Giá chung cư Sài Gòn vẫn leo thang

Căn hộ ở khu Đông – Tây thành phố có giá bình quân 1.200 – 1.700 USD mỗi m2, tăng 10-14% mỗi năm.

Khảo sát mặt bằng giá căn hộ cao tầng ở TP HCM, không bao gồm khu vực CBD (trọng điểm), trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, 1 số dự án căn hộ cao tầng 1 số trục thành phố phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá.

Bình quân giá căn hộ cao tầng ở khu Đông Sài Gòn, gồm 1 số quận 2, 9, Thủ Đức và 1 phần quận Bình Thạnh ghi nhận 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% theo năm.

Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, nơi được mệnh danh là vùng trũng có giá đất tranh đua và giá căn hộ cao tầng thấp nhất thành phố, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ cao tầng ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so có cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được đơn vị này khảo sát ở 1 số quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình.

Riêng phía Nam thành phố, gồm 1 số địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ cao tầng bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so có 3 tháng trước. JLL dự đoán thời gian tới, giá căn hộ cao tầng ở TP HCM vẫn tiếp tục tăng do kinh phí đất và 1 số kinh phí thi công, phát triển dự án càng ngày càng đội lên cao.



Một dự án căn hộ cao tầng giá chấp nhận được ở quận 2, TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của VnExpress, hiện 1 số dự án chung cư giá rẻ phân phối kính 1 sốh chợ Bến Thành (trọng điểm quận 1, TP HCM) 12km trở lên đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng mỗi m2. Diện tích nhà được 1 số chủ đầu tư linh hoạt làm nhỏ lại cùng kiến trúc thông minh là thủ thuật kéo tổng kinh phí căn hộ cao tầng về mức vừa túi tiền, trong ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng 1 căn.

Như vậy, đơn giá mỗi m2 căn hộ cao tầng ở phân khúc giá chấp nhận được đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng của 1 số năm trước đây. Thậm chí có dự án rìa Sài Gòn, thuộc tỉnh kế bên nhưng giáp giới qua 1 số quận, huyện vùng ven vừa chào phân phối trong quý II/2018 giá tối thiểu 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ cao tầng qui mô nhỏ.

Khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông còn 1 số điểm hạn chế, trước đây vẫn còn căn hộ cao tầng từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng GĐ này mặt bằng giá này cũng 1 sốh tân, xu hướng chung là giá phân phối dự án sau giá đội thêm 5% so có dự án cũ. Mức giá căn hộ cao tầng giá chấp nhận được được chào phân phối phổ biến ở địa bàn này thấp nhất 1,2-1,3 tỷ đồng 1 căn đang thi công. Chung cư đã đã đi vào hoạt động và có sẵn cùng đồng cư dân ghi nhận giá thứ cấp (mua đi phân phối lại) 1,3-1,5 tỷ đồng 1 căn.

Trong khi đây, 1 số khu vực đắc địa của quận 2 đã không còn chung cư giá chấp nhận được mà thay vào đây là căn hộ cao tầng trung cấp cao. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, giá căn hộ cao tầng đang chào phân phối có địa điểm dễ dàng được ra mắt mức giá 45-50 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực quận 4, giá căn hộ cao tầng thấp nhất 38 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất cũng vượt ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm, view và số tầng.

Tổng giám đốc Công ty Sea Real Trần Hiền Phương cho biết, giá đất đã tăng 100-200% trong vòng 4 năm qua trong khi giá căn hộ cao tầng chỉ tăng bình quân 10-15% mỗi năm. Đây chính là lý do khá nhiều dự án căn hộ cao tầng (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so có 1 số dự án trước đây cùng khu vực. Xu hướng chung, giá căn hộ cao tầng vẫn tiếp tục đi lên, biên độ tăng khiêm tốn hơn giá đất nhưng sẽ rất khó có thể kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Theo chuyên gia này, có nhiều lý do khiến giá căn hộ cao tầng vẫn cứ âm thầm leo thang. Thứ nhất, kinh phí đất càng ngày càng lớn do 1 số cơn sốt vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này thậm chí còn gây khó cho 1 số dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất vì việc thu xếp kinh phí đầu vào (quỹ đất) phát triển thành càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn.

Thứ hai, 1 số kinh phí vật tư và nhân công cũng tăng lên. Thứ ba, kinh phí thời cơ và kinh phí tài chính nằm chờ trong 1 số dự án (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy cùng dồn vào kinh phí căn hộ cao tầng.

Ông Phương phân tích, chủ đầu tư nào phải mua đất xây căn hộ cao tầng trong GĐ đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) đều sẽ đối mặt có bài toán kinh phí và kinh phí khá hóc búa. Thách thức này có thể dẫn đến 1 số khả năng xảy ra.

Nếu làm căn hộ cao tầng giá rẻ (giá chấp nhận được) thì lùi ra càng xa ngoại thành càng tốt. Bán kính 12 km trước đây có thể sẽ phải đội lên thành 14-15 km để kinh phí đất rẻ hơn. Ngược lại, nếu chọn địa điểm có phân phối kính 1 sốh trọng điểm 8-10 km đổ lại thì chỉ có thể phát triển 1 số dự án trung – cấp cao.

Canhoorchidpark.org – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm