Đánh trúng vào “điểm nghẽn” nhà ở xã hội

Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) đã dự tính và sẵn sàng giải ngân cho làm việc vay mua nhà ở xã hội theo tinh thần chỉ đạo ở Quyết định 370/QĐ-TTg vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành.

Những ngày gần đây, tài liệu nguồn vốn có lãi suất ưu đãi 4,8%/năm từ NHCSXH đã sẵn sàng giải ngân cho vay mua nhà ở xã hội theo chỉ đạo ở Quyết định 370/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội đang lôi kéo sự chú tâm của cả giới đầu tư và đông đảo người dân, nhất là ở Thủ đô Hà Nội – 1 trong một số địa phương có nhu cầu lớn nhất về loại hình nhà ở này.

Trước đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/2013/NQ-CP về 1 số biện pháp t9.háo gỡ gặp khó cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ phân khúc, giải quyết nợ xấu. Chỉ sau hơn 3 năm triển khai, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã giải ngân hết và đã có trên 50.000 cá nhân, hộ gia đình gặp khó về nhà ở cải thiện về chỗ ở…

Tuy nhiên, kể từ khi gói tín dụng ưu đãi này kết thúc, việc triển khai chính sách bán hàng nhà ở xã hội lâm vào hiện trạng đi ngang và đình trệ, nhiều chủ đầu tư không còn nhận thấy mặn mà có phân khúc này bởi nguyên do rất dễ làm, người dân chưa có nguồn vay hợp lý, vừa sức để mua nhà. Trước thực ở đang diễn ra, có sự ra đời của 1 dòng vốn có lãi suất ưu đãi đặc thù như Quyết định 370/QĐ-TTg dù chưa phải thực sự lớn nhưng đã đánh trúng vào “điểm nghẽn” nhà ở xã hội và chờ mong sẽ đem lại một số hiệu quả bất ngờ.



Dự án nhà ở xã hội ở số 30 Phạm Văn Đồng (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội). ảnh: P.Anh

Cụ thể, trong năm 2018, ngân sách Nhà nước bố trí 500 tỷ đồng và NHCSXH phải huy động đối ứng, nâng tổng nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội lên 1.000 tỷ đồng. Còn theo kế hoạch đến năm 2020, cả vốn Chính phủ cấp và vốn đối ứng của NHCSXH, chương trình cho vay nhà ở xã hội sẽ lên tới 2.236 tỷ đồng. Dòng vốn kịp thời này sẽ có tác dụng như 1 cú hích, 1 lần “bơm máu” đầy hiệu quả cho một số dự án đang lâm vào hiện trạng cạn vốn, “đắp chiếu chờ thời”, thậm chí có nguy cơ bị thu hồi đất và đặc thù, nó còn là chiếc phao làm nổi một số ước mơ có 1 căn nhà của một số đối tượng có lương thấp.

Về việc triển khai, ông Nguyễn Văn Lý – Phó TGĐ NHCSXH vừa cho biết, ngân hàng đã sẵn sàng cho một số khoản vay Thứ nhất. “Tới thời điểm này, có thể khẳng định chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 chính thức sẵn sàng giải ngân cho một số khoản vay Thứ nhất” – ông Lý cho hay. Đại diện NHCSXH cũng cho biết, khi kiến trúc chương trình, phía ngân hàng đã đưa ra tính linh hoạt đây là việc gửi tiết kiệm có thể thực hiện khi bắt đầu ký hợp đồng tín dụng vay vốn. Số tiền này trích từ tiền 20% để mua nhà (vốn đối ứng đề nghị người vay phải có). Đổi lại, NHCSXH sẽ ân hạn không thu nợ, trong 1 năm, đồng thời trả bằng lãi suất đúng 4,8%/năm.

Được biết, nếu dựa trên báo cáo một số tỉnh, TP thi công kế hoạch nhu cầu vốn cho vay nhà ở xã hội năm nay là dao động 5.000 tỷ đồng; Còn kế hoạch Bộ Xây dựng và NHCSXH tính toán thì nhu cầu vay vốn nhà ở xã hội đến năm 2020 có thể lên tới 18.000 tỷ đồng. Bởi thế, trước mắt, có nguồn vốn là 1.000 tỷ đồng ngân hàng sẽ phân bổ về cho một số địa phương triển khai cho vay. Để chắc chắn khoản vay giải ngân đúng đối tượng và công bằng, ông Lý cho hay, trên cơ sở biểu mẫu của Bộ Xây dựng ban hành để xác định người lương thấp cộng có một số quy định về một số đối tượng cán bộ, công nhân viên chức thế nào thì được vay vốn. Hồ sơ xác định đủ nguyên tắc vay hay không là do tổ chức hội đoàn thể, chính quyền xã, phường họp qua rất nhiều vòng.

Theo đây, quy trình và thủ tục vay vốn cũng được thi công 1 một sốh khá chi tiết để chắc chắn dòng tiền đến đúng địa chỉ người có nhu cầu thực sự. Việc hồ sơ có được xác định đủ điều kiện được vay hay không sẽ do tập thể địa phương xã, phường họp vài lần (phải được sự nhất trí của 4 hội đoàn thể gồm: Đoàn Thanh niên, Phụ nữ, Cựu chiến binh, Người cao tuổi cộng chấm điểm).

Sau đây, hồ sơ đã được duyệt sẽ chuyển lên ngân hàng để tiếp tục một số khâu thẩm tra về khả năng trả nợ; dự án vay, thủ tục thế chấp tài sản… Nếu đủ điều kiện rồi nhưng trong phạm vi nguồn vốn cung cấp đủ thì chuyển lên ngân hàng giải ngân ngay. Còn nếu người vay đủ nguyên tắc vay nhiều hơn nguồn vốn cung cấp thì tiếp tục chấm điểm thêm một số tiêu chí khác. Nếu nhiều người vay bằng điểm nhau thì lại bốc thăm.

Thực tế quy trình ngặt nghèo như trên sẽ loại ra một số trường hợp “thả dù, nhảy cóc”, lợi dụng chính sách bán hàng để trục lợi và nhất là ngăn chặn được hiện trạng đầu cơ, mua nhà giá rẻ để “bán chui” kiếm lời. Tuy nhiên, mặt trái của vấn đề cũng là khâu khó nhất khi triển khai chương trình này trong điều kiện nguồn vốn hạn chế còn nhu cầu thì rất lớn.

Không loại trừ nhiều trường hợp có nhu cầu chính đáng nhưng hồ sơ vẫn bị loại. Điều này cũng sẽ dẫn đến hệ lụy xảy ra nhiều khiếu kiện nếu không vay được vốn mua nhà ở xã hội. Cũng cần nhìn nhận thêm ở góc độ khách quan, quy trình bốn bên, ba nhà xét duyệt như trên không khỏi đem lại khá nhiều phiền toái cho người có nhu cầu khi phải trải qua 1 chặng các con phố khá chông gai để hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội được phê duyệt.

Anh Nguyễn Minh Lâm, 1 viên chức đang công tác ở 1 cơ quan ở Hà Nội chia sẻ: “Tôi vừa mua 1 căn hộ cao tầng 50m2 ở dự án nhà ở xã hội, hiện tôi mới nộp tiền được hơn 40% giá trị căn hộ cao tầng. Do điều kiện kinh tế còn gặp khó, tôi rất mong mỏi được vay gói ưu đãi lãi suất 4,8%/năm, nhưng có nhiều thủ tục xét duyệt quả thực tôi không biết mình có đủ điều kiện vay hay không và có khi đến khi được phê duyệt thì dự án đã thi công xong rồi cũng nên”.

Nhiều người dân mua nhà ở một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đều mong muốn phía NHCSXH trong quá trình thực hiện phải chắc chắn một số nhân tố khách quan, công bằng ở khâu xét duyệt từ cơ sở để chọn lọc một số hộ dân xứng đáng nhất, có nhu cầu thiết thực nhất. Bởi nhìn tổng thể, khâu cuối cộng của 1 bộ hồ sơ vay vốn, hay cơ quan có thẩm quyền chọn lọc cao nhất và duy nhất chính là NHCSXH.


Canhoorchidpark.org – Theo PLXH

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm