Đất nông nghiệp Phú Quốc bị băm nát!

Nếu làm đúng quy định, sẽ chẳng thể có những sổ đỏ đất nông nghiệp quy mô chỉ 100-120 m2 như những gì đang xảy ra ở Phú Quốc.

Thấy có khách tìm mua đất nền, bà Ba Thiều, 1 người môi giới lâu năm ở Phú Quốc, chìa ra hai sổ đỏ và bảo “mỗi nền rộng 120 m2, giá 1,8 tỉ đồng, cần mua thì đi xem đất ngay”. Xem kỹ, chúng tôi thấy sổ đỏ ghi loại đất là đất trồng cây lâu năm, không phải đất ở. Nghe tôi thắc mắc, bà Ba Thiều bĩu môi: “Mua phân phối đất ở Phú Quốc là vậy mà, toàn đất trồng cây lâu năm chứ có bao nhiêu thửa là đất thổ cư đâu. Có sổ đỏ là chắc ăn rồi, nhiều người phân phối chỉ có giấy tay thôi”.

Thoải mái tách đất nông nghiệp quy mô nhỏ

Hóa ra Phú Quốc đang tồn ở hàng ngàn sổ đỏ loại đất trồng cây lâu năm nhưng có quy mô chỉ trên dưới 100 m2, bằng 1 nền nhà dân dụng và chính loại pháp lý này đã góp phần làm sôi động phân khúc chuyển nhượng đất nền Phú Quốc thời gian gần đây.

Bà Ba Thiều lý giải thêm: “Người mua chủ yếu là dân những địa phương khác về đây, Hà Nội là nhiều nhất. Người ta đâu biết ất giáp gì về đất đai Phú Quốc, cứ có sổ thì mới tin, mua (!?)”. Còn anh Trung, 1 người môi giới đất chuyên nghiệp ở Phú Quốc trong nhiều năm qua cho hay: “Có người cắt vài mẫu đất trồng cây lâu năm thành đất nền (phân lô – PV) nên ôm vài trăm sổ đỏ là lẽ thường. Luật không cấm, chính quyền cho tách thì dân tách thôi (!?)”.

Theo chân giới cò đất đi quanh đảo Phú Quốc, chúng tôi cảm thấy phần nhiều lô đất ở những khu dân cư tự phát đều có quy mô 100-120 m2, có sổ đỏ ghi là đất trồng cây lâu năm.

Căn cứ pháp lý nào để cho tách đất trồng cây lâu năm thành từng lô quy mô dao động 100 m2 bởi thế? Trả lời câu hỏi của chúng tôi, ông Văn Mạnh Trường, Phó Chánh Văn phòng UBND huyện Phú Quốc, nói: “Luật Đất đai 2013 không giới hạn quy mô tách thửa tối thiểu nên địa phương đâu thể từ chối yêu cầu tách thửa của dân. Cho đến tháng 6-2017 thì việc tách thửa đất nông nghiệp quy mô dưới 500 m2 mới dừng lại. Lý do là có chỉ đạo của cấp trên và UBND tỉnh ban hành Quyết định 19/2017 quy định quy mô tối thiểu khi tách thửa đất”.



Giá đất Phú Quốc vẫn ở mức cao và những chuyển nhượng vẫn diễn ra hằng ngày. Ảnh: T.VŨ

Không đúng quy định

Được biết năm 2008, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định 36 quy định quy mô tối thiểu khi tách thửa. Trong đây, đối có đất ở, hạn mức tối thiểu là 36-45 m2. Đất nông nghiệp thì chia ra nhiều loại. Nếu đất nông nghiệp vẫn thuộc quy hoạch làm nông nghiệp thì quy mô tối thiểu 500-1.000 m2. Nếu đất nông nghiệp thích hợp quy hoạch làm đất ở thì ứng dụng hạn mức của đất ở (36-45 m2) nhưng phải kèm điều kiện là làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Đến năm 2015, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định 20 về quy mô tối thiểu để tách thửa đất ở và bảo lưu con số như ở Quyết định 36. Quyết định 20 không nhắc gì đến tách thửa đất nông nghiệp. Quyết định này vẫn còn được ứng dụng đến nay.

50 tổ chức, cá nhân bị phát hiện thi công trái phép 540 công trình ở huyện đảo Phú Quốc từ đầu năm 2018 đến nay. Huyện đã xử phạt hành chính sáu trường hợp có số tiền 318 triệu đồng – lãnh đạo huyện Phú Quốc báo cáo bước đầu có đoàn thanh tra Chính phủ khi triển khai chọn lọc thanh tra ở tỉnh Kiên Giang.

Còn theo thống kê từ những đội quản lý trật tự thi công ở Phú Quốc, trong ba năm qua đã phát hiện 646 trường hợp vi phạm thi công, đã cưỡng chế buộc tháo dỡ 47 trường hợp.

Riêng về đất nông nghiệp, đến tháng 6-2017, tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định 19 quy định hạn mức tối thiểu được tách thửa cho loại đất này. Theo đây, đất nông nghiệp ở nông thôn nếu vẫn thuộc quy hoạch làm nông nghiệp thì quy mô tối thiểu được tách thửa là 3.000 m2. Còn nếu thuộc quy hoạch làm đất phi nông nghiệp thì quy mô tối thiểu 500-1.000 m2. Trường hợp đất nông nghiệp thuộc khu vực thành thị mà vẫn quy hoạch là đất nông nghiệp thì quy mô tối thiểu được tách là 500 m2.

Quyết định 19 nói rõ: Trong trường hợp đất nông nghiệp thích hợp quy hoạch đất ở thì ứng dụng hạn mức đất ở và những điều kiện kèm theo (tức quy mô tối thiểu là 36-45 m2 và phải chuyển mục đích sử dụng đất).

Đối chiếu có những chọn lọc tách thửa đã ban hành của tỉnh Kiên Giang cũng như những tỉnh/thành khác, chúng tôi cảm thấy đất nông nghiệp vẫn được tách thửa và tùy theo quy hoạch khu vực đây là gì (vẫn quy hoạch tiếp là nông nghiệp hay quy hoạch làm đất ở) mà có quy mô tối thiểu khác nhau. Nếu đất nông nghiệp tách thửa để làm đất ở do thích hợp quy hoạch đất ở thì được ứng dụng chuẩn đất ở nhưng điều kiện ép buộc kèm theo là phải chuyển mục đích sử dụng đất, đi kèm là phải có hạ tầng thích hợp như các con phố giao thông, cống thoát nước…

Tóm lại, nếu làm đúng quy định, sẽ chẳng thể có những sổ đỏ đất nông nghiệp chỉ 100-120 m2 như những gì đang xảy ra ở Phú Quốc!

Hậu quả khó lường

Tới hôm nay, những hậu quả của cơn sốt đất đột biến ở Phú Quốc bắt đầu biểu hiện rõ nét, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống cư dân địa phương và công vụ của chính quyền. Những con suối, những thửa rừng phòng hộ, những bờ biển môi trường xung quanh đang bị xâm hại dần mòn.

Những ngày ở Phú Quốc, chúng tôi đã lắng nghe hàng trăm người dân ở khu phố 6, thị trấn Dương Đông than vãn về 1 con suối trên địa bàn này đang bị bức tử. Bề rộng con suối càng ngày càng thu hẹp vì bị san lấp làm đất nền, nước không có chỗ rút nên tràn hết vào khu dân cư. Mới có vài cơn mưa đầu mùa mà mấy trăm căn nhà ở đây bị ngập, ô nhiễm, sinh hoạt xáo trộn, bất thường. “Trước giờ khu này chưa bao giờ bị ngập lâu. Nếu không được ngăn chặn kịp thời thì mùa mưa tới dân khu phố này mất ăn mất ngủ vì ô nhiễm, vì ngập nước” – anh Nguyễn Tấn Trọng, tổ trưởng dân phố khu phố 6, khẳng định.

Còn ở xã Gành Dầu, 15 hộ dân đã ký đơn gửi Thủ tướng và những bộ, ngành trung ương yêu cầu ngăn chặn việc triển khai 1 dự án du lịch ở đây. Nguyên do là người dân thấy giá đất tăng quá cao nên không muốn giao cho nhà đầu tư như thỏa thuận nữa, mà muốn phân phối đất theo giá phân khúc.

Đáng nói là hiện có nhiều người dân tin vào 1 “chân lý” do cò đưa ra là cứ mua đất nông nghiệp ở Phú Quốc thì vô tư xây nhà, không cần chuyển lên đất ở cho tốn kém. “Ở đây thi công trái phép bị phạt là mừng. Vì như thế có chứng cứ để hợp thức hóa căn nhà về sau, rẻ hơn nhiều so có việc phải làm đúng quy trình chuyển lên đất ở, xin phép thi công…” – 1 cò đất ở Phú Quốc tiết lộ.


Canhoorchidpark.org – Theo PLO

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm