Những dự án hoành tráng… bỏ hoang

– Sau khi ồ ạt xẻ ruộng làm dự án thành thị (Pháp Luật TP.HCM ngày 6-9), Quảng Nam có chủ trương giao đất cho nhiều chủ đầu tư và tới nay không ít dự án đang bỏ hoang…

Cơn sốt đất từ cuối năm 2017 diễn ra ở Quảng Nam hiện tạm thời lắng xuống. Thị trường đất đai có dấu hiệu đóng băng, 1 số chuyển nhượng diễn ra theo hướng cầm chừng. Trong tình cảnh đó, để huy động vốn, nhiều chủ đầu tư dự án tranh thủ phối hợp có 1 số đơn vị phân phối tung ra phân khúc các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý. Việc chuyển nhượng chủ yếu qua hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ… Vì vậy phân khúc tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Bị lừa vì các lời… “có cánh”

Năm 2016, UBND tỉnh Quảng Nam ký hợp đồng có Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt do bà Hoàng Thị Kim Châu làm giám đốc về việc cho phép đơn vị này thi công tuyến các con phố nối từ ĐT607 có ĐT603, thuộc địa phận thị xã Điện Bàn. Hợp đồng thực hiện theo hình thức BT, đổi đất lấy hạ tầng. Điều đáng nói là tuyến các con phố chỉ dài 1,9 km nhưng UBND tỉnh Quảng Nam lại chủ trương giao đến 100 ha đất cho Công ty Bách Đạt triển khai 1 số dự án thành thị.

Theo nghiên cứu của PV, dù mới có chủ trương từ chính quyền tỉnh và tuyến các con phố BT vẫn chưa đã đi vào hoạt động, Công ty Bách Đạt đã nhanh chân “chẻ” 100 ha đất thành sáu dự án gồm: Dự án khu thành thị (khu dân cư) 7B (tên thương mại Sentosa City) rộng 29,8 ha; dự án khu dân cư 7B mở rộng (tên thương mại Gaia City) rộng 20,5 ha; dự án khu dân cư Bách Thành Vinh rộng 12,45 ha; hai dự án khu dân cư Peaceful Land rộng lần lượt 20,3 ha và 17 ha; dự án khu dân cư An Cư rộng 5,3 ha.

Dù chưa đủ điều kiện pháp lý, cả sáu dự án trên bằng nhiều 1 sốh khác nhau đã được đưa lên chuyển nhượng trên phân khúc suốt hai năm qua. Khu vực sáu dự án của Công ty Bách Đạt mau chóng mọc lên nhan nhản 1 số sàn chuyển nhượng nhà đất (bất động sản). Giá đất 1 số dự án này khoảng 9-13 triệu đồng/m2. Mỗi nền đất được rao phân phối không dưới 1 tỉ đồng có hạ tầng chỗ có, chỗ không.

Những chuyển nhượng như thế này đã có tới không ít rủi ro cho người có nhu cầu đất ở thật sự. Bà ĐKC, ngụ TP Đà Nẵng, cho rằng mình bị lừa khi bỏ tiền mua lô đất ở khu dân cư Hera Complex Riverside (thị xã Điện Bàn) do Công ty Bách Đạt làm chủ đầu tư. Cụ thể, dù chưa đủ điều kiện pháp lý, Nhất Nam Land (đơn vị phân phối dự án này ra phân khúc) tung phân phối hàng trăm lô đất có hợp đồng đặt mua. Tin tưởng các lời ra mắt “có cánh”, bà C. đã đóng số tiền lên đến 85% giá trị lô đất. Những tưởng sắp có đất, mới đó bà C. vào dự án kiểm tra thì tá hỏa khi thấy khu vực này chỉ là bãi đất trống.

Trao đổi có Pháp Luật TP.HCM, ông Huỳnh Khánh Toàn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, khẳng định việc Công ty Bách Đạt tổ chức phân phối sáu dự án khu dân cư là trái pháp luật.

“Việc giao đất dự án cho Công ty Bách Đạt mới chỉ là chủ trương thôi. Việc họ rao phân phối đất nền là trái pháp luật. Tôi đã biết tài liệu và giao cho chính quyền thị xã Điện Bàn cộng Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, báo cáo lại. Ngoài ra, việc cấp phép 1 số dự án BT, dự án liên quan nhà ở trên địa bàn tỉnh cũng đã được dừng hết lại để rà soát, báo cáo lên Thường vụ và HĐND tỉnh” – ông Toàn nhấn mạnh.

PV đã nhiều lần liên hệ có bà Hoàng Thị Kim Châu, Giám đốc Công ty TNHH SX&TM Bách Đạt, nhưng bà Châu không nghe hotline. Tại trụ sở doanh nghiệp, nhân viên lễ tân cho biết bà Châu và các lãnh đạo khác của doanh nghiệp đang đi công tác ở TP.HCM, chưa rõ ngày về. Nhân viên này cũng từ chối cung cấp số hotline của thành viên khác trong ban lãnh đạo doanh nghiệp.

Dự án khu thành thị Hera Complex Riverside của liên minh Bách Đạt – Nhất Nam Land chỉ là bãi đất trống. Ảnh: TẤN VIỆT

Sau cơn sốt đất, phân khúc nhà đất thị xã Điện Bàn đóng băng có khung cảnh vắng vẻ như thế này. Ảnh: TẤN VIỆT

“Khó gặm lắm”

Tiết lộ có PV, đại diện 1 đơn vị đầu tư bất động sản lớn ở Quảng Nam cho hay đơn vị này đang nắm giữ hai dự án đất nền khu vực thị xã Điện Bàn nhưng thời điểm này gần như không phân phối được sản phẩm. “Nhà đầu tư từ ngoài Bắc vào giờ rút lui hết rồi, dự án khi này khó gặm lắm” – vị này nói.

Dạo quanh khu vực phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn các ngày cuối tháng 8, khung cảnh tương đối vắng vẻ. Phần lớn sàn chuyển nhượng mọc ven các con phố trước đó sôi động, giờ trong cảnh ế ẩm, thậm chí đóng cửa. Thấy cảnh này, bạn có nhu cầu đất ở thật sự cũng e ngại. Phần vì giá cao, phần vì khó ra được sổ đỏ, trong khi đa số chuyển nhượng thông qua hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc được cho là trái pháp luật.

“Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đều quy định rất rõ về điều kiện hạ tầng, nghĩa vụ có Nhà nước của chủ đầu tư trước khi phân phối sản phẩm ra phân khúc. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư có các biện pháp khác nhau để huy động vốn. Họ sẵn sàng chịu phạt vi phạm hành chính nếu bị xử lý để có nguồn vốn trước nhằm triển khai đầu tư cho dự án” – luật sư Lê Cao, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng, đánh giá.

Luật sư Lê Cao cũng đưa ra cảnh báo người mua đất cần nghiên cứu kỹ điều kiện pháp lý của dự án nếu không muốn dính vào các rủi ro. “Tiền thì đã nộp nhưng nếu đất mua không ra được sổ đỏ thì họ chẳng thể sử dụng đất. Trong khi đó nếu kiện để đòi tiền lại thì vô vàn gặp khó vì có khi dự án đã bị cầm cố, thế chấp cho ngân hàng, nhiều người mua rơi vào tình cảnh không đòi lại được tiền…” – luật sư Cao nói.


Thị trường bất động sản khu vực trên trong thời gian dài có sự sôi động do đầu cơ, tạo sóng đẩy giá lên rất cao, thậm chí cao hơn giá phân khúc thực. Phần lớn các dự án này đều chưa đủ điều kiện pháp lý, khi đó việc chuyển nhượng được thực hiện bằng hình thức đặt cọc, đặt chỗ… Và đó là hình thức huy động vốn trái phép nên phân khúc tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trong câu chuyện này có sự sai lầm của 1 số chủ đầu tư và cả sự quản lý lỏng lẻo của Nhà nước.

Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Canhoorchidpark.org – theo Báo Pháp Luật

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm