Tỷ phú ngoại tranh phần bất động sản

Thị trường BDS Việt Nam tranh giành gay gắt hơn có sự mặt của nhiều tập đoàn lớn, độc đáo là 1 số tỷ phú đến từ châu Á, có các thương vụ mua lại và sáp nhập (M&A) đình đám.



Các tỷ phú “tranh phần” miếng bánh BDS

Trong nhiều năm gần đây, BDS đã và đang trở thành ngành kinh doanh áp đảo 1 số lĩnh vực khác về khả năng “sinh sôi” tỷ phú ở châu Á.

Theo Bloomberg, dù kinh tế tăng trưởng chững lại, phân khúc tài chính chao đảo, thì 1 số quốc gia châu Á vẫn có 1 sự ưu ái độc đáo dành cho BDS. Vì vậy, 1 số nhà đầu tư luôn nhìn ra thời cơ mới ở mọi phân khúc: thương mại, cho thuê văn phòng, nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng…

Để đầu tư BDS ra nước ngoài, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực lớn và tầm nhìn độc đáo dài hạn, toàn diện cộng khả năng quản trị rủi ro hoàn hảo.

Trong cuộc chơi ở phân khúc Việt Nam, so có 1 số nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, nhà đầu tư Thái Lan đến muộn hơn. Tuy nhiên, sau khi đã nắm trong tay miếng bánh phân khúc bán, bán lẻ, 1 số “ông lớn” Thái Lan đã tính đến tranh phần miếng bánh BDS.

Frasers Property thuộc tập đoàn BDS đa quốc gia Frasers Centrepoint Limited (FCL) có trụ sở chính ở Singapore, nhưng là cánh tay đầu tư của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi vừa đạt được thỏa thuận mua lại Công ty Bất động sản Phú An Điền – thành viên của Công ty Bất động sản Trần Thái.

Thương vụ này có giá trị dao động 34,3 triệu USD và giúp Frasers Property nắm giữ 75% cổ phần của Phú An Điền. Được biết, Phú An Điền đang phát triển dự án căn hộ chung cư kết hợp có thương mại ở phường Linh Trung (quận Thủ Đức, TP.HCM).

Cách đây không lâu, Frasers Property cũng chi ra 18 triệu USD để thâu tóm 1 1 dự án ở Thảo Điền (quận 2, TP.HCM) của Trần Thái. Như vậy, chỉ tính riêng phân khúc TP.HCM, Frasers Property đang có 3 dự án nhà ở thông qua con các con phố thâu tóm, đều nằm ở khu Đông đô thị năng động nhất Việt Nam.

19 năm trước, Frasers Property gia nhập phân khúc Việt Nam có việc phát triển tòa nhà văn phòng/thương mại Mê Linh Point Tower 22 tầng ở quận 1 (TP.HCM). Tại đây, doanh nghiệp này nắm giữ 75% lợi ích hoạt động, 25% còn lại thuộc về Sabeco. Bên cạnh đây, Frasers Property còn quản lý căn hộ chung cư dich vụ Capri by Frasers và Fraser Suites Hanoi ở quận 7 (TP.HCM).

Gần đây, cộng có nhiều tập đoàn BDS lớn khác của Singapore như Kepple Land, Mapple Tree…, Frasers Property đang đẩy mạnh mua lại và sáp nhập (M&A) 1 số dự án ở Việt Nam.

Đặc biệt, đa số các đối tác mà tỷ phú Thái nhắm đến đều là các doanh nghiệp “khét tiếng” trên phân khúc Việt Nam. Đơn cử, ở lĩnh vực BDS, Công ty Bất động sản Trần Thái thuộc nhóm “ông lớn” địa ốc phía Nam, có dao động 10 dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc.

Sôi động M&A

Hiện nay, 1 số nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm đến lĩnh vực BDS ở khu vực Đông Nam Á, trong đây có Việt Nam.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước lôi kéo được 20,33 tỷ USD vốn FDI, tăng 5,7% so có cộng kỳ năm 2017. Trong đây, lĩnh vực kinh doanh BDS lôi kéo 5,54 tỷ USD vốn FDI, chiếm 27,2% tổng lượng FDI đầu tư vào Việt Nam, đứng thứ hai trong số 1 số lĩnh vực lôi kéo lượng vốn FDI lớn nhất của cả nước.

Giới chuyên gia phân tách, nguồn vốn FDI tăng biểu hiện sức hút của phân khúc BDS Việt Nam. Dự báo trong thời gian tới, phân khúc BDS Việt Nam sẽ tiếp tục đâyn nguồn cung dồi dào hơn, thông qua 1 số thương vụ hợp tác, liên kết.

Theo thống kê, 1 số thương vụ M&A trong lĩnh vực BDS đa phần là mua lại đất hoặc mua lại 1 số dự án mới được cấp phép để phát triển, chiếm tới 80 – 90% tổng lượng chuyển nhượng trên phân khúc.

Năm 2017, đã có nhiều thương vụ M&A thành công trên phân khúc BDS Hà Nội và TP.HCM. Một số thương vụ vượt bậc là Warburg Pincus (Mỹ) hợp tác có VinaCapital liên doanh đầu tư khách sạn trị giá 300 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Kumho Asiana Plaza Saigon; Hong Kong Land, Lotte E&C… có 1 số thương vụ trị giá từ 20 triệu USD trở lên.

Khi Việt Nam lôi kéo nhiều tập đoàn toàn cầu cộng 1 số chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống, sẽ tạo đòn bẩy cho phân khúc BDS phát triển và các thương vụ M&A trong lĩnh vực BDS tăng cao. Theo đây, phân khúc BDS Việt Nam sẽ càng ngày càng thêm nhiều nhà đầu tư góp mặt vào danh sách các tỷ phú BDS châu Á.


Canhoorchidpark.org – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm