Giá đất Thủ Thiêm biến động thế nào trong 20 năm qua

Năm 1996 – 2003, người dân Thủ Thiêm nhận bồi thường 150.000 – 200.000 đồng mỗi m2 đất nông nghiệp, đến nay cột giá vọt lên gần 210 triệu đồng mỗi m2.

Trong hai thập niên qua, giá đất Thủ Thiêm chưa bao giờ là đề tài bình lặng. Với người dân bị giải tỏa, từ những hộ gia đình đã nhận tiền bồi thường ra đi hoặc tái an cư, tạm cư cho đến những trường hợp trường kỳ bám đất, giữ nhà, trọn vẹn đều trở thành chứng nhân cho những cơn bão giá nhà đất liên tục lướt qua phân phối đảo có địa điểm đắc địa bậc nhất Sài Gòn.

Khu thành thị Thủ Thiêm nằm trên phân phối đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng tổng diện tích 657 ha. Được Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, phân phối đảo này được kỳ vọng trở thành trọng điểm tài chính, thương mại có tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là thành thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Được quy hoạch 5 khu chính, khu thành thị này có khu vực lõi trọng điểm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Để đầu tư thi công thành thị mới Thủ Thiêm, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như trọn vẹn phân phối đảo Thủ Thiêm, dao động 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. Thành phố cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái an cư.



Một dự án thành phần trong Khu thành thị Thủ Thiêm đang dần hiện lên. Ảnh: Như Quỳnh

Giai đoạn 1996 – 2008 đất Thủ Thiêm 150.000 đồng mỗi m2

Đây là GĐ bão táp trong quá trình định hình khu thành thị này. Bởi lẽ, việc giải phóng mặt bằng có dao động 15.000 hộ dân di dời đi cộng những trường hợp kiên quyết bám trụ lại đã kéo theo nhiều vấn đề phát sinh: hiệp thương giá, đo vẽ bản đồ, khiếu nại, khiếu kiện, cưỡng chế, di dời, tái an cư…

Năm 2003 nhiều người dân ở phường An Lợi Đông được thông báo bồi thường đất nông nghiệp có giá 150.000 – 200.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất ở được bồi thường thấp nhất 1,95 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất trong những năm kế tiếp dao động 18 triệu đồng mỗi m2. Tùy vào địa điểm và tuyến những con phố, đất ở ở Thủ Thiêm ghi nhận giá thị trường vào dao động 25 triệu đồng mỗi m2.

Tháng 10/2008, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM có sự hiện diện của người đứng đầu Nhà nước là Chủ tịch Nguyễn Minh Triết có buổi tiếp xúc cử tri quận 2. Tại buổi tiếp xúc cử tri này, ông Triết nhận vô vàn chất vấn của người dân về vấn đề khiếu kiện ở Thủ Thiêm.

Khi đó, cử tri bức xúc cho biết, giá bồi thường đất ở Thủ Thiêm quá thấp, nhiều gia đình không hưởng ứng mức bồi thường này nên đã kiên nhẫn khiếu kiện ròng rã nhiều năm.



Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh

Giai đoạn 2009-2018 giá đất Thủ Thiêm tăng hàng trăm lần

Trải qua 1 thập niên bồi thường giải phóng mặt bằng có giá đất rất thấp, năm 2009-2018 khu thành thị Thủ Thiêm bước vào GĐ làm hạ tầng, lôi kéo và kêu gọi đầu tư, đẩy giá đất ở đó tăng chóng mặt.

Tháng 9/2015, trong 1 báo cáo về Thủ Thiêm do CBRE Việt Nam ra mắt, giá đất bình quân ở Thủ Thiêm, quận 2 đạt ở mức cao, ghi nhận hơn 3.000 USD 1 m2 (tương đương 68 triệu đồng mỗi m2). Để tiếp cận quỹ đất trên phân phối đảo này, công ty phải trả ngay kinh phí đất chứ không được gia hạn. Theo phân tách của CBRE, tổng tổng diện tích sàn thi công của những dự án ở Thủ Thiêm trong tương lai vào dao động 5,1 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, theo báo cáo diễn biến giá đất ở Thủ Thiêm do Công ty TNHH Gachvang ra mắt, đỉnh giá đất của khu thành thị này đạt gần 170 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, dẫn đầu là đất mặt những con phố những con phố Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt những con phố Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm thành thị này giữa tháng 11 ghi nhận 169,7 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt năm 2017, giá đất tuyến những con phố này biến động mạnh mẽ nhất, biên độ tăng đạt 121,55%.

Diễn biến mới nhất là cuối tháng 4/2018, đỉnh giá đất của Thủ Thiêm tiến gần đến ngưỡng 210 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt những con phố những con phố Trần Não đi xuyên vào tâm thành thị này, ghi nhận 207,15 triệu đồng mỗi m2. So có đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến những con phố này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%. Theo sau là tuyến những con phố Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào phân phối 156,4 triệu đồng mỗi m2.

Báo cáo này cũng cập nhật biến động giá đất của 5 phường thuộc khu quy hoạch Thủ Thiêm. Các phường này có biến động tăng giá đất mạnh mẽ: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), An Lợi Đông (22,88%), Bình An (13,1%).

Mặc dù những báo cáo đỉnh giá đất Thủ Thiêm liên tục tăng lên mỗi năm, đến ngày 9/5, khi tổ đại biểu Quốc hội lắng nghe ý kiến của người dân Thủ Thiêm, những mảnh ghép của bức tranh giá đất ở khu thành thị này tiếp tục xuất hiện tình tiết mới.

Cử tri Lê Thị Bạch Tuyết cho biết vừa điện thoại phòng kinh doanh của 1 dự án đang thi công trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, ở khu vực nhà cũ của bà, để hỏi giá và được báo giá đất ở đó 350 triệu đồng mỗi m2. Đắt đỏ là thế nhưng hiện đã hết hàng, đến năm sau mới có 1 số căn nữa phân phối giá 23 tỷ đồng 1 căn.

Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, đến tháng 5/2018, giá villa ở khu thành thị Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương mại (nhà phố thương mại) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng villa tổng diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng 1 căn. Giá nhà phố thương mại Thủ Thiêm đang được chào phân phối dao động 70 tỷ đồng 1 căn.

Mặc dù giá đất Thủ Thiêm đang không ngừng tăng lên, khu tái an cư nằm giữa lòng khu thành thị này lâm cảnh vườn không nhà trống, đấu giá chẳng ai mua. TP HCM mới đó tổ chức phân phối đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tái an cư nằm trong chương trình 12.500 hộ tái an cư cho Khu thành thị mới Thủ Thiêm (quận 2) có địa điểm nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến những con phố đẹp nhất phân phối đảo này.

Giá khởi điểm của trọn vẹn 3.790 căn hộ chung cư này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng 1 căn. Trung tâm Dịch vụ phân phối đấu giá tài sản TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ chung cư đang áp dụng đấu giá.


Canhoorchidpark.org – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm