Định giá và thẩm định giá đất còn nhiều bất cập

Nhiều bất cập về khung giá đất, biện pháp thẩm định giá… đã được 1 số chuyên gia đánh giá, kiến nghị biện pháp ở hội thảo “Chia sẻ bí kíp của Nhật Bản về định giá và thẩm định giá đất” do Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) phối hợp có Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) và Hiệp hội Các nhà thẩm định BĐS Nhật Bản (JAREA) tổ chức ngày 14-6 ở TPHCM.

Theo đây, nhiều chuyên gia cho rằng bảng giá đất do nhà nước ban hành hiện thấp hơn rất nhiều so có giá thị trường làm ảnh hưởng đến việc thẩm định đúng giá nhà đất. Bản thân thẩm định viên hoặc cán bộ bồi thường khi định giá dù thấy rõ bất cập, nhưng do bảng giá đất đã ấn định nên không dám đẩy giá lên cao. Do vậy giá đền bù người dân bị giải tỏa ở nhiều dự án còn thấp dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện. Từ nhận định trên, 1 số chuyên gia kiến nghị cần phải đẩy bảng giá đất lên cao bằng 70% – 80% giá thị trường.

Không nên quy định, ban hành khung giá đất làm căn cứ để UBND 1 số tỉnh, TP thi công, điều chỉnh bảng giá đất ở địa phương. Thay vào đây, giao trực tiếp cho UBND tỉnh, TP ban hành bảng giá đất dựa trên điều tra, thu thập, khảo sát giá thị trường từng địa phương. Đồng thời, nhà nước sẽ quy định hệ số điều chỉnh thích hợp cho từng mục đích sử dụng bảng giá đất. Giá đất thường biến động, do vậy nên quy định 1 sốh tân khung giá hàng năm, thay vì quy định 5 năm 1 sốh tân 1 lần như giai đoạn này.

Tại hội thảo, đại diện 1 số doanh nghiệp thẩm định giá cho rằng, giai đoạn này luật quy định chưa rõ về quyền, trách nhiệm và 1 số biện pháp chế tài đối có 1 số đơn vị giải đáp khi thẩm định giá nhà đất. Khi thẩm định giá, 1 số đơn vị giải đáp đã làm đúng nhưng sau đây lại chịu “chi phối” của Hội đồng thẩm định giá tỉnh, TP đã phải điều chỉnh giá thấp hơn. Khi cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra phát hiện sai phạm, lại không có biện pháp chế tài cụ thể. Đề nghị sửa đổi theo hướng quy định doanh nghiệp giải đáp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm có chứng thư thẩm định giá. Khi có thanh tra sai phạm về định giá, hoặc khiếu kiện của người dân về định giá thì đơn vị giải đáp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm, hầu tòa.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN-MT, cho biết Luật Đất đai năm 2013 đã đạt được nhiều hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, nhưng vẫn còn không ít tồn ở, bất cập như nguồn lực đất đai chưa thực sự được khai thác và phát huy; việc sử dụng đất còn lãng phí; thất thoát nguồn thu ngân sách liên quan đến đất đai vẫn còn diễn ra… trong đây, hiện vẫn còn nhiều hạn chế trong công tác quản lý nhà nước về giá đất.

“Tình trạng vi phạm chính sách bán hàng, pháp luật về đất đai, bất cập về khung giá đất, biện pháp thẩm định giá diễn ra khá phổ biến. Nhiều địa phương, đơn vị do lãnh đạo thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý nên khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai vẫn chiếm tỷ trọng lớn (70%), gây ra các bất ổn trong xã hội. Tổng cục Quản lý đất đai sẽ tiếp thu, tập hợp 1 số ý kiến góp ý để tham khảo đưa vào dự thảo điều chỉnh Luật Đất đai sắp tới”, ông Đào Trung Chính nói.


Canhoorchidpark.org – Theo SGGP

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm