Thị trường BĐS nhà ở tăng cả về lượng giao dịch và giá bán

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa ra mắt Báo cáo chuyển nhượng nhà đất quý 1/2018, theo đây, ở phân khúc Hà Nội tăng cả về lượng chuyển nhượng và giá phân phối.

Theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, thị trường Hà Nội, tính trong quý I/2018 có 6.419 căn hộ chung cư chung cư và 955 căn villa, liền kề, nhà phố đủ điều kiện phân phối hàng.

Trong đây, theo thống kê của Hội Môi giới nhà đất Việt Nam, 3 tháng đầu năm 2018, lượng sản phẩm nhà ở mở phân phối ở Hà Nội là 6.560 sản phẩm, bao gồm 6.148 căn hộ chung cư chung cư và 412 căn villa, liền kề, nhà phố.

Trong đây, lượng căn hộ chung cư chung cư mở phân phối chiếm phần lớn vẫn thuộc về phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, chiếm 42,8% tổng nguồn cung căn hộ chung cư toàn Hà Nội. Tiếp đây là căn hộ chung cư đẳng cấp chiếm 34% và căn hộ chung cư giá giá chấp nhận được chiếm 23,2% nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội trong quý I/2018.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới nhà đất Việt Nam cho biết, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội quý I/2018 đạt 5.091 chuyển nhượng. Trong đây, có 2.605 sản phẩm ở phân khúc giá giá chấp nhận được, chiếm 51,2%; 1.888 sản phẩm ở phân khúc trung cấp, chiếm 37,1%; 598 sản phẩm ở phân khúc đẳng cấp, chiếm 11,7%.

Lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư chung cư quý I/2018 giảm dao động 25% so có quý IV/2017 do vào thời điểm một số tháng Tết và cận Tết. Tuy nhiên, so có cộng kỳ quý I/2017 tăng 1.467 chuyển nhượng, tương đương mức tăng 40,5%.

Các giao dịch phần lớn từ dự án như: Hateco Xuân Phương, Xuân Mai Complex, HH1 Mễ Trì, An bình City, 6th Element… tại các quận Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông và chủ yếu là các phân khúc giá giá chấp nhận được và trung cấp với mức giá giao dịch dưới 35 triệu đồng/m2.

Quý I/2018 ghi nhận giao dịch sôi động ở phân khúc nhà ở liền kề. Bắt đầu có làn sóng chuyển từ việc chọn lọc chung cư đẳng cấp sang một số dự án có sản phẩm liền kề ở một số quận xung quanh vành đai 3 và 3,5.

Quận Hà Đông dẫn đầu có 25% thị phần có nhiều khu thành phố đã và đang triển khai, 19% ở Hoài Đức, và 17% từ quận Bắc và Nam Từ Liêm có nhiều dự án của chủ đầu tư Vimefulland, Lã Vọng. Tổng khối lượng chuyển nhượng trên toàn phân khúc sơ cấp dao động 930 căn.

Về giá nhà ở Hà Nội, có loại hình chung cư: Giá phân phối căn hộ chung cư giá chấp nhận được và trung cấp tăng nhẹ dao động 1 – 3%, nâng mức giá bình quân của căn hộ chung cư giá chấp nhận được lên 22,2 triệu đồng/m2. Mức giá căn hộ chung cư trung cấp lên mức 29,1 triệu đồng/m2.

Trong khi đây, giá phân phối căn hộ chung cư đẳng cấp không tăng nhiều, dao động 0,5%, giá bình quân ở phân khúc này lên mức 36,8 triệu đồng/m2.

Loại hình nhà ở liền kề đang được quan tâm nên mức thanh khoản tốt, biên độ tăng giá trong quý đầu năm 2018 dao động 5 – 10% tùy từng khu vực so có cuối năm 2017.


Canhoorchidpark.org – Theo Thời báo Ngân hàng

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm