Viện phó CIEM: Đã có 8/10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản

Tuy hiện trạng sốt giá mới xảy ra có đất nền, nhiều chuyên gia lo ngại khủng hoảng phân khúc BĐS nếu không kiểm soát tốt.

Nỗi lo về 1 bong bóng BĐS như 10 năm trước vừa được giới chuyên gia đề cập ở Diễn đàn có chủ đề “Thị trường BĐS 2018: Tác động từ chính sách phân phối hàng”. Ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương thẳng thắn cho rằng, hiện Việt Nam đã có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng BĐS.

Theo ông Chung, các dấu hiệu như: chuyển nhượng, giá cả, số lượng các công trình bắt đầu làm, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham dự phân khúc, diện tích, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án BĐS, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về 1 đợt khủng hoảng.

Ông nhận định chỉ còn 2 dấu hiệu nữa là phân khúc sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BĐS nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.



Một dự án khu thành phố ở Hà Đông, Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Hà

Cũng theo chuyên gia này, bí kíp cho thấy phân khúc BĐS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: bình phục – tăng trưởng – suy thoái – khủng hoảng.

“Trên thực ở, từ năm 2011-2013, phân khúc nằm ở đáy khủng hoảng, 2014 bình phục, năm 2015 – 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi hy vọng không trở lại vòng quay của phân khúc”, ông nói và cho rằng đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm có các nhà đầu tư trong việc chọn lọc có nên mua hay không.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng đồng tình có quan điểm này. Ông Hà nhận định, hiện trạng sốt đất nền trong các tháng đầu năm tuy chưa lan sang chung cư, nhưng nếu không kiềm chế sẽ gây bong bóng đất nền, tác động xấu tới phân khúc như đã xảy ra năm 2008, 2009.

Tại diễn đàn, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cũng đánh giá khá chi tiết về cơn sốt đất diễn ra ở 1 số khu vực trong các tháng đầu năm 2018.

Với cơn sốt ở vùng ven TP HCM, sân bay Long Thành, theo ông, giới đầu cơ, các người môi giới lợi dụng các tài liệu về quy hoạch và các tin đồn để đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính. Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo ở các khu vực này.

Ông cũng nhắc tới cơn sốt ở các khu vực được kỳ vọng trở thành đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Theo ông, các tháng cuối năm 2017, ở Vân Đồn giá đất 1 số khu vực tăng 100- 200% chỉ sau vài tháng. Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất ở khu vực chuyển đổi, tách thửa để phân phối tăng cao. Cùng có đây, hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng, tách thửa phân lô chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp cũng mạnh.

Tại Vân Phong, sau khi có tài liệu thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, việc chuyển nhượng, sang nhượng đất đai ở khu vực này tăng khiến giá đất lên cao. Tại 1 số khu vực xuất hiện hiện trạng tách thửa để nhận tái an cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và chuyển nhượng đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở Phú Quốc có cảnh xây nhà không phép, san lấp, phân lô phân phối nền diễn ra trên diện rộng.

“Giới đầu cơ ngang nhiên làm việc phân lô phân phối nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án tài liệu không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường phong cảnh môi trường xung quanh bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ”, ông Phấn mô tả.

Nhận định về hiện trạng này, ông Phấn cho rằng chủ yếu do hiện trạng đầu cơ đất đai, giới đầu cơ cá nhân tung tin không đúng để trục lợi, thổi giá đất lên cao lợi dụng tài liệu dự trù thành lập 3 đặc khu kinh tế. Cùng có đây, theo ông, thời gian này, chính quyền địa phương buông lỏng công tác quản lý sử dụng đất đai…


Canhoorchidpark.org – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Orchid Park Xem Thêm