Dự án Phước Kiển được bán lại với giá ban đầu chỉ 1,1 triệu đồng/m2

Theo thỏa thuận ban đầu, giá mỗi m2 đất dự án Phước Kiển được Tân Thuận phân phối lại cho Quốc Cường Gia Lai chỉ 1,1 triệu đồng, sau nâng lên giá 1,29 triệu đồng/m2.

Báo cáo tài chính phân phối niên soát xét và Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán của CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) cho biết, trong năm 2017, QCG và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (Tân Thuận) có 2 mua phân phối mua phân phối mua phân phối quyền sử dụng đất dự án lớn ở khu vực huyện Nhà Bè và quận 7, TP.HCM. Qua bản báo cáo tài chính cộng 1 số tài liệu Zing.vn có được cho thấy tổng giá trị mua phân phối của hai lô đất này có giá 710 tỷ đồng.

Không đủ năng lực thực hiện, phân phối đất Phước Kiển có giá ban đầu chỉ 1,1 triệu đồng/m2

Tại báo cáo tài chính của QCG, trong 6 tháng đầu năm 2017, doanh nghiệp có khoản trả trước người phân phối ngắn hạn phát sinh gần 335,4 tỷ đồng cho Công ty Tân Thuận. Đây là khoản tiền QCG chi trả trước cho Tân Thuận tương đương 80% giá trị hợp đồng để mua lại trọn vẹn quy mô đất mà Tân Thuận đã nhận mua phân phối của người dân ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Điều này đồng nghĩa, giá trị mua phân phối mua phần quy mô đất mà Tân Thuận đã nhận mua phân phối của người dân ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè là hơn 419,2 tỷ đồng.

Theo tài liệu Zing.vn có được, ngày 26/4/2017, công văn số 612 của Công ty Tân Thuận gửi Văn phòng Thành ủy xin ý kiến về việc hợp tác cộng QCG thực hiện dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè bằng hợp đồng số 203/HĐKT/2017. Với công văn này, Công ty Tân Thuận đưa ra nguyên nhân không chứng minh được năng lực tài chính để thực hiện dự án (vốn chủ có tối thiểu 20% trên tổng mức đầu tư). Trong khi đấy, văn bản chấp thuận vị trí đầu tư dự án đã hết hạn, doanh nghiệp không còn được coi là chủ đầu tư, muốn thực hiện dự án phải làm lại thủ tục từ đồng đồng thời chứng minh năng lực tài chính.



Dự án Khu dân cư Phước Kiển được doanh nghiệp Tân Thuận phân phối cho QCG có giá hơn 419 tỷ đồng.

Cụ thể, có tổng mức đầu tư của dự án dao động 6.500 tỷ đồng, doanh nghiệp cần chứng minh vốn chủ có trên 1.300 tỷ đồng và ép buộc ký quỹ đầu tư. Trong khi đấy vốn chủ có giai đoạn này của doanh nghiệp chỉ ở mức 162 tỷ đồng nên Tân Thuận chẳng thể chứng minh năng lực thực hiện, đồng thời còn phân bổ vốn cho các dự án khác. Do đấy việc hợp tác có QCG để tạo nguồn tài chính thực hiện và đẩy nhanh công đoạn dự án. Tỷ lệ góp vốn và phân chia lãi lỗ đựơc xác định là Tân Thuận 30% và QCG 70%.

Lô đất của dự án nói trên có quy mô 324.971 m2 (gần 32,5 ha), trong đấy có 281.404 m2 có giấy chủ quyền đã sang tên cho doanh nghiệp Tân Thuận, còn hơn 41.000 m2 vẫn chưa sang tên nhưng có sổ đỏ đính kèm.

Trong văn bản gửi Văn phòng Thành ủy TP.HCM, Tân Thuận cho biết khu đất này được doanh nghiệp định giá tổng giá trị dao động 358 tỷ đồng tương đương 1,1 triệu đồng cho 1 m2. Công văn này cũng nêu rõ, trong vòng 20 ngày sau khi ký hợp đồng hợp tác QCG phải chi trả cho doanh nghiệp Tân Thuận 70% giá trị phần đất đã nhận mua phân phối là 250,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong phụ lục hợp đồng số 2 được ký ngày 8/9/2017 đã có điều chỉnh đơn giá đất cho phần quy mô 281.404 m2 đã ký hợp đồng công chứng chuyển tên cho QCG. Cụ thể, mức giá được mở phân phối là 1,29 triệu đồng/m2 tương đương có 363 tỷ đồng và QCG phải chi trả số tiền này trong vòng 7 ngày kể từ khi ký phụ lục hợp đồng.

Đối có phần đất còn lại 41.000 m2 (có giá trị 56,2 tỷ đồng) chưa công chứng chuyển tên cho QCG sẽ được chia thành hai đợt chi trả. Đợt 1 chi trả 11,2 tỷ đồng (20%) trong vòng 7 ngày sau khi phụ lục này đực ký, đợt còn lại khi đã đi vào hoạt động thủ tục sang tên.

Như vậy có mua phân phối Thứ nhất giữa hai doanh nghiệp này về lô đất của dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè có giá trị hơn 419 tỷ đồng. Mức giá này được cho là thấp hơn nhiều mặt bằng phân khúc và gây thiệt hại cho ngân sách dao động 2.000 tỷ đồng.

Trong khi đấy, trong thông cáo của Văn phòng Thành ủy TP.HCM phát ra ngày 18/4/2018, Thường vụ Thành ủy đề nghị Công ty Tân Thuận đàm phán có đối tác (Công ty CP Quốc Cường Gia Lai) để hủy hợp đồng – không chấp nhận phân phối chỉ định. Thường vụ Thành ủy cũng chỉ đạo tham khảo, giải quyết việc thực hiện mua phân phối khu đất trên đúng theo quy định của pháp luật.

Lý do được đưa ra là cuối tháng 12/2017, Thường trực Thành ủy đã chỉ đạo dừng việc mua phân phối, đề nghị phải đàm phán lại và báo cáo Thường trực Thành ủy.

Chuyển nhượng dự án Tân Phong có giá 293 tỷ đồng

Bên cạnh dự án Phước Kiển, Tân Thuận cũng có mua phân phối phân phối đất khác có QCG. Giao dịch mua phân phối lớn thứ 2 giữa QCG và Tân Thuận được tiết lộ trong thuyết minh báo cáo tài chính của QCG.

Cụ thể, ngày 28/11/2017, doanh nghiệp Tân Thuận đã ký có QCG hợp đồng mua phân phối số 271/HĐKT/2017 nhằm mua phân phối giá trị quyền sử dụng đất của 1 phần dự án khu ven sông, phường Tân Phong, quận 7 có tổng giá trị hơn 293,3 tỷ đồng. Đây là lô đất nằm đối diện có VivoCity, quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Theo tài liệu có được, vào tháng 12/2017, 1 phần dự án Tân Phong thuộc có của QCG có quy mô 11.967,4m2, trước đấy vào tháng 8/2017 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tân Thuận.

Khu đất dự án Tân Phong được doanh nghiệp Tân Thuận mua phân phối 293 tỷ đồng.

Trước đấy, Tân Thuận từng được giao đất thực hiện dự án khu nhà ở ở phường Tân Phong, quận 7 (được giao đất theo Quyết định số 926/QĐ-TTg ngày 22/9/2000 của Thủ tướng và Quyết định số 1890/QĐ-UBND ngày 04/5/2009 của UBND đô thị, quy mô 171.418,7 m2).

Đối có dự án khu ven sông còn được QCG gọi là dự án Tân Phong (dự án Lavida nằm trong công trình này), trước khi mua phân phối cho QCG, năm 2016, QCG và Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Theo đấy, QCG sẽ cộng hợp tác góp vốn đầu tư thi công và khai thác kinh doanh dự án Tân Phong và QCG sẽ được chia hiệu quả đầu tư có mật độ 90%. Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2016 của QCG cho biết, ở ngày 31/12/2016, QCG đã rót 243,5 tỷ đồng vào dự án Tân Phong.

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch QCG, khoe có cổ đông về dự án mới mua được ở đừng Nguyễn Hữu Thọ. Quy mô dự án là 45 ha. HĐQT doanh nghiệp phân tích đấy là dự án tâm huyết thứ 2 của QCG sau Phước Kiển. Tuy nhiên gặp khó lớn nhất là dự án này thời điểm đấy chỉ có 41 ha đất sạch, còn lại 4 ha đất cần phải đền bù giải phóng mặt bằng mới chính thức trở thành chủ đầu tư.

Với các dữ liệu trên không loại trừ dự án mà QCG mở phân phối chính là khu đất nhận mua phân phối từ dự án Tân Phong của doanh nghiệp Tân Thuận. Như vậy hai doanh nghiệp này dã có các hợp đồng mua phân phối mua phân phối đất có tổng giá trị lên lến 710 tỷ đồng.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và thi công Tân Thuận là doanh nghiệp 100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM.

Canhoorchidpark.org – Theo Zing

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm