nhân, tổ chức có thể mua căn hộ cao tầng condotel (không phải dưới dạng giao dịch trọn vẹn hoặc 1 phần dự án) và được cấp Giấy chứng nhận, dù Dự án Condotel đây được thi công trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở.

Ngoài ra, Hiệp hội này cũng kiến nghị sửa đổi Luật đất đai, nhằm gỡ vướng cho vấn đề thời hạn có, theo hướng:

Đối có một vài loại bất động sản du lịch được đầu tư thi công trên đất ở: thì chủ đầu tư được giao dịch quyền sử dụng đất và người nhận quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất lâu dài.

Đối có một vài loại bất động sản du lịch được đầu tư thi công trên đất thương mại dịch vụ: Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định; chủ đầu tư được giao dịch quyền sử dụng đất trong thời hạn làm việc của dự án và người nhận quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất trong thời hạn dự án. Tuy nhiên, cần nghiên cứu kỹ bổ sung thêm nội dung theo hướng khi hết thời hạn sử dụng đất của dự án, nếu có nhu cầu thì được tham khảo, gia hạn.

Ông Nam cũng lưu ý đến vấn đề giao dịch condotel, giai đoạn này luật chưa có quy định chi tiết vấn đề này, nên cần có quy định chi tiết nhằm tạo thuận lợi cho cả công ty và bạn khi có nhu cầu. Ngoài ra cũng cần phải quy định một vài chế tài cụ thể trong việc thực hiện một vài quy định của Hợp đồng này, ví dụ như việc giai đoạn này rất nhiều Chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận cho một vài nhà đầu tư là 10-15%/năm sẽ đặt ra vấn đề nếu Chủ đầu tư không thực hiện được cam đoan này, thì chế tài xử lý là thế nào?

Một vấn đề khác phát sinh về vấn đề pháp lý của condotel, đây là việc có của một vài cá nhân nước ngoài. Theo luật hiện hành quy định một vài cá nhân nước ngoài được mua và có nhà ở ở Việt Nam, nhưng trường hợp đối có loại hình bất động sản Condotel vừa là căn hộ cao tầng, vừa là khách sạn, việc ứng dụng một vài quy định của pháp luật về bất động sản cho loại hình này đối có cá nhân là người nước ngoài không rõ.

Vì thế, Hiệp hội này kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp một vài cơ quan liên quan trình cấp thẩm quyền sửa đổi quy định này theo hướng cho phép cá nhân nước ngoài được mua Condotel để đầu tư kinh doanh và, vì mục đích quản lý, có thể quy định một vài hạn chế đối có cá nhân nước ngoài khi có Condotel tương tự như đối có nhà ở như: hạn chế số căn được có trong 1 khu vực, hạn chế về thời hạn có nhằm mở ra thời cơ lôi kéo dòng tiền đầu tư rất tiềm năng về cho đất nước…

Canhoorchidpark.org – Theo Trí thức trẻ

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm