Nóng đất nền có sổ đỏ ở khu Tây Sài Gòn

Theo tài liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai của 1 số quận, khu Tây Sài Gòn là nơi có số lượng hồ sơ đăng ký cập nhật nhiều nhất, lên đến hơn 20 ngàn bộ chỉ trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, chỉ riêng quận 12 đã có đến 5.358 hồ sơ đăng ký. Nơi đây hiện đang chứng kiến 1 cuộc sốt đất chưa có tiền lệ.

Giá tăng liên tục

Theo ghi nhận của phóng viên vào chiều ngày 10 tháng 09 năm 2018, số lượng nhà đầu tư đến nghiên cứu ở khu vực phường Đông Hưng Thuận, quận 12 lên đến hàng trăm người. Khảo sát của chúng tôi ghi nhận được giá đất ở các con phố Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy địa điểm.

Anh Việt, 1 môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ ở đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày 1 đông, nhưng quỹ đất thì càng ngày càng cạn kiệt, đặc trưng là đất có sổ đỏ.

Dạo 1 vòng vào dự án đất nền Khu dân cư An Sương cạnh đây, chúng tôi được 1 số chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt các con phố các con phố 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm tài liệu dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị phát biểu: “Khu dân cư An Sương có diện tích 64ha do doanh nghiệp HDTC làm chủ đầu tư. HDTC đã đầu tư nhiều dự án danh tiếng trên phân khúc như Cao ốc văn phòng HDTC, Khu dân cư Long Toàn, siêu dự án khu phức hợp tiên tiến và đẳng cấp bậc nhất ở khu thành thị mới An Phú-An Khánh, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng tàu, Huế … Chúng tôi cam đoan sẽ có lại các sản phẩm chất lượng tốt, chi phí hợp lý, thích hợp có cư dân được có 1 số tiện ích nội khu và ngoại khu tiên tiến bậc nhất làm tăng giá trị có theo thời gian cho bạn trên khắp cả nước”.

Dự án Khu dân cư An Sương có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút đã đi vào vận hành cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, các con phố xá… Bên cạnh đây, dự áncòn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang đã đi vào vận hành như: Chợ An Sương sầm uất nằm liền kề dự án, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, trung tâm y tế Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, trung tâm y tế quận 12… Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung có hàng ngàn doanh nghiệp và hơn chục ngàn chuyên gia đã vận hành nhiều năm, trung tâm mua sắm Aeon và trung tâm mua sắm Co.opMart. Cách trung tâm mua sắm Big C dao động 500m. Đặc biệt làNhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu TT thể thao, khu vui chơi thiếu nhi v.v…được quy hoạch rộng đến 5ha, đem lại nguồn không khí trong lành và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân nơi đây.

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến 1 số khu vực khác cũng rất dễ dàng. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương 1 sốh tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục các con phố lớn là các con phố Quang Trung và Trường Chinh.

Đất nền sổ đỏ cháy hàng tạo nên cơn sốt

Dạo 1 vòng 1 số dự án nhỏ kế bên khu dân cư An Sương, chúng tôi được biết đất nền chuyển nhượng khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đi cộng có chúng tôi, anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm đánh giá: “Đất dự án được 1 số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo mau chóng về pháp lý, còn 1 số dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ chuyển nhượng sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, có tâm lý muốn an toàn nên, nên bạn thườngmuốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so có nền đất chưa có sổ”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có tỷ lệ dân đa số, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS – đơn vị hợp tác cộng chủ đầu tư HDTC, phát biểu: “Chúng tôi rất may mắn được chủ đầu tư HDTC tin tưởng và giao cho doanh nghiệp phát triển dự án này. Hiện ở, EXIMRS đang dự tính các thủ tục cần thiết để đưa sản phẩm ra phân khúc sớm nhất”.

Chia sẻ có phóng viên bà Tú cho biết thêm, dự án KDC An Sương là nơi hoàn hảo cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì 1 số nguyên nhân đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đây, đây là khu dân cư có hạ tầng đã đi vào vận hành có đầy đủ 1 số tiện ích quan trọng.

Các chuyên gia tài chínhnhận định, về góc độ đầu tư, trong khi phân khúc hiện đang có tâm lý lo ngại thì việc rót tiềnvào đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Do vậy, khi đất nền có sổ đỏ khan hiếm thì đây là khi 1 số cơn sốt phân khúc sẽ bùng phát và có đến thời cơ cho Nhà đầu tư thứ cấp có sự chọn lọc đúng có giá trị tăng thêm của xu hướng tăng giá vào cuối năm.

Canhoorchidpark.org – Theo Tiền Phong

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm