Kiểm soát tín dụng bất động sản vì lo xu hướng tăng trưởng nóng

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa phát đi cảnh báo rủi ro phân khúc nhà đất phân khúc nghỉ dưỡng và condotel. Trước đây, Ngân hàng Nhà nước đã đề nghị kiểm soát chặt dư nợ nhà đất, chứng khoán sau khi phân bổ chỉ tiêu tín dụng cho từng đơn vị trong năm 2018.


Trong hai năm 2018 và 2019, chuẩn bị trung bình mỗi năm sẽ có dao động 20.000 căn hộ cao tầng condotel được mở phân phối, có tổng diện tích căn hộ cao tầng dao động trên dưới 45 m2.

Trong 1 văn bản mới nhất (số 36/CV-HoRea, ngày 14/3/2018), ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea) cho biết, đang có sự bất thông thường về cung cầu đối có phân khúc một số dự án căn hộ cao tầng khách sạn, villa, nhà phố trong một số khu du lịch nghỉ dưỡng (condotel).

Báo hiệu rủi ro tín dụng nhà đất

Theo đây, thống kê từ 16 tỉnh, thành cả nước, đặc thù là khu vực ven biển trải dài từ Bắc vào Nam thì chỉ tính riêng một số khu du lịch nghỉ dưỡng diện tích lớn (từ 50 ha trở lên) đã có 77 dự án, có tổng tổng diện tích 18.019 ha; 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ cao tầng condotel, 11.174 villa nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng diện tích vừa và nhỏ, có tổng diện tích dưới 50 ha/khu. Từ năm 2015 đến tháng 9/2017, cả nước đã có 71 dự án condotel, officetel (vừa làm việc, vừa cư trú qua đêm) được cấp phép có tổng số 25.639 căn.

Trong đây, có 15.010 căn hộ cao tầng condotel (Hà Nội: 4.114 căn; Tp.HCM: 208 căn; Đà Nẵng: 4.565 căn và một số tỉnh khác: 5.823 căn); và có 10.629 căn officetel (Hà Nội: 3.726 căn; Tp.HCM: 6.424 căn; và một số tỉnh khác: 479 căn).

Hiện nay, cũng đang có 1 nghịch lý là mật độ căn hộ cao tầng condotel ở Việt Nam chiếm 56%, trong khi mật độ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không thông thường, vì ở một số nước khác mật độ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ cao tầng condotel, nên cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững.

Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ cao tầng condotel đã lên đến 16.000 căn. HoRea tiên đoán, trong hai năm 2018 và 2019, chuẩn bị trung bình mỗi năm sẽ có dao động 20.000 căn hộ cao tầng condotel được mở phân phối, có tổng diện tích căn hộ cao tầng dao động trên dưới 45 m2.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, sự phát triển “bùng nổ” một số dự án căn hộ cao tầng condotel đã giúp tăng thêm số phòng lưu trú, một số dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, cung cấp được 1 phần nhu cầu phong phú của du khách trong nước và nước ngoài.

Cùng đây, sản phẩm căn hộ cao tầng condotel cũng đã lôi kéo được sự quan tâm đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua.

“Các dự án nhà đất du lịch nghỉ dưỡng, cộng có một số dự án nhà đất nhà ở cấp cao cũng đã lôi kéo nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của xã hội, của một số nhà đầu tư thứ cấp, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư 1 một sốh đáng quan ngại mà chúng tôi đã cảnh báo nhiều lần”, đại diện HoRea cho biết.

Ngân hàng Nhà nước bắt đầu siết chặt

Thực ra, xu hướng bình phục và bùng nổ của phân khúc nhà đất bắt đầu từ quý II/2017 kéo dài đến nay.

Nhận thấy các rủi ro tiềm ẩn dù một số khoản vay mới chưa đến kỳ kết thúc nhưng cuối tháng 1/2018, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản số 563/NHNN-TTGSNH.

Trong đây, cơ quan này đề nghị một số tổ chức tín dụng chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh.

Cùng đây, để chắc chắn an ninh, an toàn làm việc ngân hàng và tăng trưởng tín dụng bền vững, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã đề nghị một số tổ chức tín dụng theo đúng chủ trương của Chính phủ và định hướng của Ngân hàng Nhà nước, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đề nghị một số tổ chức tín dụng kiểm soát nghiêm ngặt tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được Ngân hàng Nhà nước giao, phù hợp có một số giải pháp điều hành chính sách cơ quan quản lý.

Tiếp đây, Ngân hàng Nhà nước cũng nhắc nhở một số tổ chức tín dụng mở rộng tín dụng đi cộng có kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát sử dụng vốn vay, chắc chắn đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh.

Đáng chú tâm, Ngân hàng Nhà nước đề nghị một số tổ chức tín dụng không tập trung tín dụng đối có lĩnh vực nhà đất, thi công; cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, chắc chắn khả năng thanh khoản; không ngừng nghỉ rà soát, phân tách và theo dõi công đoạn của một số dự án nhà đất, năng lực tài chính của bạn, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có giải pháp xử lý phù hợp.

Theo 1 báo cáo phát hành đầu năm 2018 của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, năm 2017, tỷ trọng tín dụng vào làm việc kinh doanh nhà đất và thi công chiếm 15,8% trong tổng tín dụng (thi công dao động 9,9%, kinh doanh nhà đất chiếm dao động 5,9%). Quy mô tín dụng toàn hệ thống tính đến cuối 2017 ước 6 triệu tỷ đồng.

Ngoài việc cảnh báo nêu trên, cuối năm 2017, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư số 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định một số giới hạn, mật độ bảo đảm an toàn trong làm việc của tổ chức tín dụng.

Theo đây, một số tổ chức tín dụng được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa theo công đoạn, sau đây: từ ngày 1/1/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%; từ ngày 01/01/2019 là 40%; đồng thời, vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là một số khoản phải đòi để kinh doanh nhà đất như Thông tư 06/2016/TT-NHNN.

Như vậy, một số chốt chặn đã được Ngân hàng Nhà nước thiết lập nhưng vấn đề là ý thức quản trị rủi ro từ chính một số ngân hàng khi mà khối nợ xấu tồn tích từ một số năm trước vẫn đang tiếp tục xử lý.

Canhoorchidpark.org – Theo VnEconomy

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm