Novaland tham gia dự án trong khu tái định cư ở Thủ Thiêm ra sao?

Từ dự án thuộc Chương trình thi công 12.500 căn hộ cao tầng phục vụ tái an cư ở Thủ Thiêm, sau khi chuyển đổi dự án Bình Khánh lại trở thành dự án thương mại được phát triển bởi Novaland.

Theo thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP đã vi phạm những quy định của pháp luật trong việc lập, trình, phê duyệt quy hoạch và thu hồi đất trong phạm vi khu tái an cư 160 ha thuộc 5 phường đã được Thủ tướng phê duyệt.

Trong đây, TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất của CTCP Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Century 21) ở dự án Khu du lịch, văn hóa, vui chơi thuộc phường Bình Khánh sang thi công dao động 4.000 căn hộ cao tầng tái an cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái an cư Nam Rạch Chiếc năm 2008. Sau đây, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái an cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở. Cả hai dự án này hiện đều có sự tham dự của Novaland và xuất hiện dưới hai cái tên thương mại là Water Bay và Lakeview City.

Novaland có hai dự án lớn sau khi thâu tóm Century 21

Năm 2015, Novaland nắm quyền kiểm soát Century 21 qua có gián tiếp Công ty Bất động sản Khải Hưng. Thời điểm đây, Novaland mua lại 99,91% vốn của Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hưng (doanh nghiệp này đang có 50% cổ phần Century 21).

Trong tháng 4 và tháng 8/2016, Khải Hưng lần lượt mua thêm 32,46% và 16,54% cổ phần của Century 21 từ 2 quỹ đầu tư thuộc VinaCapital, qua đây tăng mật độ có ở Century 21 lên 99%.

Thương vụ này giúp Novaland bổ sung thêm 2 dự án lớn ở quận 2 vào danh mục những dự án của mình là Water Bay (qui mô gần 5.000 căn hộ cao tầng) và Lakeview City (1.000 căn hộ cao tầng) – mỗi dự án đều có qui mô đất lên đến 30 ha.

Dự án Khu du lịch, văn hóa, vui chơi thuộc phường Bình Khánh giai đoạn này có tên thương mại là Water Bay. Ảnh: Lê Quân.

Số tiền chi ra để mua thêm 49% cổ phần của Century 21 ước dao động 3.900 tỷ đồng. Cộng có 1.308 tỷ đồng đầu tư ban đầu thì Novaland đã chi ra hơn 5.200 tỷ đồng để có 99% cổ phần của doanh nghiệp này.

Trên bản cáo bạch niêm yết của Novaland, tập đoàn này đang có 40 doanh nghiệp con và và 6 doanh nghiệp liên kết. Trong 40 doanh nghiệp con này có sự góp mặt của Century 21. Doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư của dự án Water Bay mà Novaland đang phát triển.

Cũng theo tài liệu trong bản cáo bạch, dự án này có địa điểm nằm ở phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM. Tình hình triển khai là đã hoàn thành phần kiến trúc trên qui mô đất 302.240 m2. Tổng qui mô sàn thi công là 532.779 m2 có số lượng 4.612 căn hộ cao tầng, qui mô trung bình mỗi căn 80 m2. Tình trạng pháp lý ở thời điểm cuối năm 2016 thì doanh nghiệp đang xin quy hoạch 1/500 và giấy phép thi công, hạn bàn giao của dự án quý I/2019.

Novaland thâu tóm Century 21 như thế nào?

Con các con phố để Novaland có Công ty Thế kỷ 21 bắt đầu từ việc VinaCapital thoái vốn khỏi 1 dự án doanh nghiệp này từ năm 2015. Thời điểm đây Quỹ VOF và Vinaland của VinaCapital đã chọn lọc thoái vốn hoàn toàn khỏi dự án Thế Kỷ 21 ở khu vực Nam Rạch Chiếc (quận 2) có tổng giá trị dao động 104 triệu USD. Lợi nhuận của VOF trong khoản thoái vốn này là 3,2 triệu USD, tương đương có mức 11,2%.

Theo tài liệu từ VOF, dự án Thế Kỷ 21 có qui mô lên đến 30 ha, là 1 phần trong tổng thể khu dân cư rộng 90 ha ở Nam Rạch Chiếc. Tổng sàn thi công được kiến trúc lên đến hơn 822.000 m2. Nếu tính về giá thành lập dự án, tổng vốn đầu tư cho dự án có thể lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng và có thể đem lại suất sinh lợi khả quan cho chủ đầu tư trong bối cảnh giá đất đang lên cao ở quận 2

Dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc được đổi thành Lakeview city sau khi về tay Novaland. Ảnh: Lê Quân

Tuy nhiên cú sốc 2008 – 2009 vẫn còn ám ảnh những nhà quản lý của VinaCapital. Bởi lẽ Vinaland ra đời vào 2006 vã đã ôm khá nhiều dự án lớn trước khi cơn sóng khủng hoảng ập đến, khiến quỹ lao đao. Thậm chí năm 2012, VinaCapital đã từng tổ chức đại hội cổ đông bất thường cho quỹ Vinaland để xin gia hạn thêm thời gian vận hành của quỹ ở phân khúc Việt Nam cũng như việc thoái vốn khỏi những dự án địa ốc. Trong đây đáng kể nhất vẫn là thoái vốn khỏi dự án Thế Kỷ 21. Người mua trong thương vụ này là Công ty BDS Khải Hưng.

Tháng 5/2015 Khải Hưng nhận mua bán dự án Thế kỷ 21 thì đến tháng 9/2015 Novaland đã đã đi vào vận hành việc mua 99,9% vốn của Khải Hưng. Đồng nghĩa có việc doanh nghiệp này trở thành doanh nghiệp con của Novaland và đại gia địa ốc này gián tiếp có 50% vốn của Century 21 có giá phí lần 1 là 1.341 tỷ đồng. Dự án Thế kỷ 21 (Nam Rạch Chiếc) sau đây được đổi tên thành Lakeview City.

Cũng trong năm 2015, VOF đã mua 15 triệu USD trong tổng số 47 triệu USD trái phiếu chuyển đổi của Novaland. Có thể 1 phần tiền này đã được Novaland dùng để mua lại dự án Thế Kỷ 21.

Tuy nhiên, đến cuối tháng 12/2015, Ban tổng giám đốc Novaland phân tích mình vẫn chưa thể kiểm soát được Century 21, nên đến tháng 4/2016 đã tiếp tục mua thêm 32,46% vốn có giá phí lần 2 là hơn 2.600 tỷ đồng, qua đây có hơn 82% vốn và không lâu sau đây 16,5% cổ phần cũng được mua thêm để nâng mật độ có lên 99% . Tổng giá thành mua cổ phần của hai đợt sau lên tới gần 4.000 tỷ đồng.

Với việc tăng mật độ có ở Century 21 lên 98,9%, đồng nghĩa có việc Novaland cũng có thể có dự án Bình Khánh của doanh nghiệp này. Dự án Bình Khánh là dự án thuộc Chương trình thi công 12.500 căn hộ cao tầng chung cư phục vụ tái an cư Khu thành phố mới Thủ Thiêm theo chỉ đạo của UBND TP.HCM nằm ở địa chỉ số 26 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2. Sau khi sáp nhập vào Novaland có tên thương mại là Water Bay như đã nhắc đến ở trên.

Đến nay Water Bay được nhắc đến trong thông báo kết luận thanh tra của Chính phủ về quy hoạch khu thành phố mớiThủ Thiêm. Cụ thể, UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất của Công ty Thế kỷ 21 ở dự án Khu du lịch, văn hóa, vui chơi thuộc phường Bình Khánh sang thi công dao động 4.000 căn hộ cao tầng tái an cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái an cư Nam Rạch Chiếc. Sau đây, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái an cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra trong dự án này, TP.HCM không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.

CTCP Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 trước đây là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21, được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, có thời hạn vận hành là 50 năm.

Tháng 6/2015, Công ty TNHH Thế Kỷ 21 phát hành thêm cổ phần cho những cổ đông trong nước để tăng vốn điều lệ từ gần 1.281 tỷ đồng lên 2.613 tỷ đồng và chuyển đổi thành CTCP.

Hoạt động chính của doanh nghiệp thời điểm đây là đầu tư, thi công, điều hành và kinh doanh hai dự án Bình Khánh và Nam Rạch Chiếc. Năm 2014 doanh nghiệp bị lỗ gần 15 tỷ đồng, còn năm 2015 đã có lãi 3,6 tỷ đồng.

HĐQT của Thế kỷ 21 gồm ông Don Di Lam (Chủ tịch), ông Bùi Thành Nhơn (Phó chủ tịch), ông Nguyễn Jack Nhựt Minh, Choy Tuck Leong, Bùi Quang Huy và bà Nguyễn Thị Hoàng Anh.


Canhoorchidpark.org – Theo Zing

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm