Vắng bóng đầu cơ, giá nhà giảm mạnh

“Nhìn chung phân khúc BĐS 6 tháng đầu năm 2018 vẫn đạt số lượng chuyển nhượng rất ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, nhưng chủ yếu 1 số chuyển nhượng là người tiêu dùng thực. Tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, phân phối lại trên phân khúc của 1 số nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa”.



Tại cả hai thành thị Hà Nội và Tp.HCM, hiếm dần 1 số làm việc mua đi phân phối lại nhộn nhịp, sôi động của 1 số nhà đầu tư thứ cấp, 1 số nhà đầu cơ.

Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo tình hình phân khúc BĐS 6 tháng đầu năm 2018 do Hội Môi giới BĐS thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ra mắt chiều 11/7.

Giá giảm đều ở 1 số phân khúc

Theo báo cáo khảo sát, tổng lượng cung BĐS về nhà ở chung cư và nhà ở gắn liền có đất trong quý 2/2018 trên cả nước là 44.748 sản phẩm, tăng 15,1% so có quý 1. Trong đấy, lượng sản phẩm nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số và lượng cung chủ yếu vẫn là ở hai phân khúc lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Tổng lượng chuyển nhượng ghi nhận được trong quý 2/2018 đạt 17.634 chuyển nhượng, tăng 1.344 chuyển nhượng so có quý 1, tương đương có mức tăng 8,3%.

Hội Môi giới BĐS cho biết, tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư chung cư ở Hà Nội và Tp. HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 là 13,08 triệu lượt. Trong đấy, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư ở phân khúc giá rẻ chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư chung cư.

Về biến động giá, loại hình căn hộ chung cư bán được nhiều nhất vẫn ở phân khúc giá bình dân, mức giá bán ở 1 số phân khúc có giảm nhẹ, trong đấy căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5 triệu đồng/m2, giảm dao động 7,6% so có quý 1/2018.

Căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1triệu đồng/m2, không có biến động. Căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý 2/2018 vào khoảng 36,3 triệu đồng/m2, giảm nhẹ dao động 0,5% so có quý trước.

Đánh giá chung về phân khúc BĐS Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới BĐS cho rằng, phân khúc vẫn đạt số lượng chuyển nhượng ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, chủ yếu 1 số chuyển nhượng là người tiêu dùng thực thụ.

Chính vì vậy, tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, phân phối lại trên phân khúc của 1 số nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa. Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến 1 số phân khúc mới nổi ở 1 số tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá BĐS đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời.

Đây cũng là lý do làm giá BĐS ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí 1 số phân khúc còn giảm đáng kể.

Lượng căn hộ chung cư ở Tp.HCM tăng hơn 300%

Trong khi đấy ở Tp.HCM, lượng sản phẩm nhà ở chung cư mở bán trong quý 2 đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý 1/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25 – 35 triệu đồng/m2 chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Tính chung tổng lượng căn hộ chào bán tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chung cư chào phân phối mới).

Theo Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Nguyễn Văn Đính, mặc dù việc tăng đột biến lượng căn hộ chung cư chào phân phối nửa đầu năm 2018 ở Tp.HCM bởi thế, nhưng có thể chỉ là sự hội tụ tình cờ khi 1 số dự án đồng loạt tung hàng ra phân khúc sau quá trình pháp lý và dự tính đầu tư từ nhiều năm trước chứ không phải xu hướng dư cung BĐS căn hộ chung cư.

Tuy nhiên việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc phân phối hàng của 1 số chủ đầu tư phát triển thành gặp khó và tranh đua hơn, về phía người tiêu dùng giá phân phối căn hộ chung cư sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017.

Lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Tp.HCM tính trong quý 2/2018 là 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý 1 và giảm 25,5% so với cùng kỳ quý 2/2017.

Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chỉ chiếm 22,6%.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 19.708 giao dịch).

Nhà đầu tư kéo nhau về tỉnh lẻ

Đánh giá chung về phân khúc cả nước 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới BĐS cho rằng, phân khúc vẫn cho thấy 1 gam màu đẹp có các con số khá ấn tượng về cả lượng cung và cầu. Nhu cầu thực chất sử dụng BĐS càng ngày càng tăng rõ rệt cho thấy dấu hiệu của phân khúc bền vững và phát triển.

“Tại cả hai thành thị Hà Nội và Tp.HCM, hiếm dần 1 số làm việc mua đi phân phối lại nhộn nhịp, sôi động của 1 số nhà đầu tư thứ cấp, 1 số nhà đầu cơ. Do giá cả BĐS ở đấy gần như không có mật độ tăng cao như vài năm trước đấy. Thậm chí, có nhiều dự án còn giảm giá phân phối bằng nhiều hình thức khác nhau”, báo cáo nhìn nhận.

Cũng theo Hội Môi giới, do không còn sức quyến rũ ở hai phân khúc lớn nên 1 số nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả 1 số nhà đầu tư phát triển BĐS có diện tích nhỏ và vừa đã dịch chuyển làm việc đến các phân khúc mới ở 1 số tỉnh lẻ trên cả nước có sức quyến rũ hơn do giá cả và 1 số ưu đãi đầu tư và đặc thù là có sự đầu tư mạnh của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông thành thị. Những đối tượng này thực sự đã làm 1 sốh tân, làm sôi động phân khúc BĐS ở 1 số khu vực mới này.

“Thị trường BĐS từ 2017 đến nay đã không còn là sự độc tôn của 1 số thành thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang. Mà đã thấy sự sôi động trên đa số 1 số vùng miền, lan tỏa cả đến các vùng sân xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…”, Hội Môi giới BĐS nêu rõ.

Về tiên đoán phân khúc BĐS cuối năm, Hội Môi giới BĐS nhìn nhận, trong quý 3, phân khúc sẽ vẫn giữ nhịp như quý 2, lượng chuyển nhượng có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ , thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu…. Nhưng đến quý 4 sẽ sôi động hơn dù lượng chuyển nhượng có thể không đạt được như quý 4/2017. Giá BĐS có thể sẽ tăng nhẹ, dự tính tăng dao động 3 -5% so có 2017.

“Tuy nhiên, nói chung 6 tháng cuối năm 2018, thị trườn có thể sẽ tương đối gặp khó, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế địa cầu không ổn định, quản lý chặt tín dụng bất đống sản… Vì vậy, 1 số công ty kinh doanh cần phải có kế hoạch phát triển thích hợp, cung sản phẩm thích hợp có nhu cầu phân khúc và giảm giá thành để giảm giá phân phối”, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS khuyến cáo.

Canhoorchidpark.org – Theo VnEconomy

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm