Hơn 5 tỷ USD đổ vào bất động sản Việt Nam: “Đại gia” Nhật đua nhau rót vốn

Dường như trước đấy, phân khúc BDS Việt Nam không được nhiều nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm, nhưng nay thì ngược lại. Vài năm trở lại đấy, phân khúc chứng kiến nguồn vốn từ Nhật rót mạnh vào BDS Việt Nam qua nhiều dự án lớn.

Thị trường chứng kiến nguồn vốn từ Nhật rót mạnh vào BDS Việt Nam qua nhiều dự án lớn.

Vốn Nhật rót mạnh vốn vào BDS Việt Nam

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, 6 tháng đầu năm 2018 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh BDS đạt 5,54 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Với lượng vốn này, BDS là lĩnh vực hút vốn ngoại lớn thứ 2, chỉ sau mỗi công nghiệp chế biến, chế tạo.

Xết về đối tác đầu tư, Nhật Bản đứng địa điểm dẫn đầu trong số các quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư ở Việt Nam có tổng vốn đầu tư là 6,47 tỷ USD, trong đây BDS Việt Nam là “miếng bánh” được các nhà đầu tư Nhật yêu thích.

Dường như trước đấy, phân khúc BDS Việt Nam không được nhiều nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm, nhưng nay thì ngược lại. Vài năm trở lại đấy, phân khúc chứng kiến nguồn vốn từ Nhật rót mạnh vào BDS Việt Nam qua nhiều dự án lớn.

Mới đấy, Dự án Thành phố thông minh tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội, có tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, đấy là dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất nửa đầu năm 2018.

Dự kiến “siêu” dự án sẽ được bắt đầu làm vào tháng 9 năm nay. Dự án được chia làm 5 GĐ, trong đây Sumitomo và đối tác Việt Nam là Tập đoàn BRG thực hiện GĐ 1 thi công phần “lõi” của dự án trên diện tích dao động 271 ha.

Một thương vụ đáng chú tâm khác vừa diễn ra đây là việc Công ty BDS Nomura Real Estate (Nhật Bản) đã mở bán mua 24% cổ phần cao ốc Sun Wah Tower ngay trọng điểm quận 1, TP.HCM.

Nomura Real Estate Asia không tiết lộ giá trị chuyển nhượng nhưng cho biết đấy là thương vụ thâu tóm 1 tòa nhà văn phòng Thứ nhất ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tòa nhà Sun Wah Tower được thi công trên đất vàng của trọng điểm quận 1, nằm trên phố tản bộ Nguyễn Huệ, xung quanh là hệ thống hạ tầng kết nối khá hoàn chỉnh, nhiều tiện ích tiên tiến.

Ngoài việc thâu tóm tòa cao ốc văn phòng ở quận 1, Nomura Real Estate Asia cũng cho biết thêm đang hợp tác cộng Công ty Phú Mỹ Hưng để cộng phát triển công trình cấp cao Midtown trong thời gian tới.

Trước đây, từ năm 2014 đến nay, các nhà đầu tư Nhật Bản liên túc bắt tay có nhiều ông lớn địa ốc trong cả nước để phát triển nhiều dự án khu dân cư tiên tiến như Nam Long, An Gia, Tiến Phát, Hòa Bình, Phúc Khang, BRG… Không dừng lại ở đây, các nhà đầu tư Nhật Bản hiện đang dành nhiều nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và Phú Quốc.

Hồi đầu năm nay, Tập đoàn Mikazuki (Nhật Bản) đã mở bán kế hoạch đầu tư hơn 100 triệu USD vào 1 dự án du lịch ở Đà Nẵng. Đây được coi là khoản đầu tư FDI lớn nhất vào BDS du lịch Đà Nẵng năm 2017.

Cuối tháng 6/2018, Tập đoàn Hinokiya của Nhật Bản cũng đã ký kết có nhà đầu tư trong nước nhằm bắt tay thực hiện dự án trong lĩnh vực BDS có ý tưởng nhà ở kiểu Nhật có đậm phong cách Nhật, chuẩn bị công bố phân khúc vào năm 2019. Trước đây cũng có 1 loạt dự án BDS khác được ký kết có doanh nghiệp Nhật Bản trong lĩnh vực BDS.

Vì sao BDS Việt Nam lôi kéo “đại gia” Nhật?

Một tìm hiểu của doanh nghiệp giải đáp BDS JLL Việt Nam cho biết, bắt đầu từ năm 2014-2016 xuất hiện xu hướng các nhà đầu tư nước ngoài quan sát, chú tâm đến các dự án BDS trên phân khúc Việt Nam và dòng chảy vốn đầu tư tập trung rất nhiều, trong đây vượt bậc nhất vẫn là các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.

Đại diện 1 doanh nghiệp Nhật Bản, cho biết phân khúc BDS, hạ tầng của Việt Nam nhìn chung và TP.HCM nói riêng đang quyến rũ các doanh nghiệp Nhật Bản. Thống kế cho thấy, nguồn vốn đầu tư của Nhật vào Việt Nam thời gian gần đấy tăng mạnh, vượt qua các quốc gia khác để trở thành nhà đầu tư lớn nhất “rót” tiền vào Việt Nam.

Theo các chuyên gia trong nước, các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM đều có diện tích dân số và diện tích kinh tế khá lớn. Với sự tăng trưởng kinh tế ổn định dẫn đến việc mở rộng tầng lớp trung lưu và thúc đẩy nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm các hệ thống giao thông thành phố mới, các phân khúc này chuẩn bị ​​sẽ tiếp tục tăng thêm nhu cầu về nhà ở và BDS khác.

Tại 1 cuộc xúc tiến mới đấy, ông Shinichi Sakaki, Phó cục trưởng Cục Đô thị, Bộ Đất đai, Giao thông, Du lịch Nhật Bản, cho biết hiện Chính phủ Nhật Bản đang có chính sách bán hàng hỗ trợ các doanh nghiệp BDS vốn để xúc tiến đầu tư ra nước ngoài. Ngoài ra, Nhật Bản có bí kíp phát triển nhiều thành phố vệ tinh diện tích lớn, nên đang tìm cách “xuất khẩu” kỹ thuật đây ra nước ngoài.

Bên cạnh các hình thức mua cổ phần, góp vốn hoặc cho vay để phát triển dự án, doanh nghiệp Nhật cũng tham dự phân khúc BDS Việt Nam bằng cách chuyển giao công nghệ định giá đất, đẩy nhanh tốc độ thành phố hóa và các ngành công nghiệp tài chính.

Theo tài liệu trên tờ Nikkei, giá BDS ở Việt Nam đang có xu hướng đi lên theo quá trình thành phố hóa ở các thành phố, tuy nhiên giá đất do chính phủ định giá lại chưa phản ánh đúng thị giá thực ở, dẫn đến tình trạng thiếu 1 thước đo nguyên tắc cho việc sử dụng đất đai trong kinh doanh trên cả nước.

Do vậy, Chính phủ Nhật Bản sẽ hỗ trợ Việt Nam kỹ thuật định giá BDS. Nikkei cho biết, mục đích của Bộ Đất đai Nhật Bản là tạo ra nhiều thời cơ hơn cho các doanh nghiệp Nhật Bản. Sáng kiến ​​này chuẩn bị ​​sẽ có lại lợi ích cho nhiều doanh nghiệp, gồm cả các nhà phát triển BDS, doanh nghiệp thi công, nhà phát triển hệ thống và các tổ chức tài chính cung cấp các khoản thế chấp.

Canhoorchidpark.org – Theo Dân trí

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm