Đề xuất xây biệt thự để bán tại sân Golf Long Biên: Tăng mật độ, vỡ quy hoạch!

UBND TP.Hà Nội vừa đề nghị Thủ tướng tham khảo cho điều chỉnh công dụng khu đất sân golf và dịch vụ Long Biên, cho tách qui mô sân golf Long Biên thành dự án thi công nhà ở thương mại để phân phối. Thời gian gần đây nhiều ý kiến lo lắng về việc lợi dụng sân golf để chiếm đất.

Khu đất xin chuyển đổi mới chỉ xây trục một số con phố chính. Ảnh: V.GIANG

Việc này, Bộ Xây dựng cũng có ý kiến đề nghị UBND TP.Hà Nội làm rõ biện pháp cân bằng quỹ đất cây xanh trong khu vực.

Chuyển đổi lên tới 7,68ha

Trước đây vào năm 2012, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch dự án sân golf và dịch vụ Long Biên có qui mô 119,19ha ở phường Phúc Đồng (quận Long Biên), trong đây có khu công dụng đất villa cho thuê phục vụ khách đánh golf qui mô 7,68ha.Khu đất villa này được Công ty cổ phần đầu tư Long Biên – chủ đầu tư dự án – lên kế hoạch thi công khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên.

Tổng mặt bằng dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận gồm đất ở cho thuê thi công 73 căn villa, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật.Nhưng mới đây, Công ty cổ phần đầu tư Long Biên bất ngờ xin giảm qui mô sân golf Long Biên, chuyển mục đích sử dụng đất khu nhà ở sinh thái cho thuê thành dự án thi công nhà ở để phân phối.

Theo đề xuất của nhà đầu tư, tháng 3.2018, UBND TP.Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị cho ý kiến về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên, chuyển đổi từ đất cây xanh, gym thể thao sang đất ở.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.Hà Nội báo cáo Thủ tướng tham khảo, chọn lọc điều chỉnh giảm qui mô, diện tích dự án sân golf Long Biên, và việc chuyển 1 phần qui mô sân golf (khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên) thành đất thi công nhà ở để phân phối.

Nêu nguồn gốc điều chỉnh công dụng sử dụng đất, thảo luận có PV Lao Động, ông Trần Ngọc Hải – Tổng GĐ Cty CP đầu tư Long Biên – cho biết, dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên trước đây là phần đất khu villa của dự án sân golf và dịch vụ Long Biên. Tuy nhiên, căn cứ định hướng quy hoạch thi công thành phố trong kế hoạch phát triển không gian thành phố Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và căn cứ nhu cầu nhà ở ở TP.Hà Nội, để khai thác hiệu quả khu đất do thành phố quản lý.

“Trên phạm vi phần qui mô villa thuộc dự án sân golf và dịch vụ Long Biên, nằm trên khu đất 9 lỗ do TP.Hà Nội quản lý, Cty đã đề xuất có một số cơ quan, ban ngành về việc được lập 1 dự án riêng có tên gọi “Dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên” và tách riêng dự án này ra khỏi dự án sân golf và dịch vụ Long Biên” – ông Hải cho biết.

Phá vỡ quy hoạch

Trước đề xuất về việc chuyển đổi này của công ty, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.Hà Nội phân tách quỹ đất cây xanh theo Quy hoạch chung thi công Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (Quy hoạch chung) được duyệt, việc triển khai quản lý và phát triển hệ thống công viên cây xanh cấp thành phố trong thời gian qua.

“Làm rõ việc sử dụng đất quốc phòng (sân bay Gia Lâm) và tác động ảnh hưởng của vấn đề chia tách dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên trong tổng thể dự án sân golf và dịch vụ Long Biên” – văn bản của Bộ Xây dựng nêu.

Đồng thời, làm rõ biện pháp cân bằng quỹ đất cây xanh trong khu vực quận Long Biên (Quy hoạch phân khu thành phố N10) khi chuyển đổi quỹ đất 7,68ha từ đất cây xanh cấp thành phố sang đất nhà ở, chắc chắn thích hợp có nguyên tắc, quy chuẩn về chỉ tiêu đất cây xanh (m2/ng) và định hướng phát triển không gian của đồ án Quy hoạch chung.

Cũng ở văn bản này, Bộ Xây dựng lưu ý: Trường hợp Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương, UBND TP.Hà Nội có trách nhiệm tổ chức việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu thành phố N10 theo đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch thành phố.

Trong quá trình triển khai cần tổ chức lấy ý kiến của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch thành phố; đồng thời chắc chắn việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tuân thủ đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành về quản lý đất đai” – văn bản của Bộ Xây dựng nêu.

Việc mượn quy hoạch sân golf để xây villa từ lâu đã được nhiều ý kiến từ giới chuyên gia, nhà quản lý phản đối, KTS Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Hà Nội – cho rằng, chẳng thể một sốh tân công dụng, mục đích sử dụng khu đất sân golf Long Biên.

“Biệt thự cho thuê trước đây vẫn phục vụ cho sân golf, khách vãng lai đến, nhưng vì là nhà cho thuê nên chỉ là nhà tạm chứ không phải nhà ổn định lâu dài. Còn nếu bây giờ mà chuyển sang nhóm đất đơn vị – nhóm nhà ở thi công mới sẽ tác động rất lớn, không thích hợp quy hoạch. Chính bởi thế, đề xuất này không thích hợp có định hướng quy hoạch chung, tác động dân số, ảnh hưởng vấn đề hành lang bảo vệ khu vực đầu mối giao thông là sân bay Gia Lâm” – ông Nghiêm nói.

Canhoorchidpark.org – Theo Lao Động

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm