Thị trường bất động sản TPHCM đã có biểu hiện sụt giảm

Thị trường BDS TPHCM trong 5 tháng đầu năm nay đã có thể hiện sụt giảm so có cộng kỳ năm 2017, theo 1 báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi chính quyền TPHCM ngày 22-6.

Phân khúc căn hộ cao tầng trung cấp đưa ra phân khúc 5 tháng đầu năm 2018 giảm mạnh so có cộng ký năm 2017. Ảnh: Lê Anh

Bằng một số con số cụ thể, báo cáo của HoREA cho thấy, phân khúc BDS đô thị trong 5 tháng đầu năm 2018 đã có thể hiện sụt giảm so có cộng kỳ năm 2017.

Trong đây, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra phân khúc là 29 dự án, giảm 9,4% so có 32 dự án đã đưa ra phân khúc cộng kỳ năm 2017.

Tổng số căn nhà đưa ra phân khúc là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ cao tầng chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so có 16.506 căn cộng kỳ năm 2017, trong đây, phân khúc căn hộ cao tầng đẳng cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so có 5.164 căn cộng kỳ năm ngoái

Tuy nhiên, mật độ căn hộ cao tầng đẳng cấp lại chiếm đến 41,8% phân khúc, tăng nhiều so có cộng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%); phân khúc căn hộ cao tầng trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so có 5.136 căn cộng kỳ năm 2017.

Còn mật độ căn hộ cao tầng trung cấp chiếm 37,7% phân khúc, cao hơn so có cộng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%); phân khúc căn hộ cao tầng giá rẻ có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so có 6.206 căn cộng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ cao tầng giá rẻ chỉ chiếm 20,5%, giảm gần 1 nửa so có cộng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào phân khúc BDS đô thị đạt dao động 202.000 tỉ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Để phân khúc BDS TPHCM phát triển ổn định, HoREA kiến nghị, sửa đổi, bổ sung một số Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BDS, Luật Xây dựng… theo hướng kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh BDS minh bạch, thông thoáng, lành mạnh, bình đẳng. Trong đây, trọng tâm là sửa đổi, bổ sung, đã đi vào hoạt động cơ chế, chính sách bán hàng về thu tiền sử dụng đất vừa chắc chắn tiêu chuẩn giá đất thích hợp có giá phân khúc, vừa thích hợp có khả năng tài chính của người dân và không để tiền sử dụng đất là gánh nặng của doanh nghiệp mà cuối cộng người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà.

Cùng có đây là sửa đổi, bổ sung, đã đi vào hoạt động cơ chế, chính sách bán hàng về quy trình công tác thẩm định kiến trúc cơ sở, thẩm định kiến trúc kỹ thuật, cấp giấy phép thi công một số công trình thi công cấp 1 (từ 25 tầng trở lên).

Bên cạnh đây, cần sửa đổi, bổ sung, đã đi vào hoạt động cơ chế, chính sách bán hàng để quản lý một số sản phẩm BDS mới như condotel, officetel, hometel, nhà phố thương mại, chắc chắn phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.

HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, một số Bộ, ngành, một số tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương tạo điều kiện cho doanh nghiệp, một số nhà đầu tư được tiếp cận bình đẳng, minh bạch một số nguồn lực đất đai, một số dự án đầu tư theo hình thức hợp tác công tư (PPP), theo hợp đồng thi công – chuyển giao (BT), cũng như trong quá trình thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, thoái vốn nhà nước ở doanh nghiệp cổ phần…

Đối có người nước ngoài mua nhà, HoREA kiến nghị sớm triển khai thực hiện quy trình cấp giấy chứng nhận quyền có nhà, quyền sử dụng đất cho cá nhân người nước ngoài sau khi mua nhà. Ngoài ra, Nhà nước và chính quyền một số địa phương có giải pháp ngăn chặn hiện trạng người nước ngoài đầu tư chui, hoặc mua chui BDS ở Việt Nam.


Canhoorchidpark.org – Theo TBKTSG

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm