Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Tôi muốn giao dịch căn hộ chung cư vừa mua hơn nửa năm trước. Xin hỏi luật sư, việc giao dịch căn hộ chung cư chung cư cần 1 số thủ tục gì?

Trả lời:

Bước 1: Người phân phối căn hộ chung cư nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin giao dịch hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ chung cư của người phân phối có chi trả phát triển chậm độ không, có đang thế chấp hợp đồng chuyển nhượng vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ chung cư đủ điều kiện giao dịch hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chung cư.

Bước 2: Hai bên phân phối và bên mua cộng ra văn phòng công chứng làm hợp đồng giao dịch. Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư sau bước này bên phân phối và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ chung cư cho bên phân phối sau bước này.

Bước 3: Một trong hai bên (bên phân phối hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ chung cư thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật Thuế lương cá nhân, bên giao dịch có nghĩa vụ nộp thuế lương cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết 1 số pháp lý nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã giao dịch căn hộ chung cư.

Hồ sơ cần dự tính:

1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền có nhà (theo mẫu);

2. Giấy chứng nhận quyền có nhà (bản chính + bản sao chứng thực);

3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên phân phối và bên mua (bản sao chứng thực);

4. Hợp đồng giao dịch quyền có nhà (công chứng);

5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;

6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ chung cư (bản chính);

7. Giấy xác nhận giao dịch của chủ đầu tư.

Nghĩa vụ tài chính (phí, lệ phí)

Khi giao dịch căn hộ chung cư chung cư khách mua phải nộp 1 số loại thuế, phí sau:

Thứ nhất, Lệ phí trước bạ: Khoản 1 Điều 2, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.

Theo quy định ở Điều 5, 6, 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi giao dịch căn hộ chung cư chung cư là:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương ban hành).

Thứ hai, Thuế lương cá nhân:

Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế lương cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định lương chịu thuế gồm: Thu nhập từ giao dịch quyền có hoặc sử dụng nhà ở;

Điều 14, Luật Thuế lương cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của 1 số luật về thuế năm 2014) quy định:

1. Thu nhập chịu thuế từ giao dịch BĐS được xác định là giá giao dịch từng lần.

2. Chính phủ quy định tiêu chuẩn, biện pháp xác định giá giao dịch BĐS.

Luật sư nguyễn thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBlaw

Canhoorchidpark.org – Theo Đầu tư Chứng khoán

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm