Hà Nội đổi gần 40ha đất lấy 2,85km đường: Dễ nhập nhèm?

Cần phải đặt câu hỏi có lợi ích nhóm ở đây không hay còn do tầm nhìn hạn hẹp, chưa tính toán hết của cơ quan quản lý?

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2790/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Đề xuất dự án Xây dựng tuyến 1 vài con phố từ 1 vài con phố Lê Trọng Tấn đến 1 vài con phố Vành đai 3, quận Thanh Xuân theo hình thức hợp đồng BT.



Dự án chuẩn bị nối từ Lê Trọng Tấn đến vành đai 3

Theo đây, tuyến 1 vài con phố có chiều dài 2,85 km, tổng vốn đầu tư chuẩn bị 1.412 tỷ đồng, trong đây kinh phí xây dựng là 274 tỷ đồng, kinh phí giải phóng mặt bằng 967 tỷ đồng, còn lại là 1 vài kinh phí khác. Thời gian thực hiện Dự án chuẩn bị từ 2018 đến 2020.

Hà Nội đề xuất, thực hiện dự án theo hình thức BT, lấy quỹ đất chi trả cho dự án BT ở phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm gồm 1 vài ô quy hoạch 3-1, 3-2, 4-1, 4-2 có qui mô dao động 39,8 ha thuộc Quy hoạch phân khu S4.

Theo tìm hiểu, địa điểm tìm hiểu phân khu thành thị S4 thuộc chuỗi thành thị phía Đông 1 vài con phố vành đai IV thuộc địa giới hành chính 1 vài phường Yết Kiêu, Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phúc La, Vạn Phúc, La Khê, Dương Nội, Hà Cầu, Kiến Hưng, Phú Lương, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), 1 vài xã Đại Mỗ (huyện Từ Liêm), Hữu Hoà (huyện Thanh Trì), La Phù, Đông La (huyện Hoài Đức), Bích Hoà, Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng (huyện Thanh Oai). Đây đều được phân tích là 1 vài điểm “nóng” trong phát triển thành thị.

Riêng có khu vực Đại Mỗ, theo định giá của giới đầu tư bất động sản, mức giá sàn cho đất nền khu vực này đang giao động từ 14 triệu/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là giá sàn, được thực hiện trên hợp đồng, còn giá bán ra có thể chênh lên gấp 5-7 lần.

“Ví dụ như đất khu vực Thanh Hà, giá trên hợp đồng chỉ dao động 14 triệu/m2, nhưng giá chuyển nhượng giai đoạn này vào dao động 50-70 triệu/m2, có lo đang chuyển nhượng từ 80-85 triệu/m2. Tương tự, đất nền ở khu vực La Khê, Văn Khê, Đại Mỗ… cũng vậy”, anh Sơn, chuyên môi giới bất động sản cho biết.

Lý giải nguyên nhân giá đất lại bị chênh lên cao hơn nhiều lần bởi thế, anh Sơn cho rằng vì phải qua rất nhiều khâu.

“Riêng việc đã đi vào hoạt động 1 vài pháp lý từ khi bắt đầu bắt đầu làm, động thổ chủ đầu tư phải mất dao động 8 năm. Trong suốt thời gian trên có rất nhiều vấn đề xảy ra, bởi thế, nói là dự án bị đẩy lên, chủ đầu tư lãi lớn nhưng thực chất chủ đầu tư chỉ được hưởng dao động 30% lợi nhuận từ dự án, phần còn lại là kinh phí qua 1 vài cửa”, anh Sơn tiết lộ.

Tại sao lại đổi đất?

Nêu quan điểm về chủ trương trên, TS Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thực hiện dự án theo hình thức BT là không minh bạch, dễ nhập nhèm.

Ông giải đáp, xây dựng dự án hạ tầng chẳng thể căn cứ dựa trên tổng dự toán mà phải thực hiện theo hình thức đấu thầu để xác định theo giá phân khúc. Việc tổ chức đấu thầu nhằm xác định phương án xây dựng hiệu quả nhất có giá bỏ thầu thấp nhất.

Riêng về phương án quy đổi đất, đây lại “điểm mù” đáng quan ngại.

“Không thể xác định được giá đất, vì giá đất tùy thuộc vào địa điểm và mục đích sử dụng. Do đây, việc xác định giá đất phải dựa trên quan hệ cung cầu và quan hệ tranh đua mới bảo đảm khách quan, chính xác.

Việc tính toán đổi ngang đất lấy hạ tầng là biện pháp dễ nhập nhèm, dễ bị lợi dụng để trục lợi. Hà Nội phải cân nhắc”, TS Phạm Sỹ Liêm cảnh báo.

Dẫn lại Điều 31, quy định việc lập quy hoạch chi tiết trục 1 vài con phố mới trong thành thị, trong đây có quy định: “Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới 1 vài con phố đỏ của tuyến 1 vài con phố chuẩn bị; Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên 1 vài con phố; tìm hiểu không gian thiết kế, hình khối công trình, dao động lùi của 1 vài công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực”. TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng, luật đã quy định nhưng khi thực hiện việc tận dụng, khai thác quỹ đất hai bên 1 vài con phố để thu hồi nguồn lực đang bị bỏ quên.

Ông lấy ví dụ: “Con 1 vài con phố Xã Đàn hiện đang được mệnh danh là con đương “đắt nhất hành tinh”, vì lý do gì lại bởi thế?

Vì, đô thị lai lưng bỏ tiền giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân, tạo điều kiện cho chủ đầu tư làm 1 vài con phố. Nhưng đất đai hai bên 1 vài con phố bị tăng giá lên nhiều lần, chủ đầu tư thực hiện chỉnh trang, cải tạo thành thị hai bên 1 vài con phố, làm giá đất bị đẩy lên, chủ đầu tư hưởng lợi lớn. Số tiền thu về thậm chí còn lờn hơn hoặc đủ bù 1 vài kinh phí đã bỏ ra để làm 1 vài con phố.

Cuối cộng, nhà nước phải bỏ tiền cho người khác hưởng lợi”.

Nêu tiếp ví dụ thứ hai, là 1 khu thành thị được xây dựng trên địa bàn Hưng Yên có giá đất nền rất thấp. Cho rằng, mấu chốt của dự án chính là con 1 vài con phố nối liền khu thành thị trên có trọng điểm đô thị Hà Nội, TS Phạm Sỹ Liêm kể:

“Tôi được biết, chủ đầu tư đã đề xuất xây dựng con 1 vài con phố này và đổi lại Hà Nội phải đổi quỹ đất khác cho chủ đầu tư. Trên thực ở, việc làm 1 vài con phố chính là chủ đầu tư đang phục vụ chính dự án của mình nhưng lại bắt Hà Nội trả tiền.

Tôi nêu lại ví dụ trên để cảnh báo hiện trạng tương tự có thể xảy ra có dự án 1 vài con phố Lê Trọng Tấn nối có tuyến 1 vài con phố vành đai 3. Cần đặt câu hỏi, có vấn đề lợi ích nhóm ở đây không hay còn vì tầm nhìn hạn hẹp, chưa tính toán hết 1 vài tiềm năng từ đất của 1 vài cơ quan quản lý khi chọn lọc đổi đất cho nhà đầu tư để lấy dự án này?

Tôi cho rằng, việc này cần phải được cân nhắc để đưa ra chọn lọc cho chính xác”, TS Phạm Sỹ Liêm nói rõ.

Canhoorchidpark.org – Theo Đất việt

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm