Đại gia Trung Quốc săn nhà đất Việt Nam: Chờ giá tăng gấp 5 lần

Theo các nhà đầu tư Trung Quốc, TP.HCM có thể sẽ giống như Pudong có giá nhà có thể tăng 4-5 lần trong vòng 10 năm tới. Đó là nguồn gốc mà nhiều nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm tới nhà đất Việt Nam.

Mua nhà giá rẻ

Theo tờ South China Morning Post, Abhinav Maheshwari, làm việc trong ngành tài chính ở Hồng Kông, cho biết vừa cộng vợ chi 2 triệu Đôla Hồng Kông (gần 6 tỷ đồng) để mua 1 căn hộ cao tầng rộng 87m2 ở TP.HCM. “Chúng tôi mua là để đầu tư. Với sự ổn định chính trị, Việt Nam có khả năng phát triển như Trung Quốc ”, Maheshwari nói.

Maheshwari nhận định: “Về lâu dài, chúng tôi nhận ra việc đầu tư này đã có lại cho chúng tôi sự phong phú hóa, thay vì chỉ giữ tài sản bằng đồng tiền Hồng Kông được định giá bằng đồng đô la Mỹ. Tôi có thể nghĩ về các đô thị khác ở Việt Nam, có lẽ là Đà Nẵng, nơi 1 số bạn bè của tôi đã mua villa”.

Giá căn hộ cao tầng ở VN tương đối quyến rũ

Chen Lian Pang, CEO của CapitaLand Việt Nam, cho biết, bạn đến từ Hồng Kông vẫn tiếp tục là nguồn khách nước ngoài lớn nhất của công ty kể từ khi mở phân phối 1 dự án lớn ở TP.HCM năm 2016. Ông nhận xét, có mức giá ở dự án này, bạn chỉ có thể mua nhà ở do chính phủ thi công ở Singapore.

Carrie Law, giám đốc điều hành đại lý nhà đất trực tuyến Juwai.com, phân tách, mức giá tương đối rẻ ở Việt Nam vẫn rất quyến rũ các nhà đầu tư Trung Quốc, bất chấp các giải pháp kiểm soát dòng tiền chảy ra nước ngoài.

Theo ông Law, nhu cầu mua nhà đất Việt Nam của các nhà đầu tư Trung Quốc trong quý 1/2018 đã tăng hơn 300% so có quý đầu năm ngoái. Dù vẫn nằm ở top dưới trong danh sách ưu tiên so có Thái Lan hay Malaysia, nhu cầu ở phân khúc này đang tăng nhanh.

Kingston Lai, người sáng lập và giám đốc điều hành của Asia Bankers Club, 1 công ty ở Hồng Kông, cho hay các nhà đầu tư sẽ phải trả tổng giá thành chuyển nhượng là 2% giá phân phối khi họ phân phối căn hộ cao tầng của họ ở Việt Nam. Nhưng họ sẽ kiếm được 6-8% lợi nhuận từ cho thuê ở đô thị Hồ Chí Minh, so có mức thấp hơn 2% ở Hong Kong.

Ông Chen so sánh TP.HCM có khu vực Pudong của đô thị Thượng Hải (Trung Quốc) 10 năm trước. Giá nhà đã tăng chóng mặt khi hệ thống tàu điện ngầm, sân bay đi vào làm việc. Theo ông, giá nhà ở TP.HCM có thể sẽ giống như Pudong, có thể tăng 4-5 lần trong vòng 10 năm tới.

Theo dữ liệu của Jones Lang LaSalle, ở TP.HCM, giá căn hộ cao tầng mới đã tăng 6,9% trong quý I/2017 và 7,3% ở Hà Nội.

Những dự án tỷ đô

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, người mua từ Trung Quốc, Đài Loan và Hồng Kông năm ngoái chiếm 25% tổng số chuyển nhượng ở các quốc gia Đông Nam Á trong số các người mua nước ngoài, tăng từ 21% trong năm 2016.

Bên cạnh việc mua nhà đất, các đại gia lớn cũng âm thầm thâu tóm dự án. Năm ngoái, các quỹ đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited – VOF (thuộc VinaCapital) mở phân phối đã thoái trọn vẹn vốn ở dự án Đại Phước Lotus (Đồng Nai) có tổng số tiền thu về dao động 1.479 tỷ đồng.



Thâu tóm dự án

Bên mua là 1 công ty thuộc Tập đoàn China Fortune Land Development Co., Ltd. (CFLD). Tập đoàn này được thành lập năm 1998, chuyên phát triển các đô thị công nghiệp ở Trung Quốc.

Sunwah là tập đoàn quốc tế đa ngành đến từ Hong Kong (Trung Quốc) mở phân phối dự án Sunwah Pearl ở Sunwah Galleria. Sunwah Pearl được giả dụ 1 “Hong Kong thu nhỏ” tọa lạc ở số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Đây sẽ là dự án nhà đất lớn thứ ba của Sunwah ở Việt Nam sau tòa nhà Sun Wah Tower (quận 1) và Saigon Pearl (quận Bình Thạnh). Để nắm phần vốn chi phối ở dự án có vốn đầu tư hàng trăm triệu đô la Mỹ này, Sunwah đã mua lại vốn góp của 1 công ty trong nước.

Gần đó, các nhà đầu tư Trung Quốc đặc thù đổ tiền vào nhiều dự án casino và nghỉ dưỡng diện tích lớn ở Việt Nam, diện tích các dự án này có khi lên đến hàng tỷ USD. Đơn cử, thương vụ diện tích nhất là Tập đoàn nghỉ dưỡng và casino lớn nhất Macau Suncity Group Holdings mua dự án song bài Nam Hội An từ năm 2014 và đang đầu tư GĐ 1. Suncity nắm giữ 34% cổ phần của dự án

Báo chí gần đó cũng tài liệu, dự án Khu phức hợp vui chơi Khang Thông (Happy Land) ở Long An hiện cũng đang được 1 Công ty TNHH Summerfield (Hong Kong) biểu hiện mong muốn được tham dự đầu tư vào dự án.

Canhoorchidpark.org – Theo Vietnamnet

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm