Một đại gia địa ốc từ Hồng Kông thâu tóm hơn 8.000m2 “đất vàng”, xây cao ốc 49 tầng ngay trung tâm Sài Gòn

Thị trường gần đấy xuất hiện nhiều tài liệu rao phân phối căn hộ cao tầng cao cấp ở dự án Alpha City có địa điểm ở số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, chủ đầu tư là 1 đại gia địa ốc đến từ Hồng Kông.

Theo lời công bố của nhân viên kinh doanh tên Ng., dự án được xây dựng trên khu đất 8.320 m2 gồm 4 tầng hầm và 49 tầng cao có 2 khu. Trong đấy khu Alpha Mall gồm 8 tầng thương mại, tầng 9 được bố trí gồm hồ bơi, phòng gym…

Khu Alpha Hill gồm 1.076 căn hộ cao tầng cao cấp từ 1-3 phòng ngủ có diện tích 50-200 m2. Hiện dự án đang xây dựng phần móng. “Công ty này mới thành lập ở Việt Nam và một số ông chủ là người Hồng Kông nên có tiềm lực về tài chính”, nhân viên kinh doanh này cho hay.

Trước đấy, dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Ngân Bình. Năm 2010 chủ đầu tư đã thuê nhà thầu Cofico xây dựng nhưng sau khi bắt đầu làm thì ngưng nhiều năm vì phân khúc BDS lao dốc. Dự án này trước đấy có tên là Ngân Bình Golden Hill Complex có diện tích xây dựng gồm 2 khối tháp cao 35 tầng và 4 tầng hầm. Sau khi về tay tập đoàn Alpha King, số tầng của dự án đã “tăng vọt” lên 49 tầng, tăng thêm 14 tầng.

Tháng 4/2017, doanh nghiệp này đã sáp nhập có Công ty TNHH đầu tư xây dựng Ngân Bình, sau đấy tăng vốn điều lệ lên 2.798 tỷ đồng. Sau khi sáp nhập có Ngân Bình, đơn vị này cũng đồng thời kế thừa quyền đầu tư dự án có diện tích đất rộng 8.320 m2 nói trên.

Giá chuyển nhượng của thương vụ này chưa được tiết lộ. Tuy nhiên, theo tính toán từ các người am hiểu phân khúc BDS, giá đất ở đấy không dưới 500 triệu đồng/m2. Bởi sát bên đấy, giai đoạn này Tập đoàn Bitexco đang bồi thường cho người dân ở khu Mã Lạng đã 250 triệu đồng/m2.

Trong khi đấy, theo nghiên cứu, được biết Công ty CP phát triển Bất động sản Alpha King (Alpha King Real Estate Development JSC) Việt Nam có văn phòng ở tòa cao ốc văn phòng Times Square ở số 8, Nguyễn Huệ, quận 1 TP.HCM (do tập đoàn Vạn Thịnh Phát có) do ông Chan Ming Simon là người đại diện pháp luật. Tổng giám đốc là ông Cheung Clarence Leonard. Các cổ đông chính là: Alpha King Investment Limited (trụ sở ở Hồng Kông) giữ 93,3%, và 2 cá nhân là Li Yibin và Chiu Keung Kenneth.

Ông Chan Ming Simon đồng thời là người điều hành Công ty CP Đầu tư Golden Hill (Golden Hill Invest). Công ty này thành lập năm 2015 có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, do 3 cổ đông cá nhân góp vốn gồm: ông Bùi Đức Dũng (40%), ông Tất Thành Chí (30%) và ông Lương Minh Hán (30%), ông Nguyễn Văn Thủy làm chủ tịch HĐQT, cũng có trụ sở ở số 8 Nguyễn Huệ.

Ngoài dự án vừa được đơn vị này thâu tóm, theo tài liệu ở buổi lễ công bố công chúng mới đấy, Alpha King đang và sẽ thực hiện vô số dự án ở trọng điểm quận 1 như: Alpha Town (chủ đầu tư dự án là Công ty CP Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và BDS Việt Nam (VIPD Group) – 1 trong nhiều doanh nghiệp thành viên của Vạn Thịnh Phát; dự án SJC Tower nằm bên cạnh Chợ Bến Thành, quận 1…

Song song đấy, vào tháng 5/2017, 1 Tập đoàn thiết kế của Singapore cho biết đang thực hiện dự án đã đi vào vận hành công trình tòa cao ốc có địa điểm chiến lược ở giao lộ các con phố Hàm Nghi và Võ Văn Kiệt của chủ đầu tư là Công ty CP phát triển Bất động sản Alpha King. Đây chính là cao ốc Saigon One Tower “trùm mền” nhiều năm qua.

Ngoài ra, đơn vị này còn có dự án diện tích lớn khác ở khu Ba Son, đấy là The Centennial, là 1 trong 3 dự án của Alpha King được vinh danh ở hạng mục: “Dự án hoàn hảo nhất” ở 1 lễ trao giải mới đấy. Dự án được xây dựng cao 18 tầng, gồm 205 căn hộ cao tầng siêu sang có tầm nhìn về sông Sài Gòn và khu trọng điểm sôi động nhất của TP.HCM.

Hiện nay, theo quan sát, tất cả khu vực xây dựng dự án kéo dài từ các con phố Tôn Đức Thắng (giáp bờ sông Sài Gòn, quận) đến phần đầu các con phố Nguyễn Hữu Cảnh đã được rào chắn để dự trù triển khai xây dựng.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hiện một số nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Hồng Kông và Trung Quốc đang dẫn đầu về vận hành rót vốn vào BDS Việt Nam. Thông qua việc hợp tác có một số nhà phát triển trong nước, danh mục đầu tư của một số nhà đầu tư nước ngoài càng ngày càng mở rộng.

“Thị trường Việt Nam được cho là có bước phát triển tương đồng có một số quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… một sốh đấy vài thập niên và có nhiều thời cơ”, ông Khương nói.

Các chuyên gia lĩnh vực BDS phân tích, vận hành M&A sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới do phân khúc vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn và sự tác động từ chính sách phân phối hàng khiến một số doanh nghiệp có xu hướng bắt tay có nhau.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, một số vận hành M&A trong lĩnh vực BDS diễn ra sôi nổi bởi tính minh bạch của phân khúc tốt hơn, quy trình thủ tục được một số cơ quan tính năng đơn giản hóa đi rất nhiều.

“Trong tương lai, đấy vẫn là xu hướng chủ đạo giúp phân khúc địa ốc có nhiều nguồn vốn để phát triển hơn. Chỉ có đầu tư nước ngoài thì một số chủ đầu tư Việt Nam mới có đủ nguồn vốn để phát triển một số dự án thực sự cao cấp”, bà Dung cho biết.

Canhoorchidpark.org – Theo Cafef

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm