TP. Hồ Chí Minh phát triển dự án nhà ở gắn với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Tp. Hồ Chí Minh là 1 trong những phân khúc BĐS sôi động nhất cả nước, góp phần quan trọng thực hiện hiệu quả chính sách bán hàng về nhà ở.



Tp. Hồ Chí Minh là 1 trong những phân khúc BĐS sôi động nhất cả nước. Ảnh minh họa: Danh Lam/TTXVN

Tuy nhiên do buông lỏng quản lý, nhiều nơi hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa chắc chắn nhưng vẫn “mọc” lên nhiều dự án chung cư cao tầng, gây sức ép lên giao thông đô thị cũng như hình thành nên những khu dân cư nhếch nhác, không đồng bộ.

Đặc biệt ở khu vực nội đô, có mật độ dân cư cao, đường sá chật hẹp nhưng nhiều dự án nhà ở cao tầng vẫn được cấp phép, phá vỡ chỉ tiêu quy hoạch dân số và phong cảnh đô thị.

Trước hiện trạng này, nhằm cụ thể hoá chương trình đột phá về chỉnh trang đô thị, khắc phục hạn chế trong việc phát triển nhà ở trên địa bàn, UBND Tp. Hồ Chí Minh vừa thi công và trình HĐND đô thị Chương trình phát triển nhà ở có nhiều nội dung mới, có tính đột phá.

Thành phố xác định, việc phát triển nhà ở phải chắc chắn đồng bộ và thống nhất có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Việc chuyển đổi mô hình nhà ở từ thấp tầng sang nhà ở cao tầng tân tiến là chủ yếu để sử dụng đất hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên, chỗ đậu xe. Theo đây, mật độ nhà ở chung cư chiếm 90% trong những dự án đầu tư thi công nhà ở mới.

Thành phố sẽ triệt để thực hiện qui định chấp thuận đầu tư phát triển dự án nhà ở thích hợp có điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chắc chắn phát triển đồng bộ và thống nhất ở từng khu vực chuẩn bị phát triển nhà ở; từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng.

Trước mắt đến năm 2020, những quận huyện tổ chức đấu thầu chọn lọc những nhà đầu tư, ưu tiên triển khai dự án nhà ở chung cư cao tầng dọc những trục giao thông công cộng lớn nằm trên 6 quận nội thành (những quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân) theo quy hoạch để thay thế những khu vực nhà ở cũ, xuống cấp.

Đặc biệt, đô thị sẽ quản lý chặt việc sang nhượng đất đai, nhà ở, công khai hệ thống tài liệu BĐS nhà ở, minh bạch những dự án nhà ở để người có nhu cầu nắm bắt tài liệu.

Triển khai những dự án phát triển nhà ở theo hướng phát triển đô thị đa trọng điểm có trọng điểm hành chính ở khu vực nội thành cũ và những trọng điểm cấp đô thị ở 4 hướng phát triển (hai hướng chính Đông và Nam, hướng Tây -Bắc và hướng Tây, Tây – Nam).

Ngoài ra, khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, góp phần hạn chế việc thi công nhà không phép, trái phép ở khu vực ngoại thành. Các dự án này sẽ được vay vốn ưu đãi hoặc vay vốn hỗ trợ kích cầu của đô thị.

Theo UBND đô thị, đến năm 2020, đô thị phấn đấu chỉ tiêu qui mô nhà ở bình quân đầu người đạt 19,8m2/người, đến năm 2025 là 22,8 m2/người.

Dự báo GĐ 2016 – 2020, đô thị cần hơn 39 triệu m2 sàn nhà ở tăng thêm, còn GĐ 2021 – 2025 cần tới gần 46 triệu m2 sàn. Nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn đô thị đến năm 2020 là 1.504ha còn đến năm 2025 là 1.704 ha.

Đối có loại hình nhà ở, đến năm 2020 đô thị cần phát triển nhà ở thấp tầng (nhà ở trong những dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) có dao động 32 triệu m2 sàn và gần 7 triệu m2 sàn chung cư cao tầng.

Riêng nhà ở xã hội, chuẩn bị đến năm 2025 đô thị cần 20 triệu m2 sàn. Muốn vậy, đô thị cần huy động hơn 316.000 tỷ đồng vốn đầu tư, còn đến năm 2025 cần dao động 370.000 tỷ đồng.

Về biện pháp thực hiện, ở khu vực trọng điểm đã đi vào hoạt động (quận 1, quận 3) sẽ ưu tiên dự án cải tạo, xây mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975; không phát triển dự án mới đầu tư nhà ở cao tầng đến năm 2020.

Khu vực 11 quận nội thành đã đi vào hoạt động (những quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh) sẽ tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng tân tiến;, đã đi vào hoạt động dự án cải tạo, xây mới thay thế những chung cư cũ trước 1975, hạn chế thực hiện những dự án nhà ở cao tầng nếu chưa có kế hoạch thi công hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng chắc chắn.

Đối có khu vực 5 huyện ngoại thành (những chuyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) ưu tiên phát triển những dự án ở thị trấn, khu dân cư nông thôn, ưu tiên phát triển những khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, không phát triển những dự án mới ở khu vực chưa có kế hoạch thi công hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Tại khu vực này, đô thị khuyến khích hình thành những khu dân cư mới để giãn dân nội thành.


Canhoorchidpark.org – Theo TTXVN

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm