Đà Nẵng: Gỡ “tắc” cho nhà ở chuyển sang khách sạn, văn phòng, nhà hàng…

Ngày 14/5, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đã ký văn bản 4111/SXD-CPXD gửi UBND các quận, huyện; các Sở TN-MT, GTVT, KH-ĐT, Du lịch, Cảnh sát PCCC về việc chuyển công năng nhà ở sang loại hình công trình dịch vụ thương mại

Theo đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng có nhận được Công văn 302/UBND-PTNMT ngày 6/3/2018 của UBND quận Hải Châu liên quan đến thủ tục hành chính khi chuyển đổi công năng công trình, và 1 số đơn của các tổ chức, công dân trên địa bàn TP đề nghị cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở sang loại hình công trình dịch vụ thương mại khác như khách sạn, văn phòng, nhà hàng…

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, nhà ở muốn chuyển công năng sang làm khách sạn, văn phòng, nhà hàng… chắc chắn đủ diện tích đậu đỗ xe cho công trình (Ảnh: HC)

Trả lời về vấn đề này, Sở Xây dựng Đà Nẵng nêu rõ, để cung cấp đề nghị công tác quản lý thành thị và tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu (tránh phát triển tự phát), Sở Xây dựng Đà Nẵng thống nhất có việc chuyển đổi 1 phần nhà ở có diện tích thấp tầng (dưới 9 tầng) trên các trục các con phố giao thông thành thị sang các loại hình công trình dịch vụ thương mại như khách sạn, văn phòng, nhà hàng, nhà trưng bày sản phẩm và các dịch vụ khác.

Tuy nhiên Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị các cơ quan có liên quan trong quá trình giải quyết thủ tục tham khảo cho phép chuyển đổi, ngoài các quy định ép buộc khi cấp phép kinh doanh, cần đặc thù lưu ý và thực hiện 1 số vấn đề sau:

Không cho phép chuyển đổi công năng sang loại hình cơ sở sản xuất và các loại hình dịch vụ có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn cùng đồng và mỹ quan thành thị. Không cho phép chuyển đổi công năng đối có công trình nằm trong các kiệt, hẻm.

Đối có các con phố giao thông có vỉa hè, lòng các con phố nhỏ hơn 7,5m cần tham khảo kỹ khả năng cung cấp của hạ tầng kỹ thuật (đặc thù là hạ tầng giao thông) khi tăng thêm tỷ lệ lưu trú và tăng thêm các phương tiện tham dự giao thông; đồng thời về lâu dài phải có đề xuất các biện pháp kỹ thuật để cắt giảm tối đa hiện trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.

Phải thích hợp có quy hoạch chi tiết được duyệt; chắc chắn đủ diện tích đậu đỗ xe cho công trình; đồng thời phải đã đi vào hoạt động các thủ tục về PCCC và môi trường theo đúng quy định (nếu công trình năm trong đối tượng phải thực hiện thủ tục PCCC và môi trường).

Phải thực hiện công tác nghiệm thu trước khi đưa công trình và sử dụng theo quy định của pháp luật. Trường hợp công trình không thuộc diện phải được cơ quan có thẩm quyền đâyn nhận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư thì phải có cam đoan của chủ sử dụng và đơn vị giải đáp kiến trúc thi công về an toàn kết cấu công trình.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, các ý kiến nêu trên của lãnh đạo Sở căn cứ Tiêu chuẩn Quốc gia Việt Nam TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề; TCXDVN 194-2006 về nhà cao tầng; ý kiến trả lời của Cảnh sát PCCC Đà Nẵng ở Công văn 657/CSPPPP(HDCDPC) ngày 12/4/2018; ý kiến trả lời của Sở GTVT TP ở Công văn 1443/GTVT-QLKCHT ngày 13/4.

Ý kiến trả lời mới nhất của Sở Xây dựng Đà Nẵng về việc chuyển đổi công năng nhà ở sang công trình khác cũng đồng thời căn cứ các quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu thực ở trong quá trình phát triển thành thị trên địa bàn. Trong quá trình triển khai, nếu có vướng mắc thì các cơ quan liên quan phản hồi bằng văn bản về Sở Xây dựng để được giải đáp cụ thể hoặc điều chỉnh cho thích hợp.

Trước đây, ngày 19/12/2017, Sở Xây dựng đã có Công văn 11255/SXD-CPXD gửi UBND TP Đà Nẵng liên quan đến việc chuyển đổi công năng sử dụng công trình. Ở mục 3 của Công văn này ghi: “Đối có nhà ở riêng lẻ đã được Sở Xây dựng cấp phép thi công và xét thấy công trình có dấu hiệu chuyển đổi công năng, tăng diện tích sử dụng dịch vụ khác, trong nội dung giấy phép thi công được cấp, Sở Xây dựng có ghi rõ:

“Đây là giấy phép được cấp cho công trình nhà ở riêng lẻ theo đề nghị của chủ đầu tư, chưa tham khảo các vấn đề về chỗ đậu xe, PCCC, môi trường và các nhân tố hạ tầng thành thị quy định cho các công trình khác nhà ở riêng lẻ. Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan công dụng không cho phép chuyển mục đích sử dụng công trình này sang các công dụng công trình khác nhà ở riêng lẻ”.

Vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP giao các Sở TN-MT, KH-ĐT, Du lịch và UBND các quận, huyện kiểm tra, không cho phép thực hiện cấp đổi bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kinh doanh đối có các loại hình khách sạn, nhà hàng, quán bar, karaoke, spa, café và các loại dịch vụ khách gây ảnh hưởng đến cuộc sống nhân dân ở khu vực (như ùn tắc giao thông, ảnh hưởng an ninh trật tự thành thị…)”.

Theo nhiều người dân phản ảnh, họ có căn nhà đang ở không hết diện tích nên muốn vừa ở, vừa cho thuê. Tuy nhiên khi đi làm Giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC thì không được vì bị vướng đề nghị “không cho phép chuyển mục đích sử dụng công trình này sang các công dụng công trình khác nhà ở riêng lẻ” nêu trong Công văn 11255/SXD-CPXD của Sở Xây dựng.

Không có Giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC thì người dân chẳng thể làm các thủ tục đăng ký an ninh trật tự có Công an phường. Do đây, nếu họ đem phần diện tích nhà ở đang thừa để cho thuê thì sẽ bị Công an khu vực phạt vì không khai báo tạm trú, mà khai báo tạm trú lại không được vì vướng chuyện giấy phép PCCC không được cấp.

Phản ánh có Infonet, nhiều người bức xúc cho rằng họ xây nhà để ở, thừa diện tích nên cho người khác thuê bớt 1 phần, cũng chỉ để ở chứ không phải để làm gì trái pháp luật Nhưng do Công văn 11255/SXD-CPXD của Sở Xây dựng nên vô hình chung họ bị tước quyền cho thuê tài sản hợp pháp của mình. Và hệ lụy của nó là đi đêm, chạy chọt!

Báo Infonet đã chuyển các ý kiến phản ánh này đến lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng tham khảo, giải quyết. Nay Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng ký văn bản mới 4111/SXD-CPXD ngày 14/5/2018 được xem là để tháo gỡ cho các vướng mắc, ách tắc nảy sinh từ Công văn 11255/SXD-CPXD ngày 19/12/2017.


Canhoorchidpark.org – Theo Infonet

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm