Đất nền sổ đỏ hút giới đầu tư

Thị trường nhà đất đang chứng kiến sự tăng nhiệt ở 1 số khu vực giáp giới có TP. HCM như Cần Giuộc, Bến Lức, Nhơn Trạch, Biên Hòa… Nhiều dự án mới tung ra phân khúc đều chứng kiến tốc độ chuyển nhượng tăng mạnh.

Đất nền sổ đỏ tiếp tục tạo sóng phân khúc

Khảo sát phân khúc cho thấy 1 số dự án đất nền vùng ven đang chào phân phối đều tọa lạc ở các địa điểm có tính chiến lược, giàu tiềm năng. Bởi nhờ quy hoạch vùng thành thị TP. HCM và hệ thống hạ tầng đang được triển khai giúp tăng tính kết nối, 1 số nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất vùng ven sẽ mau chóng tiếp cận có TP. HCM trong thời gian tới. Tuy nhiên, không phải toàn bộ 1 số dự án đất nền đều thuận lợi “ra hàng” mà giờ đấy nhà đầu tư đã rút bí kíp chỉ “chọn mặt gửi vàng” cho 1 số chủ đầu tư danh tiếng, dự án có hạ tầng tốt và pháp lý hoàn chỉnh.

Tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, đầu tháng 8 vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã tung ra dự án Long Hậu Riverside nằm ngay khu công nghiệp Long Hậu và các con phố Long Hậu (lộ giới 40 mét). Dự án có diện tích 20,06 ha, cung cấp 1 số sản phẩm nhà phố, villa cộng 1 số tiện ích như trường học, phố thương mại, khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, công viên, khu gym thể thao…

Với mức giá từ 13,8 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 thời gian ngắn đa số sản phẩm của Long Hậu Riverside đã được bạn đặt chỗ. Được biết, bạn mua đất nền Long Hậu Riverside được cấp sổ đỏ từng lô, chắc chắn tối đa ích lợi đối có tài sản của mình.

Trước đấy, 1 loạt dự án đất nền sổ đỏ ở Cần Giuộc và vùng giáp giới Nam Sài Gòn như Star Village diện tích 55,6 ha, Nhơn Đức 40 ha, SaiGon Village 37 ha… cũng mau chóng được phân khúc hấp thụ. Tùy theo địa điểm tọa lạc, mức giá của 1 số dự án này hiện đang dao động trong dao động 15-25 triệu đồng/m2.

Tại Biên Hòa và Nhơn Trạch, 1 loạt dự án đang chào phân phối cũng lôi kéo đông đảo bạn quan tâm như Bien Hoa New City diện tích 1.000 nền đất, Paradise Riverside diện tích 156 ha hay King Bay diện tích 125 ha… Mặt bằng giá 1 số dự án này từ 15 triệu đồng/m2 trở lên, nhưng mỗi đợt ra mắt đều được phân khúc hấp thụ gần như 100%. Các khu vực khác như Đức Hòa, Bến Lức của tỉnh Long An hay Dĩ An, Thuận An của tỉnh Bình Dương tuy ít dự án mới nhưng theo quan sát, vẫn có nhiều nhà đầu tư bỏ tiền vào phân khúc đất nền để chờ thời cơ tăng giá.

“Thời điểm này phân khúc căn hộ chung cư đang có quá nhiều dự án và lâu nay biên độ tăng giá cũng không cao. Trong khi đấy, giá đất nền ở TP. HCM GĐ này cũng đã bị đẩy lên quá cao, nhiều khu vực được cảnh báo hiện trạng sốt nóng bất thường. Do đấy, tôi chọn lọc bỏ vốn vào đất nền vùng ven bởi mặt bằng giá còn thấp nhưng rất tiềm năng vì hạ tầng đang càng ngày càng phát triển”, anh Ngô Minh, bạn vừa đặt chỗ thành công hai nền dự án Long Hậu Riverside chia sẻ.

Đòn bẩy hạ tầng

Đúng như lời anh Minh, đa số 1 số nhà đầu tư rót vốn vào phân khúc đất nền thời điểm này đều đang kỳ vọng hệ thống hạ tầng phát triển nhanh sẽ có đến thời cơ cho phân khúc nhà đất vùng ven. Chẳng hạn ở phía Đông TP. HCM thì có metro Bến Thành – Suối Tiên, các con phố Vành đai 3 hay cầu Cát Lái… Thậm chí ở khu Nam, bên cạnh hạ tầng phát triển còn xuất hiện nhiều dự án diện tích lớn, chờ mong nhiều triển vọng trong tương lai gần.

Theo đồ án Quy hoạch vùng thành thị TP. HCM, Cần Giuộc sẽ trở thành thành thị loại 3, nằm trong công trình của Vùng TP. HCM và kết nối trực tiếp có Nam Sài Gòn, trong đấy gồm 1 số thành thị lớn như khu thành thị – cảng quốc tế Hiệp Phước hơn 3.900 ha, GS Metro City 350 ha, Phú Mỹ Hưng 365 ha, Dragon City 65 ha… Trong tương lai, Cần Giuộc sẽ là trọng điểm của vùng, phát triển đồng bộ 1 số công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thành thị. Tại đấy tập trung 1 số công trình hành chính, dịch vụ, thương mại cấp vùng và 1 số khu công nghiệp sạch lôi kéo dân cư đến sinh sống, làm việc nhằm thực hiện chiến lược giãn dân của TP. HCM.

Về hạ tầng, Cần Giuộc đang tập trung nhiều dự án lớn động lực phát triển như tuyến Long Hậu – Nguyễn Văn Tạo – Nguyễn Hữu Thọ kết nối trực tiếp đến quận 7 (TP. HCM) chỉ dao động 15 phút, quốc lộ 50, Tỉnh lộ 826, các con phố trục Long Hậu – Hiệp Phước, các con phố Vành đai 3, Vành đai 4… Đặc biệt, sắp tới đấy, tuyến xa lộ Bến Lức – Nhà Bè – Long Thành đưa vào sử dụng sẽ mở toang cánh cửa cho vùng giáp giới như xã Long Hậu nói riêng, Cần Giuộc nhìn chung tăng tốc phát triển. Đó cũng chính là thời cơ rất lớn của phân khúc nhà đất.

Hiện nay, khu công nghiệp Long Hậu đang áp dụng đầu tư GĐ 3 có số vốn lên đến hơn 1.000 tỉ đồng để cung cấp nhu cầu thi công nhà xưởng mới của 1 số công ty. Sắp tới sẽ có 1 lượng lớn doanh nhân, kỹ sư, người lao động đổ về đấy làm việc, sinh sống. Chưa kể hàng chục ngàn người đang làm việc ở khu công nghiệp Long Hậu 1 và 2 hay 1 số cảng quốc tế SPCT, Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước và Long An, số lao động này sẽ làm phát sinh nhu cầu rất lớn về nhà ở, nhà đất trong khi quỹ đất sạch đang rất khan hiếm. Như vậy, các dự án như Long Hậu Riverside sẽ trở thành hấp lực rất lớn đối có 1 số nhà đầu tư muốn đấyn đầu giá tăng hoặc có thể xây nhà cho thuê, kinh doanh khách sạn, mở nhà hàng, quán ăn…và làm “của để dành” cho tương lai.

Canhoorchidpark.org theo http://cafef.vn

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm