TP.HCM sẽ ngừng cấp phép dự án cao tầng tại trung tâm

UBND TP.HCM vừa trình HĐND Thành phố thông qua Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM GĐ 2016-2025. Trong đây, có đề xuất tới năm 2020 sẽ ngừng cấp phép thi công dự án cao tầng mới ở 1 số quận trọng điểm.

Siết dự án cao tầng ở trọng điểm TP.HCM khiến nảy sinh mối lo đội giá. Ảnh: Gia Huy

Siết dự án thương mại, mở cửa nhà ở xã hội

Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP.HCM cho biết, đề xuất này được UBND TP.HCM đưa ra dựa trên Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM GĐ 2016-2025.Theo đây, UBND TP.HCM đề ra mục tiêu phấn đấu nâng chỉ tiêu quy mô bình quân đầu người đến năm 2020 của toàn Thành phố lên 19,8 m2/người, tổng quy mô nhà ở thi công mới tăng thêm trong GĐ 2016-2020 là 40 triệu m2 sàn.

Để phát triển được chương trình này, ông Hoan cho biết, phía UBND đề xuất khu vực quận 1, 3 sẽ không phát triển 1 số dự án cao tầng mới đến năm 2020.

Khu vực 11 quận nội thành đã đi vào hoạt động gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh sẽ tập trung chỉnh trang thành phố, tập trung đã đi vào hoạt động 1 số dự án dở dang.

Hạn chế cấp phép đầu tư thi công nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch thi công hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng. Khu vực 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân sẽ ưu tiên phát triển 1 số dự án đầu tư thi công nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc 1 số trục giao thông công cùng lớn, như Metro 1 ở quận 2, 9, Thủ Đức hoặc 1 số khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Tại khu vực trọng điểm (quận 1 và quận 3), ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho 1 số dự án cải tạo, thi công mới thay thế chung cư cũ trước 1975; không phát triển 1 số dự án mới đầu tư thi công nhà ở cao tầng đến năm 2020.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chương trình phát triển nhà ở GĐ 2016-2020 sẽ hướng tới việc giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người có lương thấp trên địa bàn thành phố. Đặc biệt, chương trình này sẽ ưu tiên cung cấp nhu cầu về nhà ở cho 1 số đối tượng thuộc chương trình di dời có người dân đang sống ven và trên kênh rạch và chương trình di dời cải tạo sửa chữa chung cư cũ thi công trước năm 1975 nhằm tổ chức lại cuộc sống cho người dân.

Theo ông Tuấn, hiện TP.HCM đang triển khai 39 dự án nhà ở xã hội có tổng số 44.701 căn hộ cao tầng. Dự kiến, đến 2020 sẽ có dao động gần 20.000 căn nhà ở xã hội được đã đi vào hoạt động đưa vào sử dụng, cung cấp cho nhu cầu chỉnh trang thành phố.

Trả lời câu hỏi của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về việc hiện 1 số dự án nhà ở xã hội của TP.HCM đều chậm triển khai vì thiếu vốn, thiếu cơ chế phát triển, ông Tuấn cho biết, gặp khó này đã được giải quyết khi mà UBND Thành phố quy định, đối có 1 số dự án nhà ở xã hội, 1 số chủ đầu tư được phép dành 20% để kinh doanh thương mại, 60% phân phối cho 1 số đối tượng nhà ở xã hội theo quy định, 20% còn lại để dành cho thuê. Tuy nhiên, đối có nhà ở xã hội cho thuê thì giá cho thuê phải hợp lý cung cấp nhu cầu của người lương thấp.

Lo thổi giá

Theo giới đánh giá, 1 mục tiêu lớn của việc hạn chế xây chung cư cao tầng ở nội đô là nhằm thực hiện thành công kế hoạch giãn dân vốn đang rất chậm. Tuy nhiên, câu chuyện lại không dễ làm bởi thế.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bình quân mỗi năm, TP.HCM có thêm 60 dự án nhà đất mới. Các dự án này nằm chủ yếu ở 11 quận mà TP.HCM vừa dự định không phát triển dự án mới. Trong đây, số dự án nhà ở xã hội giai đoạn này mà TP.HCM muốn phát triển chỉ có 32 dự án, độ vênh quá lớn này sẽ là mối lo về việc công ty có dự án sẽ độc quyền và đẩy giá lên cao hơn mức giá chung.

Bên cạnh đây, theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, có quy định sẽ không cấp phép dự án mới, 1 số dự án cấp phép rồi vẫn được triển khai thì rất có thể công ty đã nhận giấy phép sẽ “lần lữa” đợi đến sau năm 2020 mới thực hiện dự án nhằm đẩy giá khi phân khúc khan hàng.

Kế hoạch trên của TP.HCM cũng khiến nhiều công ty như Hung Thinh Corp, Him Lam Land, Novaland… khá lo ngại. Một lãnh đạo của Tập đoàn Hung Thịnh Corp cho biết, hiện đa phần quỹ đất dự định phát triển dự án GĐ 2019, 2020 của công ty này đều nằm trong khu vực 1 số quận bị siết phát triển dự án chung cư.

“Việc siết cấp phép dự án mới ở 1 số quận trọng điểm sẽ tạo ra cảnh khan hiếm nguồn hàng, mất cân bằng cung – cầu, giá phân phối sẽ tăng mạnh tạo ra sốt ảo”, vị lãnh đạo Hung Thịnh Corp nói.

Canhoorchidpark.org – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm