Vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư: Nguồn cơn tranh chấp, khiếu kiện

Những năm gần đấy, mô hình phát triển nhà ở chung cư ở 1 số thành thị càng ngày càng tăng cao, cung cấp nhu cầu chỗ ở cho người dân. Song, mật độ thuận có đấy là số vụ vi phạm trong việc chấp hành 1 số quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thậm chí, các vi phạm này còn là lý do làm nảy sinh 1 số tranh chấp, khiếu kiện ở nhiều chung cư do chủ đầu tư chây ỳ thực hiện nghĩa vụ…



Chung cư Hồ Gươm Plaza phường Mộ Lao (quận Hà Đông) nơi xảy ra mâu thuẫn giữa cư dân có chủ đầu tư. Ảnh: Thái Hiền

Vi phạm xảy ra ở nhiều nơi

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay trên địa bàn đô thị có 688 cụm, tòa nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thời điểm này mới có 418 tòa nhà thành lập được ban quản trị; 309 tòa chung cư đã bàn giao qui mô có chung và phòng sinh hoạt cùng đồng cho ban quản trị. Số nhà chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chỉ đạt hơn 30% (287 tòa). Và chỉ có 184/688 nhà chung cư đã được bàn giao quỹ bảo trì phần có chung cho ban quản trị, trong đấy 11 nhà chung cư mới bàn giao 1 phần quỹ bảo trì.

Thực tế, vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư đang diễn ra khá phổ biến. Đó là hiện trạng chủ đầu tư bàn giao không đầy đủ hồ sơ, tranh chấp về qui mô thuộc phần có chung, công tác quản lý hoạt động tòa nhà, hiện trạng thu phí dịch vụ trông giữ xe chưa đúng quy định, nhiều nhà chung cư thiếu nơi sinh hoạt cùng đồng,… Đặc biệt là hiện trạng chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị, kéo theo chậm bàn giao quỹ bảo trì, hay thậm chí ban quản trị đã được thành lập nhưng chủ đầu tư “dây dưa” trong chuyển trả quỹ. Đây là 1 trong các lý do dẫn đến rất nhiều khiếu kiện, tranh chấp trong thời gian gần đấy.

Điển hình như ở chung cư StarCity 81 Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) đã đi vào hoạt động và bàn giao từ năm 2014. Nhiều hạng mục trong tòa nhà hư hỏng, xuống cấp nhưng chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại VNECO Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì để sửa chữa. Sau khi cư dân gửi nhiều đơn kiến nghị đến 1 số cấp, đến nay chủ đầu tư mới bàn giao 1 phần quỹ bảo trì cho ban quản trị. Tại Hồ Gươm Plaza ở phường Mộ Lao (quận Hà Đông), không ít lần cư dân căng băng-rôn đòi chủ đầu tư là Công ty CP May Hồ Gươm bàn giao quỹ bảo trì. Mặc dù 1 số cơ quan tính năng đã vào cuộc, nhưng chủ đầu tư cũng chỉ trả khá “nhỏ giọt”… Tình trạng chủ đầu tư chây ỳ chuyển trả quỹ bảo trì cũng xảy ra ở nhiều chung cư khác như: ĐN 1 và 3 tòa nhà CT3 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), The Pride (quận Hà Đông), Hateco (quận Hoàng Mai),…

Trong khi đấy, vi phạm liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy cũng xảy ra ở nhiều chung cư cao tầng. Theo thống kê của Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy Hà Nội, có 199 cơ sở, công trình nhà cao tầng tồn ở, vi phạm về phòng cháy, chữa cháy. Đến thời điểm giai đoạn này, mới có 11/199 công trình đã đã đi vào hoạt động khắc phục vi phạm.

Cần sự vào cuộc của cơ quan tính năng



Cư dân chung cư Starcity Lê Văn Lương phản đối về các bất cập của tòa nhà.

Tại hội nghị tiếp xúc cử tri về “Thực hiện quy định pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội” do Thường trực HĐND đô thị tổ chức mới đấy, Phó Chủ tịch UBND đô thị Nguyễn Thế Hùng thừa nhận, Hà Nội đang trong quá trình thành thị hóa, nhu cầu nhà ở lớn, độc đáo có nhà chung cư. Tuy nhiên, công tác quản lý nhà chung cư đang yếu kém, tiềm ẩn mất an ninh trật tự, ảnh hưởng cuộc sống người dân. Bên cạnh đấy, nhiều chủ đầu tư không xác định hết trách nhiệm của mình có dự án, gây gặp khó cho công tác quản lý, hoạt động nhà chung cư.

Tại buổi tiếp xúc, 1 số cử tri kiến nghị đô thị sớm ban hành văn bản quy phạm pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đấy quy định rõ quyền hạn, nghĩa vụ, mối quan hệ của 1 số bên, nhằm bảo đảm công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư hiệu quả. Được biết, việc thực hiện quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ tiếp tục được HĐND đô thị quan tâm, giám sát. Đặc biệt, vấn đề này cũng sẽ được đề cập ở kỳ họp tới đấy của HĐND đô thị.

Liên quan đến vấn đề này, mới đấy, UBND TP Hà Nội ban hành Công văn 2744/UBND-ĐT đề nghị 1 số quận, huyện (nơi có 1 số tòa nhà chưa thành lập ban quản trị theo danh sách thống kê của Sở Xây dựng) khẩn trương kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư và 1 số bên liên quan trong việc thành lập ban quản trị; xử lý theo quy định các chủ đầu tư chậm triển khai, không thực hiện. Trường hợp chủ đầu tư “om” hay bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì, hồ sơ nhà chung cư… UBND đô thị đề nghị Sở Xây dựng, UBND 1 số quận, huyện căn cứ thẩm quyền và quy định pháp luật xử lý hành vi vi phạm; đồng thời lập danh sách theo dõi để báo cáo UBND đô thị tham khảo năng lực nhà đầu tư khi giải quyết đề xuất đầu tư 1 số dự án khác trên địa bàn đô thị. UBND đô thị cũng giao Sở Xây dựng tổ chức 1 số đợt tập huấn quy định pháp luật liên quan đến công tác quản lý, hoạt động nhà chung cư cho 1 số ban quản trị đã được thành lập ở từng quận, huyện.

Cũng theo công văn này, UBND TP Hà Nội đề nghị 1 số quận, huyện rà soát, chỉ đạo việc thành lập, quản lý đội dân phòng, đội phòng cháy và chữa cháy cơ sở; phối hợp có Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy tổ chức tập huấn, thực tập, kiểm tra việc chấp hành quy định về phòng cháy, chữa cháy ở 1 số chung cư cao tầng; xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật 1 số trường hợp vi phạm.

Canhoorchidpark.org – Theo Hà Nội mới

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm