HoREA: Không thể xảy ra bong bóng bất động sản năm 2018

Hiệp hội nhà đất đô thị Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo về hiện trạng có hay không bong bóng nhà đất năm 2018.

HoREA nhận định không có khả năng xảy ra bong bóng nhà đất trong năm 2018.

Cụ thể, trong văn bản này, HoREA nhận định không có khả năng xảy ra bong bóng nhà đất trong năm 2018.

Trong thời gian qua, đã xuất hiện 1 số cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền ở 1 số xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai); 1 số địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc ở 1 số quận ven, huyện ngoại thành đô thị Hồ Chí Minh.

Đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có các trường hợp mua phân phối, mua phân phối quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà đa số là mua phân phối, mua phân phối giữa 1 số nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.

“Thủ phạm chính” là giới đầu nậu và cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra 1 số đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền ở 1 số địa phương.

Tuy nhiên, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền giai đoạn này ở 1 số địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối có phân khúc căn hộ cao tầng chung cư là phân khúc phân khúc lớn nhất của phân khúc nhà đất, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá phân phối căn hộ cao tầng chung cư, nhất là 1 số dự án căn hộ cao tầng vừa túi tiền.

Dù vậy, HoREA cũng cho rằng, có hai yếu tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát, đây là: hiện trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc nhà đất cấp cao, phân khúc nhà đất du lịch – nghỉ dưỡng (condotel), và đang “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp ở 1 số khu vực.

Đồng thời cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây, có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.

Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho phân khúc nhà đất, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc bị hạ nhiệt.

Trước đây, ở diễn đàn về phân khúc nhà đất, nhiều chuyên gia bày tỏ về hiện trạng bong bóng nhà đất năm 2018. Ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương thẳng thắn cho rằng, hiện Việt Nam đã có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng nhà đất.

Theo ông Chung, 1 số dấu hiệu như: chuyển nhượng, giá cả, số lượng 1 số công trình bắt đầu làm, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham dự phân khúc, diện tích, giá trị dự án, nguồn tiền vào 1 số dự án nhà đất, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về 1 đợt khủng hoảng.

Ông nhận định chỉ còn hai dấu hiệu nữa là phân khúc sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc nhà đất nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.


Canhoorchidpark.org – Theo VnEconomy

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm