Khởi tố chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì, mạnh tay dẹp loạn

Nguyên nhân chủ yếu dẫn tới những tranh chấp kéo dài ở chung cư thời gian qua là việc chủ đầu tư ôm quỹ bảo trì, chậm hoặc không chịu bàn giao cho cư dân. Do đó, việc khởi tố chú đầu tư “ôm” quỹ bảo trì được cho là biện pháp mạnh tay cần thiết để hạn chế tranh chấp ở những chung cư.



Chủ đầu tư Star City bị tố không bàn giao quỹ bảo trì cho người dân. Ảnh: Nguyễn Thành

Quỹ bảo trì, nguồn cơn của nhiều tranh chấp

Trong báo cáo mới đó gửi Thủ tướng Chính phủ về hiện trạng tranh chấp chung cư, Bộ Xây dựng cho biết, cả nước hiện có tới 215 dự án ở 43 địa phương có tranh chấp, trong đó nguồn gốc tranh chấp bắt nguồn từ việc chậm hoặc không bàn giao quỹ bảo trì chiếm đa số.

Tương tự, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn TP.HCM, tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao 1 phần chi phí bảo trì cho ban quản trị diễn ra ở 39 dự án, dao động 36% số vụ tranh chấp trên địa bàn Thành phố.

Trước thực ở này, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Công an phối hợp, chủ trì cộng những cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm hành vi vi phạm, chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì phần có chung của nhà chung cư trái quy định hiện hành. Bộ Xây dựng cũng yêu cầu những tỉnh, đô thị quyết liệt hơn trong công tác tổ chức cưỡng chế thu hồi quỹ bảo trì chung cư theo luật định. Trường hợp thành viên Ban quản trị có hành vi sử dụng chi phí bảo trì sai phép cần phải xử lý nghiêm.

Thông tin này tức thì có đến những phản hồi tích cực từ phía người dân ở những dự án đang vướng về chuyện bàn giao quỹ 2%.

Chị Nguyễn Thúy Vĩnh, ủy viên Ban quản trị Chung cư BMM (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, đó là tài liệu rất đáng quan tâm đối có toàn bộ những cư dân đang sinh sống ở những toà nhà chung cư trên cả nước. Bởi việc chủ đầu tư cố tình chây ỳ không bàn giao hoặc bàn giao nhỏ giọt quỹ bảo trì 2% là hiện trạng rất phổ biến giai đoạn này.

Hành vi này đã có dấu hiệu của việc lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, bởi số tiền quỹ bảo trì là rất lớn và là tiền của cư dân, chủ đầu tư chỉ tạm giữ hộ. Theo quy định, chủ đầu tư phải bàn giao cho cư dân sau khi thành lập được ban quản trị toà nhà trong vòng 7 ngày (theo quy định ở Thông tư 02/ 2016 của Bộ Xây dựng).

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, có trường hợp của Chung cư BMM, khi cư dân có kiến nghị, những cơ quan tính năng đã vào cuộc xử lý, nhưng do cơ sở pháp lý cũng như chế tài chưa rõ ràng, nên chủ đầu tư vẫn cố tình không chấp hành.



Chung cư BMM, nơi diễn ra cuộc tranh chấp kéo dài hàng năm trời giữa chủ đầu tư và cư dân quanh chuyện quỹ bảo trì và không gian chung – riêng. Ảnh: Nguyễn Thành

“Việc Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Công an vào cuộc đã cho thấy sự quan tâm rất lớn của những bộ, ngành đối có hiện trạng coi thường pháp luật của 1 số chủ đầu tư. Việc Bộ Công an vào cuộc sẽ góp phần xử lý nghiêm, thích đáng đối có những chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản có số tiền rất lớn, lên tới hàng tỷ đồng của cư dân.

Đồng thời, góp phần lấy lại niềm tin cho nhân dân và đảm bảo an ninh trật tự ở những toà nhà chung cư có tranh chấp trên địa bàn cả nước.

Tôi cho rằng, trong thời điểm công cuộc phòng chống tham nhũng đang lên cao trào như giai đoạn này, việc Bộ Công an khẩn trương vào cuộc có chây ỳ quỹ bảo trì là hoàn toàn khả thi và tôi có niềm tin vào điều đó”, chị Vĩnh nói.

Còn chị Nguyễn Thị Thanh Thủy, bạn mua nhà ở Dự án Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Vinaenco làm chủ đầu tư cho biết, nếu những bộ, ngành quyết tâm, thì việc này có thể làm được. Tuy nhiên, thời gian chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì lại chưa cụ thể.

“Theo tôi, nên quy định: Chủ đầu tư phải mở riêng 1 tài khoản cho phí bảo trì, không hề liên quan đến tài khoản của doanh nghiệp và không được sử dụng vào việc nào khác. Sau khi thành lập ban quản trị có xác nhận của cơ quan tính năng, thì trong vòng 1 tháng, chủ đầu tư phải bàn giao tài khoản đó cho cư dân”, chị Thủy nói.

Có khả thi?

Chia sẻ có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, luật sư Nguyễn Minh Long, Giám đốc Công ty Luật Dragon cho biết, việc Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ Công an áp dụng khởi tố những chủ đầu tư cố tình chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì chung cư là khả thi. Tuy nhiên, về hành vi của chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì chung cư, phải xét hai trường hợp:

Thứ nhất, chủ đầu tư không có mục đích chiếm đoạt quỹ bảo trì nhà chung cư, chủ đầu tư vẫn có thiện chí bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư, nhưng vì 1 nguồn gốc nào đó chưa kịp bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị tòa nhà.

Thứ hai, chủ đầu tư có mục đích chiếm đoạt quỹ bảo trì nhà chung cư, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư vào mục đích trái có hợp đồng mua, thuê mua nhà đã ký giữa hai bên, trái có những quy định pháp luật. Với hành vi này, có thể sẽ bị truy tố về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” quy định ở Điều 175, Bộ luật Hình sự 2015.

Các vụ việc chủ đầu tư chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì diễn ra khá phổ biến và trở thành những điểm nóng tranh chấp thời gian qua. Tuy nhiên, điểm chung lại ở chỗ, những cơ quan tính năng chưa thể vào cuộc đến nơi, đến chốn, còn những chủ đầu tư thì vẫn cứ tiếp tục phớt lờ những chỉ đạo có tính hòa giải.

Bàn về biện pháp xử lý những chủ đầu tư “om” quỹ bảo trì, luật sư Long đề xuất: “Theo tôi, chúng ta cần bổ sung thêm những chế tài nghiêm khắc để xử lý hành vi chủ đầu tư cố tình chây ỳ, không bàn giao quỹ bảo trì đúng hạn cho ban quản trị nhà chung cư, như xử phạt hành chính có 1 mức phạt cụ thể, đồng thời buộc chủ đầu tư bàn giao đầy đủ tiền quỹ bảo trì nhà chung cư, cộng phần lãi phát sinh do việc chậm bàn giao tiền quỹ bảo trì nhà chung cư theo lãi suất quá hạn mà Ngân hàng Nhà nước ban hành.

Trong trường hợp chủ đầu tư đã bị xử phạt hành chính rồi mà vẫn tái phạm hoặc cố tình chây ỳ, không bàn giao tiền quỹ bảo trì nhà chung cư, thì sẽ bị khởi tố về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” theo quy định ở Bộ luật Hình sự 2015”.

Canhoorchidpark.org – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm