TP.HCM siết dự án nhà ở cao tầng: Lo khan hàng, đội giá

Trước chủ trương siết dự án nhà ở cao tầng ở 1 vài quận trọng điểm đến năm 2020 của UBND TP.HCM, nhiều ý kiến lo ngại sẽ xảy ra hiện trạng khan hàng, đội giá.

Siết dự án mới, ưu tiên dự án nhà ở xã hội

UBND TP.HCM vừa trình HĐND Thành phố Dự thảo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM GĐ 2016 – 2020, tầm nhìn đến năm 2025.

Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP.HCM cho biết, UBND TP.HCM, đề xuất, sẽ không phát triển 1 vài dự án mới đầu tư thi công nhà ở cao tầng ở khu vực quận 1, quận 3 đến năm 2020; ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho 1 vài dự án cải tạo, thi công mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975.

Ảnh minh họa

Khu vực 11 quận nội thành đã đi vào hoạt động (gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh) sẽ tập trung chỉnh trang, nâng cấp thành thị, tập trung đã đi vào hoạt động 1 vài dự án dở dang.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân) sẽ ưu tiên phát triển 1 vài dự án đầu tư thi công nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc 1 vài trục giao thông lớn.

Đặc biệt, Thành phố sẽ ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; hạn chế chấp thuận chủ trương đầu tư thi công nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch thi công hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Chương trình phát triển nhà ở GĐ 2016 – 2020, tầm nhìn đến năm 2025 hướng tới việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có lương thấp, đối tượng thuộc chương trình di dời 1 vài hộ dân đang sống ven, trên kênh rạch, chương trình di dời, cải tạo, sửa chữa chung cư cũ thi công trước năm 1975.

“Đối có 1 vài dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM, ngoài 60% qui mô thi công phân phối cho 1 vài đối tượng được mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư được phép dành 20% qui mô để kinh doanh thương mại và 20% để cho thuê. Quy định này sẽ giúp 1 vài dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM giải quyết gặp khó về vốn”, ông Tuấn cho biết.

Lo khan hàng, đội giá

Thông tin về việc UBND TP.HCM sẽ siết phát triển dự án nhà ở cao tầng đã khiến 1 vài công ty địa ốc lo ngại.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, đầu năm 2018, Phú Đông đưa ra kế hoạch phát triển 1 dự án chung cư đẳng cấp trên quỹ đất 5.000 m2 ở quận 1 trong năm 2019. Nếu Chương trình phát triển nhà ở nói trên được thông qua, Công ty sẽ phải 1 vàih tân kế hoạch phát triển. Hơn nữa, nguồn vốn đã đổ vào quỹ đất này sẽ phải nằm bất động thời gian dài, gây tổn hại khá lớn cho công ty trong việc kinh doanh.

Không riêng Phú Đông, 1 vài công ty địa ốc như Hung Thinh Corp, Him Lam Land, Novaland… cũng rơi vào tình huống tương tự. Theo 1 lãnh đạo của Hung Thịnh Corp, đa phần quỹ đất dự tính phát triển dự án đến năm 2020 của công ty này đều nằm trong khu vực 1 vài quận bị siết phát triển dự án chung cư.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Thành phố đang triển khai 39 dự án nhà ở xã hội theo công đoạn có tổng số 44.701 căn hộ cao tầng. Dự kiến, đến năm 2020, sẽ có dao động 20.000 căn nhà ở xã hội được đã đi vào hoạt động và đưa vào sử dụng, cung cấp nhu cầu chỉnh trang thành thị.

“Nhu cầu nhà ở của bạn vẫn tập trung chủ yếu ở 1 vài quận trọng điểm, nên việc siết cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới ở khu vực này sẽ gây mất cân bằng cung – cầu của phân khúc, nguồn hàng khan hiến sẽ đẩy giá phân phối tăng mạnh, tạo ra sốt ảo cho phân khúc”, vị lãnh đạo Hung Thịnh Corp nói.

Bày tỏ nhận định về chủ trương hạn chế phát triển nhà ở thương mại cao tầng của UBND TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Đất Lành cho rằng, đây là 1 trong các biện pháp để thực hiện kế hoạch giãn dân, chỉnh trang thành thị – 1 trong 7 chương trình đột phá đã được UBND TP.HCM đưa ra từ năm 2015, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Theo ông Đực, 1 vài dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đều đang phát triển rất chậm, do công ty thiếu vốn để thực hiện và thiếu 1 vài gói vay hỗ trợ người mua nhà ở xã hội. TP.HCM hiện có dao động 274.600 công nhân, lao động, trong đây 69% là người ngoại tỉnh, nhưng mới có dao động 16.190 người có chỗ ở.

“Mặc dù nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng do không có 1 vài gói vay hỗ trợ, nên nhiều người lao động chẳng thể mua được nhà ở xã hội”, ông Đực nói.

Ông Đực cũng cho rằng, việc siết phát triển dự án chung cư trong 2 năm tới có thể sẽ dẫn tới hiện trạng công ty có dự án được cấp đội giá lên cao, ảnh hưởng tới phân khúc và cuối cùng, người mua nhà sẽ phải chịu thiệt.


Canhoorchidpark.org – Theo Đầu tư

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm