Savills Việt Nam báo cáo tình hình thị trường BĐS TP.HCM Q2.2018


Tăng trưởng GDP đạt 7,1%, mức tăng trưởng 6T cao nhất 5 năm qua. Ngành công nghiệp và thi công đâyng góp chính cho động lực tăng trưởng, theo sau là dịch vụ.

Cán cân thương mại đạt thặng dư 2,7 tỷ USD trong 6T/2018 nhờ kim ngạch xuất khẩu đạt 114 tỷ USD. Mỹ và EU tiếp tục là phân khúc xuất khẩu chính.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt hơn 20 tỷ USD có Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất trong 6T/2018. Vốn FDI thực hiên đạt 8,4 tỷ USD, tăng 8% theo năm.

Khách quốc tế tiếp tục tăng 27% theo năm, đạt 7,9 triệu khách trong 6T/2018.

BÁN LẺ: XU HƯỚNG ẨM THỰC PHÁT TRIỂN

Tổng nguồn cung hơn 1,2 triệu m2 sàn, không 1 vàih tân theo quý do không có nguồn cung mới.

Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý còn công suất thuê ổn định khi có nhiều đơn vị thuê mặt bằng ngắn hạn và không có nguồn cung mới.

Thị trường phân phối lẻ ghi nhận tăng trưởng thực lên tới 10% theo năm, đáng chú tâm là doanh thu dịch vụ ẩm thực tăng tới 11,8%, cao hơn mức 3,4% của năm ngoái. Cùng theo xu hướng này, tỉ lệ thương hiệu ẩm thực trong 1 vài trọng điểm thương mại lớn dần chiếm 30-50%. Trong 2H/2018, 1 lượng lớn nguồn cung sẽ tạo áp lực mới lên quận 2, 7, Tân Bình và Bình Thạnh.

VĂN PHÒNG: TỶ LỆ TRỐNG THẤP, GIÁ TĂNG

Một dự án Hạng B và ba dự án Hạng C gia nhập phân khúc, cung cấp thêm 28.700 m2. Tổng cung đạt xấp xỉ 1,8 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm.

Tình hình làm việc của phân khúc văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 2% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở toàn bộ 1 vài hạng. Công suất trung bình duy trì ổn định, ở mức 96 phần trăm.

Đến năm 2020, phân khúc văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 516.000 m2. Với mật độ sàn trống cực kỳ thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới, giá thuê văn phòng Hạng A và B sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.

CĂN HỘ DỊCH VỤ: HẠNG SANG HOẠT ĐỘNG TỐT

Tổng nguồn cung đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm. Trong đây có 155 căn mới từ sáu dự án Hạng C và 30 căn mới từ 1 dự án Hạng B.

So có quý trước, công suất trung bình giảm -1 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê giảm nhẹ -1%. Dù tình hình làm việc của phân khúc giảm nhẹ, công suất Hạng A vẫn tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê không đổi.

Các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lí danh tiếng sẽ tạo nên áp lực cho phân khúc. Trong nửa cuối năm 2018, dao động 600 căn từ sáu dự án sẽ được tung vào phân khúc; trong đây đa số là phân khúc cao cấp có trình độ quản lí tốt.

KHÁCH SẠN: CẢI THIỆN ĐÁNG KỂ

Nguồn cung giảm nhẹ -2% theo năm còn 16.250 phòng do ba dự án 3 sao đâyng cửa.

Công suất trung bình đạt đỉnh cao nhất trong mùa thấp điểm 5 năm qua, ở mức 67% trong khi giá phòng ổn định theo quý và tăng 7% theo năm. Nhờ khách quốc tế tăng trưởng đáng kể, toàn bộ 1 vài hạng điều cải thiện công suất và giá phòng.

Theo Sở Du lịch Tp.HCM, Tp.HCM đâyn 3,8 triệu khách quốc tế trong nửa đầu năm 2018, tăng 27% theo năm. Khách Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn khách chính.

CĂN HÔ BÁN: LƯỢNG GIAO DỊCH KHỞI SẮC

Mười sáu dự án mới và GĐ thứ hai của 10 dự án đã đi vào hoạt động cung cấp dao động 10.600 căn hộ chung cư, tăng 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm -11% theo quý và -30% theo năm.

Tình hình làm việc toàn phân khúc khởi sắc có hơn 14.400 chuyển nhượng, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Hạng B có lượng chuyển nhượng tốt tăng 16% theo quý và đạt mật độ hấp thụ 61 phần trăm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế có 60% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.

Đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án sẽ chuẩn bị chào phân phối ra phân khúc; Quận 9 chuẩn bị chiếm thị đa số nhất có 31 phần trăm.

BIỆT THỰ/ NHÀ LIỀN KỀ: NHÀ LIỀN KỀ HOẠT ĐỘNG TỐT

Năm dự án mới và 7 GĐ mới cung cấp trên 1.000 căn. Nguồn cung sơ cấp dao động 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm -14% theo năm. Lượng chuyển nhượng tăng 25% theo quý và 35% theo năm. Phân khúc nhà liền kề chuyển nhượng tốt có tỉ lệ hấp thụ đạt 71%

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có 2.870 nền trong quý, có mật độ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới chuyển nhượng mạnh mẽ chiếm 60% tổng số chuyển nhượng đất nền trong quý. Củ Chi dẫn đầu có 48% tổng lượng chuyển nhượng.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới chuẩn bị đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông (Quận 9 & Quận 2) và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai.

Ông Troy Griffiths – Phó Giám Đốc Điều hành Savills Việt Nam ở sự kiện báo cáo Q2.2018

Sự kiện báo cáo phân khúc bất động sản Q2 .2018

Canhoorchidpark.org

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm